北京市圣运律师事务所：城中村改造中，一定要知道这几种行为的危害:今日拆迁法律话题

时间:2025-05-01 20:00 | 编辑:圣运律师 | 浏览:43

摘要：北京市圣运律师事务所：城中村改造中，一定要知道这几种行为的危害，今年，城中村改造项目将会在北京、上海、广州等超大、特大城市陆续展开。城中村改造是国家极力推进与支持的民生工程，也是扩大内需、改善

　　今年，城中村改造项目将会在北京、上海、广州等超大、特大城市陆续展开。城中村改造是国家极力推进与支持的民生工程，也是扩大内需、改善城市面貌、改善老百姓居住环境，提升老百姓生活水平，推动城市高质量发展的一项重要举措。所以，城中村改造势在必得！

　　但是，我们不得不说的是，城中村改造涉及国家利益、社会公共利益以及老百姓的切身利益，尤其是当在此过程中，对于一些需要拆除重建的，更是涉及三方的利益。虽然说，城中村改造需要从实际出发，采取拆除重建、整治提升、拆整结合等方式推进，并非都需要全部拆除，仍然需要保留一些古老的建筑，但是此次在超大、特大城市推进的城中村改造项目，很大程度上来说，会以拆除重建为主，以整治提升为辅。

　　不过，建议老百姓记住一句话，无论城中村改造是以拆除重建的方式推进，还是以整治提升为主，多多少少都会与老百姓的利益有所挂钩，尤其是当确定自家房屋要被拆除重建，安置到别的地方，或是就地安置时，广大被征收人一定要认真对待，千万不要马虎，自己千万不要觉得是城中村改造，是民生工程，相关部门就一定会按照相关政策要求进行。从实践过程中来看，在城中村改造过程中，仍然会出现侵害被征收人合法权益的行为。由此一来，那么被征收人应当在城中村改造中一定要知道哪些呢？哪些行为又会对自己的合法权益产生实际影响呢？下面，圣运律师就结合办案经验来告诉大家

　　一、大家都签我也签

　　我们前面讲到，城中村改造是民生工程，所以一般情况下，只有达到了签约比例才能申请改造，才能启动改造工程。具体的签约比例是多少，每个地方都是不一样的，有的地方是签约比例必须要达到92%，有的则是80%、85%，有的甚至则是需要达到95%才可以申请改造。

　　但无论地方规定的签约比例是多少，作为被征收人一定要认真对待，千万不要盲目的在补偿安置协议中签订协议。不过，从实践过程中来看，在有的城中村改造项目推进中，有的被征收人看到别人签订了补偿安置协议，自己便也就签订了协议，而且还会在心里认为，大家都签字了，自己不签说不过去，而且，这么多的人签，这拆迁补偿肯定是合理的，所以，自己便也马不停蹄地办理了补偿登记手续，与征收方签订了补偿安置协议。

　　对此，圣运律师要告诉大家，看见别人签自己也签是非常要不得的，一旦盲目地跟风，与征收方签订了补偿安置协议，日后要是发现拆迁补偿不合理，那就比较糟糕了，因为签订补偿安置协议意味着被征收人对补偿安置协议中的标准是认可的，且征收方也会按照协议中约定的给予被征收人补偿，最主要的是，即使该补偿协议中的补偿标准不合理，但因自己已经签上了字，那么日后维权相对也会相对困难。所以，在这里奉劝大家，千万不要看别人签了协议，自己也就跑去签协议了，只要补偿不合理，被征收人无论如何都不要主动的在协议中签字，否则势必会让自己在城中村改造中有所吃亏。

　　二、补偿不合理，非得拖到房屋被强拆

　　城中村改造虽然是一项民生工程，但是在此过程中，也会出现相关部门强拆被征收人房屋的情况，尤其是在被征收人拒绝签订补偿安置协议的时候。拆迁补偿不合理，是非常常见的法律问题，而且无论是在城中村改造过程中，还是其他普通的征地拆迁，许多被征收人都会认为拆迁补偿特别的低，于是便选择了拒绝与他们签订协议。

　　按理说，拒绝签订补偿安置协议是被征收人的权利，也是其维护自身合法权益的一种最直接的方式。但是，在拒绝签订补偿安置协议后，有绝大多数被征收人就是一味地等待，希望通过这种拖延的方式，来试图让征收方提高拆迁补偿。可从实践过程中来看，如果在拒绝签订补偿安置协议后，什么都不做，只是就这样干巴巴地等着让征收方主动提高补偿，那就是天方夜谭。因为，这种等待不仅不会提高补偿，而且房屋还有可能会被征收方给直接强拆。

　　虽然，房屋被强拆后，被征收人仍然是可以向法院提起行政诉讼来维护自身权益，但相对于房屋没被拆之前来说，房屋被强拆后再维权，会给维权增加难度。所以，圣运律师提醒大家，在城中村改造中，如果遇到补偿不合理，在拒绝签订补偿安置协议后，一定要及时地咨询专业律师，听听律师的意见，倘若有必要维权，可以在专业律师的帮助下，启动相应的法律程序，依法维护自己的权益。

　　三、别人选择安置房自己也选择安置房

　　另外，城中村改造中，被征收人也是有选择补偿方式的权利，被征收人可以选择产权置换，也可以选择货币补偿。许多被征收人在选择补偿方式时，会非常的迷糊，不知道自己究竟应该选择哪一种补偿方式才好，于是便就观看别人都选什么，于是自己也就跟着选择什么补偿方式。

　　但是这里圣运律师需要提醒大家的是，究竟是选择货币补偿，还是选择安置房，需要结合被征收人自己的实际情况来看，不要盲目地看别人选择什么，自己就选择什么，这其实是非常不明智的做法，一旦日后出现问题，想要再反悔重新选就不太可能了。

　　所以，无论是做什么样的选择，被征收人一定要有自己的主见，一定要结合自己的实际情况来确定，万不可看别人选择什么自己就选择什么。

　　总之，圣运律师最后想要告诉大家的是，在城中村改造过程中，若出现补偿纠纷、违法强拆等问题，一定要及时地收集相关的证据材料，包括房屋被强拆前后的照片，相关部门发布的一些文件以及报警记录、录音，及时地咨询专业律师，避免自己的合法权益被侵害。