拆迁政策按人头按面积算六里王,拆迁补偿按人头和按平方哪个划算:在线拆迁法律咨询
拆迁政策按人头按面积算六里王,拆迁补偿按人头和按平方哪个划算
一般来说，主城中心区的旧改，容易聚焦大家的目光，也容易令人“疯狂”。
提到蓬江区旧改，近年来无疑迎来了井喷期。
万科里村回迁选房；华发中标白沙旧改；粤海甘化已动工；保利白石城市展厅奠基等....
然而，同样在主城区的水南六里片区旧改，自2010年启动奠基仪式，到现在也有10年时间。
截图来源网络
除了已完成的帕佳图·六里一期改造，二三期进度似乎一直停滞不前，到底是什么原因导致呢？
跟着凤凰君的脚步，一起去探个究竟！
片区二/三期改造停滞不前？
拆迁工作或与文物故居冲突
近日，凤凰君从12345平台发现，关于水南六里片区改造，10年间的市民咨询得最多的问题就是“究竟还改唔改造？几时改造？”
截图来自12345平台
就在2021年1月6日，水南六里某住户反映该片区大部分房屋开裂，经常出现水浸问题，再度询问项目启动时间。
而蓬江区白沙街道办事处回复：该处由于龚荣昌故居事宜仍需确认，故暂时未能开发。
据了解，革命烈士龚昌荣故居位于龙环里58号，处于水南六里旧改三期范围内，于去年6月被核定为江门市蓬江区不可移动文物。
龚荣昌故居 图源蓬江发布
作为不可再生的文化资源，文物原则上是不允许进行拆除、改造、建设。按照《文物保护法》规定，对不可移动文物尽量避开，不能避开的都需要报相关政府部门批准。
旧改建设与文物保护确实会有一定的冲突，但凤凰君了在现场采访六里居民，其透露：“六里的旧改还是会继续，但可能规划会有变动都未定，现在就只能等咯。希望政府同开发商能够尽快解决这个问题！”
从现场图片可以看出，该文物位于水南龙环里58号，故居周边均为旧村瓦屋，而且屋与屋之间距离很近，倘若开启大面积的拆迁施工，文物保留或需要更多的基建保护。
故居所在位置 图源蓬江发布
虽然该村早已被纳入旧改项目，但当征收拆迁遇到不可移动文物，着实夹在“拆与存”的难以取舍平衡之中。
显然，街坊们迫切想得到一个结果，也是情理之中；而这些问题是需要时间去研究处理，个中复杂原因，也并非一蹴而就。
值得一提的是，在2020年8月，帕佳图·西江明月项目备案公示曝光。
项目备案公示
内容显示，帕佳图·西江明月项目总建筑面积104462.91㎡，其中南华地块102374.48m，新安地块2088.43㎡;规划建设有:新安地块建设1栋住宅，南华地块建设4栋住宅和2栋商业。
项目总投资5亿元，于去年9月动工，2022年9月竣工。
根据出让协议，项目A1、A2、A3地块建成后的住宅建筑面积全部用于水南六里旧改项目二、三期的拆迁补偿搬迁安置房。
意味着，水南六里二、三期改造已经势在必行，只是时间问题。
实探水南村光德里一带
一半住户都是外来工
据了解，水南六里由光德里、东升里、龙环里、凤翔里、江尧里、启华里等六个村组成，俗称六里，位于港口一路之东，江华二路以西，南起东华一路，北至炮台南路。
项目原计划分三期建设，规划建面约84170.5㎡，改造后地上新建总建面为310765.4㎡，其中住宅面积209710.1㎡，总户数共2214户，还有公共服务设施（含幼儿园、肉菜市场等）、配套停车场等。
2018年6月，江门市城乡规划局公示《关于江门市蓬江区水南六里地段的帕佳图·六里（原泷汇豪庭小区）调整规划方案》，该项目命名为帕佳图·六里（原泷汇豪庭小区）。
帕佳图六里平面调整后的规划图
本次规划调整仅限于项目一期范围，主要由5栋高层住宅调整为3栋32层高楼宇；原规划市场北侧商业布局调整，并增设地面停车位。
帕佳图·六里（一期）
那目前该片区旧改现状是怎样的呢？
据了解，帕佳图·六里一期规划的高宅住层，已于去年1月对外开售。
目前，项目在售建面约95㎡-122㎡四房，带装均价11600元/㎡。1栋住宅预计将于2022年6月底交付使用。
同在一期工程范围内的3层半高肉菜市场整体建筑已呈现，其中，万佳汇超市已抢先进驻开业。
万佳汇超市
改造另一边，凤凰君走访二期所在范围的光德里发现，“三旧改造拆迁区域”的告示醒目地贴在路口墙上。
村内拆迁区域告示
凤凰君沿着小巷往里走，发现村内部分青砖房屋已经空置，但由于该地房屋破旧、环境稍逊，房租低，逐渐成为外地人租住聚集地。
村内实拍
据龙环里原居民黎伯告知，这里以前每逢下雨都很容易水浸，很多原居民都搬走了。对于该处改造问题，黎伯无奈说：“成日都话要动工拆了，但好似一直都有新的问题出现。我都好希望可以尽快见到旧改兑现的果一刻。”
村内实拍
老城区配套成熟
周边新房在售均价1.16-1.27万/㎡
帕佳图·六里改造片区临近港口路、白石大道、江华路等道路，周边居住氛围浓厚。
商业方面则轻松接轨汇悦城、万达、购书中心等；驾车至东湖公园、白水带公园仅7分钟车程。
作为江门旧改的“主战场”，近几年蓬江区旧改进度也不断突围。值得一提的是，保利白石旧改项目城市展厅于上个月底启动城市展厅动工。
保利白石旧改初步概念设计蓝图（最终以官方发布为准）
粤海甘化项目已动工建设，拟规划建设21栋高层住宅，4栋公寓，总户数15118户。
江门粤海城效果图
另一边厢，水南村除了六里片区，也有多条村里迎来旧改进展：
怡福地产介入水南凤阳里，旧改面积涉及31亩，项目于去年8月开展旧改意向调查。
凤阳里实景
水南风潮里、古巷里旧村由龙湖操刀旧改，去年5月29日，其旧改项目公司与江门市蓬江区白沙街水南股份合作经济联合社正式签署了《江门市白沙街水南凤潮里、古巷里旧村改造项目前期合作协议书》。
签约现场
目前，片区内在售新盘较少，仅有怡福·东华名岸、帕佳图·六里（一期）等 ，在售均价11600-12700元/㎡。
项目
在售产品
均价
帕佳图·六里
约95-122㎡11600元/㎡（带装）
怡福·东华名岸
约98-127㎡12700元/㎡
小结：
随着旧城区配套已饱和状态，土地寸金寸土背景下，旧改重建成为了旧区创新突破的关键手段。
但旧改焕新并不是一朝一夕就能促成，当中要花的时间，或遇到的问题，都并非我们看到那样表象。
近几年，蓬江区的旧改一波接着一波，也意味着这个老城区将迎来崭新地面貌，未来的它会长成样子？值得去期待。
那么，水南六里二/三期改造能否会继续顺利推进？凤凰君将会持续关注报道！
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投稿：常仪
来源：头条-文物遇上旧改？拆迁陷入两难？拉锯10年，水南六里再陷困局？
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