看专业拆迁律师如何力挽狂澜,专业的拆迁律师:今日拆迁法律话题
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【事实概要】
圣运一通来自杭州余杭的热线咨询
2012年12月15日，北京市圣运的咨询热线中有一通是来自于浙江省杭州市余杭区临平街道上环桥社区的居民A(化名)先生的。B语速急促，非常急切寻求律师的帮助。圣运拆迁团队咨询专员了解了B家的案件基本情况后，将其案件转给了在浙江杭州，尤其是余杭地区有着丰富办案经验的C律师和D。
案件风险大——维权最佳时机已经错过
久经拆迁维权沙场的C、E两位律师在电话里通过对当事人几个关键性问题的询问了解到当事人A户的具体情况。两位律师深感时间紧迫，拆迁人已于十天前，也就是2012年12月5日，向杭州市国土资源局余杭分局提出了A户的拆迁行政裁决申请。
F律师开诚布公向当事人指出办案风险
秉着对当事人维权效果负责任的态度，C、E两位律师首先告知当事人维权风险：第一，一户维权，维权成本比较高;第二，由于委托时间也比较晚了，案件有一定的难度;第三，律师可以根据之前的经验，通过趋利避害、以退为进的办案技巧来操作，但是鉴于案件已错过最佳维权时机，风险比较大。
圣运当事人毅然选择委托F律师，维权旅程起航
圣运听完两位律师的客观分析，A态度坚决，表达了自己坚定的维权决心和对F拆迁团队律师的认可和信任。本着维护拆迁户最大利益的F律师临危受命，设计有针对性的维权方案成了C律师和D的首要任务。
【办案掠影】
征地拆迁维权的特点
征地拆迁维权是合理运作法律程序与准确拿捏谈判分寸的艺术。C文*和E晓燕两位律师深谙这其中的微妙规则。法律程序启动与谈判时机和技巧的把握这两条线要同时推进，在不断推进的过程中，根据当事人的案件情势趋利避害，达到补偿提高的最大化是最终目的。
双管齐下之法律程序依次全面启动困难重重
1、拆迁许可证(延期)超过诉讼期
由于介入案件伊始，拆迁人已经向杭州市国土资源局余杭分局提出了A户的拆迁行政裁决申请，所以启动法律程序的第一顺位便是积极准备参加拆迁裁决调解会的材料，整理出有利于当事人的调解观点。可是此项法律程序的推动，由于当事人委托时间较晚，较多不利点已经形成：拆迁方申请了拆迁许可证延期，当下还在有效期内，同时已经进行了公告，且超过了公告的诉讼期。
2、拆迁许可证违法两级诉讼均止步于程序审理
紧随其后的是，2012年12月18日关于拆迁许可证违法的相关诉讼程序的启动。此项程序的推动可谓举步维艰。虽然当事人A在被通知裁决前没有看到过拆迁许可的任何相关书面通知，但是，一审法院杭州市余杭区人民法院和二审法院杭州市中级人民法院均坚持认为杭州市国土资源局余杭分局于2011年4月2日核发的余土拆许字2011第7号《房屋拆迁许可证》，于同年4月3日、4日、5日三日在作为普通老百姓根本不会主动翻阅《城乡导报》上进行的公告中已经告知了当事人复议及诉讼的权利及起诉期限。当事人的诉讼请求就这样以“显已超过诉讼期限”
为由被驳回，止步于程序审理。
3、各项程序推动不尽理想，当事人忘缴诉讼费更是雪上加霜
接踵而至的关于立项违法的相关诉讼、用地规划违法性的相关程序启动也不尽理想。在推动拆迁许可延期违法的程序时，当事人A忘记缴纳诉讼费的行为更是让法律程序运作局面雪上加霜。
双管齐下之趋利避害抓住谈判时机扭转局面
1、F律师为当事人赢得了最宝贵的砝码——时间
法律程序的运作并没有达到普通老百姓期许的直观收获，然而在C、E这组金牌专业拆迁律师搭档的眼中却是通过合法的方式，为当事人争取到了最最宝贵的砝码——时间。在拆迁方胸有成竹地认为被拆迁户A错过了太多维权胜算时机，已被逼入墙角，不得不从了拆迁方的补偿方案时，却没料到幸运的A在拆迁裁决呼之欲出的临界点上委托了专业律师的介入。
2、F律师赢得时间，发挥谈判优势，助当事人补偿提高20多万
在全面推动法律程序困难重重的表象下，赢得谈判时间、逐步扭转当事人谈判地位的C、E两位律师不断地制造并充分利用期间的多次谈判机会。终于，2013年9月12日，A在两位律师的协助下，以高出既有补偿数额20多万的结果与拆迁人达成一致，签订了拆迁补偿安置协议。原本情势危机的维权局面，经C律师和D的巧妙拆迁维权战略的实施得化险为夷。
【律师说法】
征地拆迁维权请勿*信胜诉，系统工程须专业律师运作成效喜人
《淮南子·兵略训》：“故用兵之道，示之以柔而迎之以刚，示之以弱而乘之以强，为之以歙而应之以E，将欲西而示之以东，……”J《通典·兵六》说：“声言击东，其实击西。”
今天和大家分享的这则案例就是对上述古之兵法的生动演绎。拆迁维权不同于普通维权，办理案件过程中，一味地追求法律程序的胜诉未必能达到很好的提高补偿结果，而错过了好的维权时机，也未必就无药可医。笔者多次提到，拆迁维权是一项系统工程，优秀的拆迁律师须有统揽全局的眼光，趋利避害，抓住拆迁方的软肋或可扭转局势，柳暗花明。
征地拆迁维权要趁早，律师越早介入，可以利用的制胜空间就越大
同时，笔者还想借由这则案例提醒大家，在征地拆迁过程中，拆迁户始终处于弱势地位，拆迁方比普通老百姓更有权力、也更懂法律，或者说更懂得规避法律。征地拆迁的整个过程涉及大量的行政行为，这些行为实施的程序合法性和实体合法性问题，绝大多数老百姓并不了解。如若在征地拆迁维权过程中，一味地以非理性的方式、非法律的手段拖延时间，而不去积极发掘并利用征地拆迁过程中行政行为违法点争取谈判筹码，最终只会使自己丧失掉更多、更好的依圣运权时机，最终只能处于恨得牙痒痒，也使不上力气维护自己的合法权益，只能听之任之的可悲局面。因此，拆迁维权委托专业律师一定要趁早，律师越早介入，可以利用的制胜空间就越大，为当事人争取到的合法补偿利益也必然越多。
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内容审核：冯立影律师
来源：头条-看专业拆迁律师如何力挽狂澜，
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