拆迁项目的合法性审查,拆迁项目的合法性审查包括:今日拆迁法律话题
无论拆迁人是开发商还是政府，相对于普通老百姓、普通的企业，双方的实力对比悬殊都是很大的，这种地位的不平等决定了拆迁中双方不可能真正按照市场价值，按照公平公开的原则去平等协商补偿价格。
尤其是这两年新的征补条例出台以后，开发商推出拆迁环节，政府参与实施拆迁，为了控制拆迁成本，实现土地流转环节利益的最大化，政府常常利用各个职能部门的公权力违法介入拆迁，也就是我们在拆迁中经常遇到的工商、税务、公安、消防、城管等联合执法。
在这种双方地位和实力都不对等的情况下，为了抬高我们的谈案地位，最大限度地制约拆迁人的违法、强权拆迁，尽量地促使双方在相对平等的平台上进行拆迁谈判，我们就需要对项目进行全面的调查，在调查的基础上全面审查拆迁项目的合法性。
一个项目如果要取得合法的批准文件，通常需要取得立项、规划、国土等部门的多次审批文件，仅一个规划部门出具的就有控制性详细规划、选址意见书、规划意见书、用地规划批准文件、工程规划批准文件。有媒体的统计报道，一个用地项目如果要将全部法律要求的批准文件都办齐，需要盖六十多个章，历时两年多，所以现实中大部分的项目基本上都是和政府达成初步合作意向后，边办手续边建设，很少有项目能在拆迁开始时就取得全部的批准文件。
如果我们通过项目的合法性审查找出对方的违法点，并且对这些违法点通过投诉、举报或者诉讼的方式扩大影响，就能相对抬高我们谈判的地位，增加我们谈判的筹码，增加我们谈判的力度。
下面，我们就介绍一下律师进行调查的各项内容：
（一）城市房屋拆迁手续合法性审查
按照《城市房屋拆迁管理条例》，需要调查的审批文件有：
1.建设项目的立项文件
2.建设用地规划许可证
3.国有土地使用权批准文件
4.拆迁计划和拆迁实施方案
5.安置补偿资金证明（专款专用）
（二）国有土地上征收与补偿前置程序合法性审查
按照《国有土地上房屋征收和补偿条例》
1.征收项目是否属于公共利益的需要，是否详细列明属于公共利益的哪一方面？
2.是否符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划？（结合国家的和地方的综合审查）
3.上述所谓的国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划？是否征求过社会公众意见？是否经过科学论证？
4.对于保障性安居工程建设和旧城区改建项目，是否纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划？
5.征收补偿方案确定之前，是否组织有关部门进行论证？是否公开征求过公众意见？征求意见期限是否少于30日？
6.旧城区改建项目，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级人民政府是否组织过听证会，
7.是否有被征收人和公众代表参加是否根据听证会情况修改方案？
8.是否进行社会稳定风险评估？
9.征收补偿费用是否足额到位？专户存储、专款专用？
圣运（三）企业投资项目批准性文件合法性审查
1.根据国家发改委关于《企业投资项目核准暂行办法》，项目申报单位应当提供《环境影响评价》文件
2.建设用地涉及农用地转用的，需提供一书四方案：
1)农用地转用方案
2)补充征地方案
3)征用土地方案
4)供地方案
5)编制建设项目用地呈报说明书
更多交流、合作请关注微信「栩锐律所」（id：xuruilvsuo）咨询律师，律师将在第一时间为您解答。
咨询热线：010-57604600
投稿：wushaobolawfirm@163.com
版权声明
我们精选的文章均已注明来源，转载文章版权属原作者所有。部分文章推送时未能与原作者取得联系。若涉及版权问题，敬请原作者及时联系我们删除或重发，联系时注明“版权"。
北京圣运律师为您整理关于本文的法律热搜话题
●拆迁项目的合法性审查由谁负责
●拆迁项目的合法性审查包括
●政府拆迁协议合法性审查
●拆迁项目的合法性审查是什么
●拆迁审计是法律规定的吗
●确认拆迁行为违法
●拆迁全过程审计实施方案
●拆迁项目的合法性审查包括
●拆迁程序不合法
●拆迁全过程审计实施方案
北京圣运律师事务所为您推荐与本文相关内容阅读
●如何认定集体土地房屋征收的合法性,集体土地房屋如何依法征收:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●新《行政处罚法》解读——企业的合规管理,企业罚款制度的合法性及适用范围:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●如何判断征地补偿标准的合法性问题？如何判断征地补偿标准的合法性：今日在线强拆评估法律咨询
●如何判断征地补偿标准的合法性问题？如何判断征地补偿标准的合法性：今日在线强拆评估法律咨询
●宅基地转让的合法性如何?用农民的宅基地合法吗：今日在线土地征收法律咨询
●宅基地转让的合法性如何?宅基地转让合法吗：今日在线土地征收法律咨询
●宅基地转让的合法性如何?宅基地转让需要哪些手续费：今日在线土地征收法律咨询
●宅基地转让的合法性如何?宅基地转让协议公证手续：今日在线土地征收法律咨询
●宅基地转让的合法性如何?宅基地转让协议有效吗：今日在线土地征收法律咨询
●拆迁律师事务所的重要性,确保拆迁补偿及安置方案的合法性，拆迁律师团队：今日在线拆迁法律咨询
●2024年违建强拆合法性探讨,建筑合法性与公平补偿的合法权益，2014年的违建拆吗：今日在线拆迁法律咨询
●2024年土地征收流程详解,确保土地征收合法性及征收人合法权益，征收土地2021：今日在线拆迁法律咨询
●行政诉讼维权攻略,拆迁案件中的证据收集与行政诉讼合法性，拆迁行政诉讼案例：今日在线拆迁法律咨询
●2024年占地补偿标准的关键因素,合法性监督与公平性探讨，占地补偿价格表：今日在线拆迁法律咨询
●农村征地农户不同意怎么办？征地合法性判断方法：今日在线强拆评估法律咨询
●“以租代征”那些事儿：老百姓关心的合法性大揭秘，以租代征国家新政策：今日在线拆迁法律咨询
●圣运律师解析湖北胜案：征收项目合法性存疑，圣运律师助力破解维权难题！
内容审核：李轩教授
来源：中国法院网-拆迁项目的合法性审查，
猜你喜欢