拆迁时，企业的前期准备,拆迁时,企业的前期准备有哪些:今日拆迁法律话题

时间:2025-05-01 06:50 | 编辑:圣运律师 | 浏览:40

摘要：拆迁时，企业的前期准备，在面对拆迁时，企业需在谈判前做好自查，在现在对自己的企业情况及基本事实有简单的了解，对拆迁中的补偿事项做好梳理和规范十分重要。企业如果能在拆迁谈判初期的准备，就能够在拆迁

在面对拆迁时，企业需在谈判前做好自查，在现在对自己的企业情况及基本事实有简单的了解，对拆迁中的补偿事项做好梳理和规范十分重要。企业如果能在拆迁谈判初期的准备，就能够在拆迁的开始阶段掌握主动权。

1.企业全部房屋、土地的定性

由于在拆迁开始后拆迁方会请评估公司对房屋、土地进行评估，在具体测量之后认定企业的经营面积。因此，企业在拆迁开始前就可以对自身情况做一下自检：

首先，就土地来说：土地属于何种性质，国有土地还是集体土地？企业属于何种身份，承租户还是土地使用权人？

其次，就房屋来说：企业的房屋属于何种产权性质？房屋的用途、结构以及建筑面积能否确定？

最后，清算企业全部的其他附属物，防止在未来的附属物补偿中利益受损。

2.经营面积的扩张

在我们出价承办的一起石膏板厂拆迁案件中，石膏板厂占地面积共17000多平方米，房屋面积3000多平方米，还有4000多平方米的硬化水泥地。而在最开始的评估中只将3000多平方米的房屋作为经营面积，以每平方米1800元的标准进行赔偿。在本案中，我们较早地介入到了拆迁维权的过程中，提出在石膏板的制作工序中很重要的一道就是晾晒，因此其余4000多平方米的硬化水泥地也应当被认定为经营用地，最后企业获得了全部7000多平方米经营面积的补偿，可见经营面积的合理扩张是多么重要。

3.主题合法性补强

在拆迁进行中，拆迁方会使用各种手段否定企业的主题合法性。现实中的企业经常存在一些证照不起的情况，而这些都会被拆迁方用来作为不予补偿的证据

在经营手续方面：有一些企业因为位于较为偏远的地方，并没有被要求办理营业执照，从而导致手续不全；有一些企业虽然没有营业执照，但是没有按时进行年检；还有一些企业虽然有税务登记证但是存漏税的情况。

在土地手续方面：

首先，是对于土地使用权的确定，即企业是否是土地使用权主体？适用的土地性质是耕地、宅基地还是乡镇企业建设用地？

其次，土地使用权取得方式的确定，即属于划拨、出让或者仅是长期租赁？

最后，是对土地适用合规性的确定。有些企业有国有土地使用证权，但是出让金的情况；另外企业“超出土地用途”经营、超出土地面积建设或者变更用途都会被拆迁方抓住把柄。

在我们经手的黑龙江某养殖拆迁维权一案中，政府就提出土地用途由“养殖、种植”变成了“商业经营用地”而根据《土地管理法》，土地用途仅分为农用地、建设用地和为用地；土地用途上也仅有住宅用地、工业用地、商业用地、综合用地和其他用地，而不存在“养殖、种植”和“商业经营”这样的土地分类