城市拆迁面积怎么算的,2021城市拆迁房屋面积补偿标准:在线拆迁法律咨询

城市拆迁面积怎么算的,2021城市拆迁房屋面积补偿标准

拆迁并不是所有人都能遇到，但是遇到了拆迁绝对算是人生中的几件大事之一了。有的人因为拆迁一步登天，有的人却因为拆迁最后居无定所，那究竟怎么在拆迁过程中保护好自己的权利，争取最大的利益呢？北京京康律师事务所主任、西北政法大学 m物权与土地研究所联席所长史西宁律师来跟大家聊聊拆迁那些事之拆迁面积的计算：公摊面积如何而计算在拆迁补偿的货币补偿里房屋拆迁时选择货币补偿的方式时，如果被拆迁的房屋的公摊面积的，评估房屋价值时，应该将公摊面积计算在内进行评估。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。二、公摊面积的分摊原则和方法《房产测量规范》规定，共有建筑面积分摊原则为：产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊;无权属分割文件或协议的，可按建筑面积比例进行计算分摊。共有建筑面积的分摊方法是：1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与总套内建筑面积的比例。需要注意的是公摊系数它只针对单一建筑，不是所有建筑的公摊系数都一样的，每栋建筑都有自己的公摊系数。公摊系数=需要公摊的共有建筑面积/参加分摊的各单元的建筑面积总和。每一户分摊的公用建筑面积=公摊系数*套内建筑面积。以上就是关于如何计算拆迁面积的规定了，可以看出国家在此是有明确相关规定的，如果拆迁方没有按照规定来计量面积，就有可能侵犯到作为被拆迁人的利益了，应该及时行权。史律师在此提醒大家：拆迁无小事，法律来护航。如果在生活中大家有遇到相关的法律问题，可以及时与律师联系。【图片

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投稿：卫诗

来源：头条-如何计算拆迁面积？

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