-->

圣运拆迁律师:农村一户多处宅基地怎么处理有五种方式,农村一户多宅基地的处理方法2020:今日拆迁法律话题

时间: | 编辑:圣运律师 | 浏览:3
摘要:圣运拆迁律师:农村一户多处宅基地怎么处理有五种方式, 根据我国《土地管理法》中的规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,而且宅基地的面积还不能超过省、自治区、直辖市规定的标准。但实践中我们却不难发现,

  根据我国《土地管理法》中的规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,而且宅基地的面积还不能超过省、自治区、直辖市规定的标准。但实践中我们却不难发现,农村村民一户同时拥有多处宅基地的现象却非常的普遍。

  近日,就有一位陕西宝鸡的农民老百姓咨询律师说,由于自己家几十年来一直住的是土坯房,居住环境也不是特别的好,所以为了改善一下居住环境,其便于十年前在离其老宅基地不远处的地方又重新盖了一处房屋,总共两层用来居住。当初盖这座房屋的时候,自己也与村委会说了,且进行了报备,但前两年村委会来家里又告诉自己,房屋违反了一户一宅规定,要求拆除一处房屋。近日,村委会又来家里催了,现在也不知道要怎么办?

  遇到这种问题的不光只是陕西的这一位当事人,还有一位来自山东的老百姓同样也遇到了这样的问题,其于前几日在平台上问律师说,自己家在该村一直住得好端端的,去年的时候被村委会告知一户只允许有一处宅基地的政策规定,所以要求其拆除其中一处房屋,并将宅基地交回,可是除了自己家的这一处房屋外,另一处房屋是其父亲遗留下来的,其父亲在2020年的时候去世了,该房屋便一直没有人居住,现在村委会要求自己须拆除一套,觉得很不合理。那么,一户多宅都必须要拆除吗?一户多宅都有哪些处理方法?

  关于一户多宅的处理方法一般有以下几种

  1、有偿使用

  自农村土地制度改革以来,不少农村地区开始试行农村宅基地有偿使用的政策。不过,这针对的并非是全部的农村宅基地,而是宅基地面积超过地方规定的标准的宅基地。如果自家房屋所占用的宅基地面积超过了地方规定的标准,虽然不会面临着被收回拆除的局面,但也不会让你无偿使用,而是需要你缴纳一定的费用后,才可以继续使用。

  不过,一般只需要缴纳超过标准面积的部分。而对于缴纳标准,每个地方都不一样,具体的需要看试点地区公布的法律规定。但是不可否认的是,当宅基地面积超标的面积越多,那老百姓所要缴纳的费用也就会越多。

  因此,圣运律师提醒大家,广大老百姓在建设房屋时,一定要按照批准的面积及用途进行建设,千万不要超标超面积建房,否则势必会让自己承担没必要承担的责任。

  2、转让

  宅基地面积超标准后,有的老百姓可能会并不想花钱居住,此时,那么可以将多出来的宅基地转让给同村的村民。不过,前提是对方没有宅基地,或是符合一户一宅规定的原则。因为我国土地管理法中规定,农村村民只能有一处宅基地。所以,转让方或是受让方在此过程中一定要先了解一下法律规定及政策,看看自己是否符合一户一宅的原则,避免日后出现对自己不利的问题。

  3、自愿有偿退出

  自农村土地制度改革以来,国家推出农民可以有偿退出宅基地的政策,而且《土地管理法》中也有相关的规定,国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

  也就是说,如果存在一户多宅的情况,那么老百姓可以在自愿的情况下,有偿退出宅基地,将宅基地交回村委会处置。不过,需要提醒大家一点,有偿退出宅基地只能是在农民自愿的情况下进行,村委会不得以农民进城落户等为由强迫农民交回宅基地。

  实践中,如果农民遇到村委会强迫自己退出宅基地的情况,一定要及时地向上一级有关部门举报或是投诉,要求他们对村委会的违法行为进行查处。

  4、拆除处理

  拆除房屋可能是生活中最常见的一种处理方式。如果村民已经在本村有一处房屋了,后来又在别处新盖了一处房屋,那么倘若没有拆除旧的房屋,那就形成了一户多宅,此时该房屋就很有可能就会面临被拆除的局面。

  不过,一般情况下,拆除处理的这种方式基本上针对的都是村民违法占用土地,擅自在耕地进行建设,未向村委会报备,未办理审批手续而建的房屋。所以,大家在建房屋时一定要记得办理审批手续,否则一旦新建的房屋被拆除,那么则就得不偿失了。

  5、申请分户

  还有一种方式就是申请分户,这种方式一般来说可能会更有利于老百姓。比如子女和父母居住在一所房子里,如果这时还没有分户,那么可以通过申请分户的方式,变成两户,子女为一户,父母为一户,这样便可以解决一户两宅的问题。

