拆迁户补偿的房子能买吗,拆迁补偿的房子能买卖吗:在线拆迁法律咨询

拆迁户补偿的房子能买吗,拆迁补偿的房子能买卖吗

买来的宅基地能享受征收补偿吗？贾律师：千万不要再买卖土地了。

要跟大家讲，全国统一会记确权之前，你们暂且还可以本村村民之间或者是上别的村去买个地，住个房子去。全国统一会记确权以后了，这活不要再干了，因为都有本了，都有证了，而且你过不了户，按照法律规定不允许过户。

而且我还告诉你，如果你买了别人家的房子，你过不过来户，或者是哪怕你过了户，人家那个房子在动迁的时候，你如果过不了户，在拆迁的时候，谁是被拆迁人？土地使用权人或房屋所有权人，房本上的人才是被拆迁人，你根本就没有资格去签拆迁补偿协议书。

因为如果房屋所有权人不签字，他那房本镇不了户，你明白吗？人家拆迁办肯定选择跟房屋所有权人去签字，绝对不可能跟你一个买受人去签字，因为他将来要销他的土地证或房产证，没有人家签字的东西是镇不了。一旦选择去跟他签协议的时候，就会涉及到你们双方利益分成。

所以如果你想买那个，你将来要知道，有可能你的利益会受损失，还有可能就是人家拿了补偿利益之后，根本就不给你。

还有一种就是说，货币补偿和房屋产权调换三选一，比方说这套房子是我的，我卖给你了，拆迁的时候你们家户口就算迁过来了，房产是我的，就咱们俩都是一个村的话，土地证房产证是我的，我有权选择是要钱还是要房。

对你们家来讲，要房最合适，但我为了咱们俩分钱合适，我后悔了，我为了分钱合适，我要钱，我不选择你们家的要房的方式，我是房屋所有权人，我有选择权。所以即便我要了钱之后，我再分给你，你的利益也会受非常大的损失，你决定不了，你没有决定权。

所以其实我个人从我的角度上来讲，不建议大家盲目性的去买卖。如果你们去买，或者基于这次拆迁要去买，大家一定清楚一点，先跟征收方沟通好，你要协议书上要给我写清楚，你要协助我去办理过户手续。

还有一个情况，就是说，一定是你那个买卖的那个协议书，要让村集体和乡镇政府给你去盖戳去。我跟大哥是一个村，我买他的这套房子，他卖给我这套房子之后，他在村里是不允许再重新申请宅基地的。明白吧？

然后那我们俩的买卖协议书，必须让村委会和乡政府盖章，起码这个协议书他能够生效。我说的是本村村民之间的，跟外村的没有人给你盖章去，你也过不过来户。

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投稿：卫慕

来源：头条-买来的宅基地能享受征收补偿吗？律师：千万不要再买卖土地了

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