山东威海：有遗嘱不给办理过户手续，法院：依法办理,有遗嘱不能过户:今日拆迁法律话题

山东威海：有遗嘱不给办理过户手续，法院：依法办理

一、 案件简介

胡某某系胡某侄子，多年来胡某某一直照看胡某的生活，2011年6月，胡某立遗嘱将其所有的的一栋房产遗留给了胡某某。该份遗嘱由姜某代书，胡某华和胡某进为见证人。2018年9月，胡某某到国土资源局办理上述房屋的过户手续，国土资源局告知胡某某其所持遗嘱不是公证遗嘱，不能办理过过户手续。胡某某对国土资源局的答复不服，遂诉至法院请求国土资源局依法为胡某某办理案涉房屋的过户手续。法院认为，胡某某提供的遗嘱真实有效，遂判决国土资源局依法为胡某某办理过户手续。

二、 被告答辩

国土资源局辩称，依据《不动产登记暂行条例实施细则》的规定，当事人申请对继承、受遗赠取得的不动产进行登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱等材料。胡某某提交的材料不全，故国土资源局不存在不履行法定职责的情形。

三、 法院认为

本院认为，本案的调查重点是1、胡某某提供的遗赠协议是否合法有效；2、国土资源局是否应当依法履行为胡某某办理过户手续的法定职责。针对第一个点，本院认为胡某立遗嘱时神态清楚，本人签字按印。该遗嘱由姜某代书，胡某华与胡某进作为见证人签字确认，不存在不能作为见证人的情形。故该份遗嘱合法有效。针对第二点，根据《不动产登记暂行条例》的规定，县级以上地方人民政府应当确定一个部门为本行政区域的不动产登记机构，负责不动产登记工作，……。本案中，国土资源局负有为不动产登记的法定职责。现胡某某提交的遗赠协议已经法院确认有效，故国土资源局应当依法为胡某某办理过户手续。

四、 裁判结果

限国土资源局于本判决生效后十五个工作日内履行为胡某某办理房屋过户手续的法定职责。

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内容审核：郭建炜律师

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