  从上述的内容中我们可以看到,并非所有的一户多宅都应当被拆除,也并非所有的一户多宅都是不合法的,如果存在以下三种情况,其即使是一户多宅也是合法的。1、符合当地分户建房条件未分户的。2、未分开居住的,其实际使用的宅基地没有超过分户后建房用地合计面积标准的宅基地,可以依法按照使用面积予以确权登记。3、因继承房屋占用宅基地,形成的一户多宅。

  也就是说,以上三种情况下的一户多宅,即使遇上拆迁也应当要按合法房屋给予被征收人公平、合理的补偿。

  总之,圣运律师需要提醒大家的是,一户多宅应不应该拆除,需要结合实际的情况来看,不能一刀切的全部给拆除,否则就侵害了老百姓的合法权益。

  北京市圣运律师事务所,拥有一支专注于以“征地拆迁案件”为主的行政诉讼律师团队。由执业二十余年的贾启华主任律师领衔,代理业务遍及北京、福建、黑龙江、安徽、广东、广西、天津、河北、河南、山东、湖北、湖南、浙江、江苏、四川、内蒙古、吉林、辽宁、新疆等30个省、自治区、直辖市。

  作为专项从事不动产征收和行政诉讼领域法律服务的专业机构,圣运团队始终以维护民众最基本的生存居住权和建立“和谐社会”为终极服务方向,始终秉承“专心做事,诚信做人”的执业信条,为社会提供更高水平的法律服务,用不断的成功回报全国各地所有圣运客户的信任和托付!

北京圣运律师为您整理关于本文的法律热搜话题

农村一户有多处宅基地怎么处理?

农村一户多宅基地的处理方法2020

农村宅基一户多宅怎么处理

农村一户多个宅基地认定标准

农村宅基地一户多宅合法吗

农村一户多宅基地政策2021

一户多宅基地怎么办

农村一户多宅基地的处理方法2020

一户多宅基地怎么安置补偿

农村一户多宅基地怎么办

北京圣运律师事务所为您推荐与本文相关内容阅读

被拆迁人的权益有哪些??我国拆迁一个宅基地多少钱:今日在线土地征收法律咨询

农村宅基地建房流程是怎样的必须满足什么条件?基本农田能不能申请宅基地:今日在线土地征收法律咨询

农村宅基地可以继承吗??宅基地拆迁一亩赔多少钱?:今日在线土地征收法律咨询

拆迁之后还能申请宅基地吗??农村宅基地拆迁划算吗?:今日在线土地征收法律咨询

村委会截留征地拆迁补偿款怎么办手续?农村宅基地拆迁补偿款给谁:今日在线强拆评估法律咨询

国家如何补偿征用农民宅基地的补偿款?征地补偿款不服怎么办:今日在线强拆评估法律咨询

宅基地拆迁房可以买卖吗?宅基地申请条件:今日在线强拆评估法律咨询

农村宅基地的拆迁补偿标准是什么?划拨土地拆迁补偿标准是如何的:今日在线土地征收法律咨询

农村拆迁补偿标准?泗阳县农村宅基地拆迁补偿标准:今日在线土地征收法律咨询

农村集体土地上的房屋拆迁如何赔偿?拆迁农村宅基地如何赔偿:今日在线土地征收法律咨询

农村宅基地的买卖条件是什么?农村宅基地的拆迁补偿标准是什么:今日在线土地征收法律咨询

家在农村的宅基地和房屋被拆迁怎么去赔偿?农村宅基地拆迁其他成员怎么分配所得补偿:今日在线土地征收法律咨询

宅基地拆迁补偿标准?农村宅基地拆迁补偿是什么:今日在线土地征收法律咨询

农村宅基地的拆迁补偿标准是什么?农村宅基地拆迁补偿利益都有哪些:今日在线土地征收法律咨询

农村没有宅基地,拆迁怎么办?农村宅基地拆迁没户口是不是有影响:今日在线土地征收法律咨询

农村拆迁,外嫁女可以获得补偿赔偿安置吗?农村宅基地拆迁申请人未成年可以获得拆迁补偿吗:今日在线土地征收法律咨询

家在农村的宅基地和房屋被拆迁如何去赔偿?农村宅基地拆迁其他成员如何分配所得补偿:今日在线土地征收法律咨询

农村没有宅基地,拆迁怎么办?农村宅基地拆迁没户口是否有影响:今日在线土地征收法律咨询

农村宅基地的拆迁补偿标准是什么?农村宅基地拆迁补偿利益都有什么:今日在线土地征收法律咨询

宅基地确权和拆迁有关系吗?拆迁补偿和户口有关系吗:今日在线补偿标准法律咨询

内容审核:侯承志律师

来源:中国法院网-圣运拆迁律师:农村一户多处宅基地怎么处理有五种方式,

本站文字和内容均为作者原创、翻译、转载,圣运律师事务所不会对原创文章作任何编辑。转载前请务必通知本站并注明内容来源(运律师事务)附以原文链接( http://www.bjsheng.com/zhishi/3130.html )。 本站内容欢迎分享,但拒绝有商业目的的转载!

