拆迁房卖掉免税政策是什么,拆迁房卖出交税:在线拆迁法律咨询

拆迁房卖掉免税政策是什么,拆迁房卖出交税

幸福里百科词条：动迁房属于保障房，并不是商品房，不属于目前房产税征收的范围，为此，不需要缴纳房产税。正在试行新出台的房地产政策的上海对于动迁房就有明确的规定，拆迁安置户只要取得房地产权证满三年，这个房子无论是自住还是交易，它的主人都不需要缴纳房产税。动迁房办理房产证时，回迁房不超货币补偿的部分，只交纳交易手续费，收费标准3元/平方米，由个人所交纳。超值的部分，按照买卖交纳契税和交易手续费，契税：2%，交易手续费在3元/平方米。最后是产权的登记费，大约按80元/套收取。

本文知识点

1、动迁房不需要缴纳房产税

2、动迁房办理房产证费用

一、动迁房不需要缴纳房产税

动迁房一般指安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。

房地产的征收对象虽然是房屋，但是只是对于商品房和营业性房产来说的，不包括福利保障房。而居民因为动迁而获得或者购买的房屋显然是属于福利保障房的，不需要缴纳房产税。目前正在试行新出台的房地产政策的上海对于动迁房就有明确的规定，拆迁安置户只要取得房地产权证满三年，这个房子无论是自住还是交易，它的主人都不需要缴纳房产税。不过，如果未来政府部门出台新的房产税政策，就另当别论了。

因为动迁房不属于商品房，不需要缴纳房产税，但是也不能被任意地买卖。动迁房除了免税的优点，还会受到国家许多法规的限制，也不能违反当地政府制定的一些政策，其房产持有人对它的处置权没有对商品房那么高。

动迁房在用于自住的情况下，是免征房产税的，然而有些人会将动迁房卖掉或者出租，这时就必须缴纳相应的税费了。

二、动迁房办理房产证费用

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》有关规定征收居民房屋，居民因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋，并且购房成交价格不超过货币补偿的，对新购房屋免征契税；购房成交价格超过货币补偿的，对差价部分按规定征收契税。

所以，动迁房不超值的部分，只交纳交易手续费，收费标准3元/平方米，由个人所交纳。超值的部分，按照买卖交纳契税和交易手续费，契税：2%，交易手续费在3元/平方米。最后是产权的登记费，大约按80元/套收取。

房产证下来后，如果要出售，就和商品房一样，到房地产交易部门交易过户，该交的税费有以下几项，一分都不能少。

注：以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。

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投稿：卞言慧

来源：头条-动迁房需要缴纳房产税吗？动迁房办房产证要缴纳哪些税费？

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