搬迁费安置费企业搬迁机器设备怎么补偿附企业拆迁补偿项目大全:今日拆迁法律话题

时间:2025-06-17 04:29 | 编辑:圣运律师 | 浏览:52

摘要：搬迁费安置费企业搬迁机器设备怎么补偿附企业拆迁补偿项目大全，有许多朋友会问，企业拆迁中物品、附属物、机器设备的搬迁到底怎么区别，现在就这个问题做一个探讨。现有法律层面在这个问题上面没有相关规定，那这个

有许多朋友会问，企业拆迁中物品、附属物、机器设备的搬迁到底怎么区别，现在就这个问题做一个探讨。现有法律层面在这个问题上面没有相关规定，那这个应该怎么来进行区别呢？应该按照社会状态、按照现有的社会经验以及现行法律规定的延伸来进行评判，甚至按照有些企业主说的那样，从经济学上的一些概念上进行评判也是可以参考的。下面结合这方面的经验，向大家来介绍一下，我们一般在进行企业拆迁维权的时候，物品可不可以搬迁？最后到底是给予物品的搬迁费用还是物品、附属物、机器设备的重置费用呢？我们认为一般有三个判断标准。

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三个判断标准?搬迁后，搬迁物重新使用的价值极大的减损。企业在a地是做某一项工作的，一个机器设备从a地搬到b地，但是搬到b地就不能做这项工作了，或者说无法再完成这项生产任务了，即从a地搬到b地，机器设备的使用价值会有很大的减损。这样就要考虑，是给搬迁费还是给物品的重置费。这就有第一个基本原则，如果损毁到了一定程度应该给这个物品或者机器设备重置价。

?搬迁的费用高于搬迁物的价值，或者搬迁的费用与搬迁物的价值不成比例。搬迁的费用1块钱，被搬迁的物品和机器设备5毛钱，是给5毛钱合算还是给1块钱合算？反过来讲，搬迁费用1块钱但是搬迁物2块钱，这是不是有一点不成比例？新的被搬迁物品值2块钱，搬迁过去还有折损率的问题，这样是不是也不成比例？所以实践当中一般就要考虑到，搬迁费用的价值过高或者搬迁费用与被搬迁物之间不成比例的要素。要考虑是否给对方被搬迁物的重置费用，也就是重新买这个设备的费用再乘上它的折旧率。

?搬迁过程中可预计的损坏价值过大。这是一个什么原则呢？如果搬迁过程时间需要比较长，搬迁的路途比较长，可能损坏的物品价值非常大，这样也要考虑是不是直接就给物品的重置价格。我们最早在北京大兴的案子，石膏板企业和地板砖企业在进行搬迁的时候，往往就会遭受很大的损失。也许搬迁前这里的10个石膏板都是好的，但搬过去以后就会损坏三四个，损坏率达到30%~40%，这样就不如把这些石膏板买下来，给被搬迁物品的重置价格，重新进行第二次处理。由此可见，需要首先确定在实践当中衡量搬迁还是不搬迁，给搬迁费还是被搬迁物的重置价，然后再来谈下一步怎么办。

一、土地使用权的区域补偿价

你所占用的土地要按照占用的性质和使用年限等来算出区域补偿价，说通俗了就是土地使用权补偿。那么土地使用权应该怎么补偿呢？有这么几种情况：

（1）土地承包经营权。本村村民在本村的土地上承包相关的土地所衍生出来的土地承包经营权。

（2）集体建设用地使用权。也就是取得集体建设用地使用权证，这可能是通过拍卖、一次性买断等方式取得的。

（3）国有土地使用权出让划拨的方式。经过国有土地出让取得的工业用地的资质，或者说通过划拨取得，这都是纳入土地使用权赔偿范围。但是租赁权现在还划定在债权的范围内，没有划归物权的形式，所以租赁权是没有土地使用权补偿的。

二、厂房重置成新价厂房重置成新价就是厂房重置后再建起来需要多少钱，被拆迁房屋拆迁时几成新也有重置成新的问题。实践中出现的客观状态有建筑物、构筑物、设施物，只要满足正规厂房的固定形态都应该按照房屋来计算。实践中由于房屋的结构、宽度、高度都不一样，补偿价格也不一样。有一些厂房使用砖木结构临时搭建的，可能不满足四面都有墙的要求，但是用于了正常的生产经营，原则上也应该按照建筑物的房屋重置成新价标准来计算。基本上有一种厂房外在固体属性，那么就可以按照厂房重置成新价来补偿。

三、停产停业损失费

因为拆迁造成企业的停产停业损失的费用。一般情况下要满足有营业执照、纳税登记、纳税记录、实际经营的行为等等这些才能满足一个正常的企业厂房进行生产经营的条件，这样才能获得一次性停产停业损失费。还有一个问题需要提醒大家，就是在实践中有很多企业注册地址和实际经营地址不一致，这是不行的，注册地址和实际经营地址是一致的才能满足合法的经营主体。

停产停业损失应该满足哪些补偿呢？

（1）预期利益损失，一年可产生的预期利润是一百万，拆迁造成经营中断，造成三年的停产停业损失，这样有可能要赔偿三年的损失。

（2）违约的损失，企业和客户签订了一百万的合同，由于拆迁不能按时供货，一百万的违约成本是五万块，要补偿企业的违约损失。

（3）财务成本，向银行贷款一百万，每年付财务成本利息，现在由于经营断了，财务成本是累计增加的，所以财务成本也要纳入停产停业损失中。

这些是可能遭受的损失。还有很多人会问道的人员安置遣散费，我们要纠正一下，人员安置遣散费只出现在国营企业和集体所有制企业当中，一般中小企业和私营企业都没有，基本含在停产停业损失之列了。

四、装修附属物

对现有建筑的添附是不可能挪动的，是按照重置费来算。实践中一个水泵、变压器、机器设备都纳入到装修附属物范围内。

五、机器设备

机器设备分为可移动和不可移动的，不可移动的机器设备跟房屋一样要有重置成新价，可移动的机器设备补偿的是搬迁费。

六、搬迁费用

就是可移动的所有附属设施设备等要给予的搬迁费用。

由于房屋拆迁案件涉及众多部门，众多单位，征收过程中又有很多的部门作出各种行政行为，案件非常复杂，维护权益建议聘请专业律师。全国企业拆迁维权呼叫中心电话：010圣运圣运7018