猜你喜欢

河南拆迁房票新政:是进步还是倒退,河南拆迁房屋赔偿标准:今日拆迁法律话题

河南拆迁房票新政:是进步还是倒退, 近日,郑州市印发的《郑州市大棚户区改造项目房票安置实施办法(暂行)》的通知在网上开始引起热议,而热议的内容便是实施“房票”能给被拆迁人带来什么改变,对被拆迁人来说是益

2024-07-05

省高院:村委会调整分配本村集体所有土地的行为是否可诉,村集体可以调整土地吗:今日拆迁法律话题

省高院:村委会调整分配本村集体所有土地的行为是否可诉, 省高院:村委会调整分配本村集体所有土地的行为是否可诉?我们都知道,村集体是有一定自治权力的,但是为了保护村民的合法权益,村集体的自治权也会受到一定

2024-07-04

北京市圣运律师事务所:哪种评估方法对被征收人有利,对征收评估有异议如何处理:今日拆迁法律话题

北京市圣运律师事务所:哪种评估方法对被征收人有利, 国有土地上房屋拆迁一般给予被征收人的补偿事项有被征收房屋价值的补偿、安置补助费、停产停业损失费、搬迁费、奖励、补贴费等。其中,对被征收房屋价值

2024-07-04

拆迁谈不拢政府一般冷落多久,拆迁谈不拢还能强制拆迁吗:今日圣运律师谈土地拆迁法律知识

拆迁谈不拢政府一般冷落多久,圣运律师来为大家解答拆迁谈不拢政府一般冷落多久,拆迁谈不拢还能强制拆迁吗的法律知识及疑惑。拆迁谈不拢政府一般冷落多久,拆迁谈不拢还能强制拆迁吗很多人还是很了解,现在让我们一起来看看吧!

2024-07-08

行政诉讼:为保护原告的合法权益,房屋被违法拆除后应该获得赔偿:今日拆迁法律话题

行政诉讼:为保护原告的合法权益,房屋被违法拆除后应该获得赔偿,【摘要】因征收拆迁,原告的涉案房屋被拆除后,生效的法院判决书认定该行政行为违法,原告申请行政赔偿,被告作出行政赔偿后,原告刘某某不服被告x区政府作出行政赔偿。二〇二〇年二月二十四

2024-07-08

圣运律师:实际面积与登记面积不一样,拆迁按哪个来补偿,登记面积与实际面积不一致:今日拆迁法律话题

圣运律师:实际面积与登记面积不一样,拆迁按哪个来补偿, 在拆迁过程中,我们被征收人总会遇到这样的问题,就是房产证上登记的面积与实际面积不一样,比如实际面积大于登记面积,或是小于登记面积,那么当实际

2024-07-04

北京圣运律师事务所:房屋征收不能马虎,这五点知识要注意,北京拆迁征地律师:今日拆迁法律话题

北京圣运律师事务所:房屋征收不能马虎,这五点知识要注意, 房屋征收、拆迁事关老百姓权益,也事关被征收人以后的生活,国家的利益,所以如何征收,怎么合理征收,我国是制定了相关的法律、法规,也发布了很多相

2024-07-05

胜诉公告:信息公开回复内容与申请不符,撤销!,信息公开答复与事实不符:今日拆迁法律话题

胜诉公告:信息公开回复内容与申请不符,撤销!, 在拆迁案件中,信息公开常常是第一步,因为案件在刚起步时,拆迁人掌握的证据不多,所以需要通过信息公开获取立项文件、安置补偿方案等材料。信息公开本是法定义务,

2024-07-05

圣运拆迁律师:房屋被强拆后,应当在什么时候提起行政赔偿之诉:今日拆迁法律话题

圣运拆迁律师:房屋被强拆后,应当在什么时候提起行政赔偿之诉, 房屋拆迁事关众多老百姓的切身利益,所以,法律法规上也是再三明确禁止以断水、断电等违法行为强迫被征收人腾退搬迁,拆迁补偿协议无法在规定

2024-07-04

北京拆迁律师传授违法​强拆来临前后的有效应对措施!:今日拆迁法律话题

北京拆迁律师传授违法​强拆来临前后的有效应对措施!,在征地拆迁中,没有按照法律所规定的程序就强制拆除被征收人的房屋是一种非常普遍的现象,这种强拆行为是伤害被征收人合法权益最严重的一种方式,被征收人的家瞬间就会变成一片狼藉。而且拆迁方的强

2024-07-08