他究竟做了什么，让拆迁补偿翻了一番:今日拆迁法律话题

时间:2025-05-01 04:41 | 编辑:圣运律师 | 浏览:50

摘要：他究竟做了什么，让拆迁补偿翻了一番，爱土按：上面的政策好，但是好政策执行到被拆迁人这里，就走了样。拆迁方想尽办法向上边多要钱，给下边少发钱，其直接结果就是，被拆迁人的合法权益受到侵害。今天，爱土征地拆迁律师团就来跟大家分享一个实际案例，看一

爱土按：上面的政策好，但是好政策执行到被拆迁人这里，就走了样。拆迁方想尽办法向上边多要钱，给下边少发钱，其直接结果就是，被拆迁人的合法权益受到侵害。

今天，爱土征地拆迁律师团就来跟大家分享一个实际案例，看一看拆迁方是怎样违法腰斩被拆迁人的安置面积，而被拆迁人又是怎样通过法律途径争取到满意补偿的。

A户原籍为河南省获嘉县圣运村人。1994年，经三亚市海棠区庄大村委会同意及当地公安管理部门准许，全家迁移落户到庄大村委会第一村民小组。夫妻俩迁入圣运后，并未在村里承包土地，而是一直经营个体诊所。庄大村委会给A家划分了宅基地，由A建房居住。截止到拆迁时，翟家房屋面积143.91平米，家中有A夫妻，儿子、媳妇、女儿共5口人。

2007年11月22日，因海棠圣运旅游度假开发区及道路项目建设，征用圣运集体土地，A家的宅基地及房屋在征地范围内。然而，在征地补偿安置上，却并不是顺利。

首先，在征地补偿款的分配上，庄大村委会对A一家进行了第一次拦截。

庄大村委会在给三亚市政府报送安置补偿名单时，A一家5口人在村民名单之内。然而，在村集体向村民分配征地补偿款时，庄大村委会却以外来户，没有承包土地，没有缴过公粮等种种理由，认为A一家不是庄大村的村民，拒绝给A一家分配征地补偿款。

无奈之下，A一家将圣运村委会诉至三亚市城郊人民法院，然而，一审法院基本全盘采纳了村委会答辩理由，以A一家没有承包地，没有履行缴纳公粮义务等理由，认定A一家不属于圣运村民，没有资格分配征地补偿款，忽略A一家参加村民民主选举，捐款整修村公路，村委会报送的安置补偿名单中包含A一家5口人等基本事实。

面对一审败诉，A一家人没有气馁，坚持争取自己的合法权益，他们向三亚市中级人民法院提出了上诉。

三亚中院审理后认为，A一家虽因故没有承包土地，但不能据此否定A一家5口人不具有村集体成员资格。最后，三亚中院认定A一家享有村集体土地征收补偿款的分配权，判令庄大村村委会支付A一家征地补偿款17.8万元。

由此，A一家通过法律途径取得了征地补偿款分配第一仗的完胜。然而，接下来，还有海棠区政府等着A一家。

前面我们提到，2007年，当地建设旅游度假区项目时，还计划征收A家的宅基地及房屋。当时，A家与海棠区政府（原海棠镇政府）签订了《庄大村征地拆迁补偿安置协议书》，约定以公寓楼形式安置，安置标准按三府（2007）107号文执行。但协议签订后，双方均未按该协议约定的内容履行。

期间，A一家与圣运村委会打官司，拆迁的事情也没有继续。

2015年9月7日，海棠区政府为加快海棠区中区水系建设项目，再次与A户签订《海棠区被拆迁人员房屋征收补偿安置协议书》。协议的主要内容：A户被征收房屋面积143.91㎡，安置人数5人；以产权置换的方式进行安置，安置房屋为圣运风情小镇公寓楼，面积120㎡。协议签订后，海棠区政府于2015年9月8日、9日将A户房屋予以拆除。

然而，A事后才了解到，2012年7月17日，三亚市政府批准同意实施《海棠湾镇征地拆迁补偿安置方案》，海棠区政府在2013年又制定了《海棠湾镇安置工作实施细则》。根据审批后的补偿安置方案和实施细则，他们家5口人应按照50平米/人的标准进行安置，而且，安置房也不是公寓楼，而是风情小镇的联排住宅。

感觉被欺骗的A，向海棠区政府提出要求纠正违法安置的申请，然而海棠区政府没有任何答复。

已有通过法律途径维权成功经历的A，毅然决定委托律师提起诉讼，维护自己的合法权益。

案件进展非常顺利，一审三亚中院审理后认为，征地补偿安置具体方案经依法批准后，作为规范性文件，具有约束力。海棠区政府作为征收实施单位，应按文件规定的安置方式、安置标准等内容与被拆迁人签订《征收补偿安置协议书》，落实相关征收补偿事宜。

然而，海棠区政府违法变更征地补偿安置具体方案规定的补偿安置标准，仅给予A户安置林旺北风情小镇面积120㎡的公寓楼，侵害了A户的合法权益。补偿协议的内容违反了《中华人民共和国土地管理法实施条例》相关强制性规定，内容无效。

据此，三亚中院判令海棠区政府给予A家林旺风情小镇连排住宅面积250㎡安置房的安置补偿。

海棠区政府不服，向海南省高院提出上诉，然而，在违法事实面前，任何的狡辩都无法自圆其说，海南省高院审理后认为，原审判决认定事实清楚，判决结果并无不当，依法驳回了海棠区政府的上诉，维持了原判。

至此，A一家拆迁安置补偿案，以A家两战全胜圆满落幕。

爱土征地拆迁律师团认为，本案中，房屋拆迁安置补偿是大头，但征地补偿款分配官司的胜利是拆迁安置官司胜利的基础。根据相关法律规定，如果A一家不具有庄大村村民资格，那么他在农村宅基地上的房屋价值就要大打折扣，他们一家可能也就没有办法享受与其他村民同等安置政策，而征地补偿款分配的官司，以法院判决的形式，确认了A一家的村民资格，这就为后来争取公平安置打下了坚实的基础。

本案被拆迁人A一家两次签订了补偿安置协议，一般来说，这类已经签订了协议的案子，属于很难做的死案，但是，在被拆迁人A的毅然坚持下，在办案律师的努力下，找到了三亚市政府审批后的征地补偿安置方案这个突破点，为拆迁人争取到了面积翻倍，房型更好的安置房，具有典型意义。

爱土征地拆迁律师团提醒被拆迁人：本案两审法院以公平、公正的裁判，维护被拆迁人的合法权益，足以说明，法律维权是征地拆迁维权正道。面对拆迁方违法操作，不公开征地补偿安置方案，借信息不透明欺上瞒下，侵害被拆迁人利益的行为，被拆迁人要勇于拿起法律武器维护自己的合法权益。

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