强拆商铺是否属于强买强卖，一、强拆商铺是否属于强买强卖对商铺进行强拆不是强买强卖，强买强卖是强迫交易的行为，而强拆房屋是行政行为。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定
一、强拆商铺是否属于强买强卖
对商铺进行强拆不是强买强卖，强买强卖是强迫交易的行为，而强拆房屋是行政行为。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第二十八条被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。
强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。
《中华人民共和国治安管理处罚法》
第四十六条强买强卖商品，强迫他人提供服务或者强迫他人接受服务的，处五日以上十日以下拘留，并处二百元以上五百元以下罚款;情节较轻的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款。
二、强拆房屋需要符合什么条件
1、拆迁补偿决定书已经发生法律效力。
2、经法院的立案审查，做出的拆迁决定认定事实清楚、适用法律正确、程序合法，而且必须具有依法取得裁决职权的部门作出。
3、法院已经受理此案，并向被强制拆迁人下达了执行通知书等相关手续。
4、只有在被拆迁人不自动拆除的情况下，才可以采取强制措施。
5、法院采取的强制措施，必须经过合法的审批。
在遇到拆迁时，要分清楚拆迁中的拆迁程序是否是合法的，如果不合法而强制拆除，被拆迁人一定要及时的留下相关的证据，方便进行事后救济维权。
1.对财产进行清点和拍照。被拆迁人对自己的财产进行清点和价值预估，列出财产价值清单。作为申请赔偿的依据。
2.报警处理。如果拆迁队强行拆房，当事人要马上报警，交给警察处理，并保留好报警的电话记录。
3.对强拆现场进行拍照录像。如果拆迁队到达现场后实施强拆，在自身安全的情况下，用手机进行拍照、录像、录音记录，保留证据。
4.强拆过后立即启动法律程序维权。
一、征地拆迁，靠什么提高拆迁补偿？
1、具备维权意识、做足拆迁维权准备
注意强拆预警信号。强拆从来不是无缘无故、从天而降，无论是政府还是强拆部门都不会一上来就拆房子，所以时刻关注强拆预警信号，才能第一时间做准备。
准备搜集证据。一旦意识到有了强拆可能性，我们就必须高度警惕，时刻准备取证工作。包括准备录像设备，可以将设备安装在自家房前屋外或其他安全隐蔽之处，主要记录可能出现的各种绑架、恐吓或骚扰，为后期维权提供有力证据；还要养成录音习惯，为了避免口说无凭的尴尬，每一次与拆迁方接触时，都要习惯用手机或录音笔等设备对双方谈话做真实录音，虽然不是每一次录音都有价值，但是这些工作有时会对拆迁维权起到至关重要的作用。
2、树立正确维权信念、坚守阵地不撤离
拆迁维权一旦开始，就意味着伴随困难和坎坷，加之老百姓对公权力的畏惧和对相关法律法规的不了解，使得这条路显得更加不易。因此，往往只有那些坚定法律维权信念并愿意为自己权益坚持下去的人，才可能在与强势主体对抗的斗争中取得最后的胜利。
3、熟知谈判技巧、把控谈判局势
拆迁补偿实质上就是拆迁双方的一种利益博弈，而每一个被拆迁人都必须熟知谈判技巧，把控谈判局势，唯有如此才能在这场博弈中占据有利地位。
二、遇到强拆养殖场怎么办
应该在强拆之后积极的维权，上法院去行政诉讼，要求国家赔偿。但是千万不可以采取暴力的方式进行阻拦。遭遇强拆后拆迁户的情绪往往会比较波动，但此时的情绪波动对维权而言并没有什么益处，因此在强拆过后，要把《房屋租赁合同》保存好，同时即刻将强拆造成的屋内财产损失按照自己的记忆列好清单，并把强拆现场拍摄的照片和录像做好备份，把证据工作事先做好，此时切忌与拆迁方硬碰硬。为避免造成更大的损失，应及时咨询专业律师，提起行政诉讼。是获得合法合理补偿的一个可靠路径。
法律分析：商业拆迁是可以强制拆迁的，商业拆迁的征收方与被征收人签订补偿协议，并且进行补偿后，被拆迁人在规定的期限内不搬出的，可以采取强制措施。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
第二十六条 房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。
补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。
被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
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内容审核：李帅律师
来源：中国法院网-强拆商铺是否属于强买强卖，
