拆迁政策按人头补偿是什么时候,拆迁按人头算是什么意思:在线拆迁法律咨询

拆迁政策按人头补偿是什么时候,拆迁按人头算是什么意思

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房子要拆了，按人头还是按面积补偿？哪个更划算？这是很多被征收人在面临征收拆迁时都会问到的一个问题。而根据很多被征收人的反馈来看，近几年“只按面积补，不再按人头补”的地区越来越多。然而政策真的有改变吗？两种补偿有什么本质上的区别呢？

众所周知，按面积补也就意味着按房屋所有权人的“房本”记载的建筑面积进行补偿计算，而按“人头补”在大多数人的眼中就是按“户口人数*单户面积”这种形式补偿。也是因为这种认识，或者说这种现状，很多人看见邻居就因为人多而最终获得的补偿多而作出假结婚、假离婚、户口本里加亲戚等等各种“操作”。

在实践中，两种补偿基础都会出现，但多数还是以按面积补偿为主、按人头补偿为辅。这也是依据了“保障原有生活水平不降低”的征地拆迁补偿基本原则而定的。而很多地区会依据当地被征收人的户籍登记情况、家庭人口数量等等因素给出以户口多少为计算标准的补偿方案。但同时，也可能因为按人头补，最终造成补偿的严重缩水。

那么两种补偿基础真的会在未来有很大倾斜或者直接只保留一种吗？按照新《土地管理法》的规定：

“征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。”

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第19条：

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

可以看出，补偿的核心，还是围绕着“住宅、房屋、地上附着物”这些“实物”类关键词，而没有出现“人口、户口、户籍”等词，这也在很大程度上说明，补偿的依据还是根据面积来进行相关计算的，按人头补的方式，并没有极大的合理性和明确的法律依据。

而无论您接到了“按人头补”或者“按面积补”的补偿方案，都要记住一句话，也是我们上述提到过的：“保障原有生活水平不降低”——这也是安置补偿的最基本原则。当然，因为“人头补”而假结婚假离婚、因为“面积补”而抢建其实都是得不偿失的。如果遇到了感觉不合理的情形，尽快咨询律师，寻求专业法律帮助，合理合法地维护自己的权益。

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投稿：时灵琬

来源：头条-2021年，征地拆迁还按照人头补偿吗？您不要走进误区

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