面对征收或拆迁，维权策略的“应”与“否”（‘否’篇）,解决征地拆迁问题的方法与对策:今日拆迁法律话题

时间:2025-05-01 10:59 | 编辑:圣运律师 | 浏览:48

摘要：面对征收或拆迁，维权策略的“应”与“否”（‘否’篇），关注我，获取更多拆迁信息作为普通的老百姓，面对征收很多时候是很茫然的，到底为什么征收，依据什么征收，征收补偿标准是什么样的，自己的房屋应该获取什么

关注我，获取更多拆迁信息

作为普通的老百姓，面对征收很多时候是很茫然的，到底为什么征收，依据什么征收，征收补偿标准是什么样的，自己的房屋应该获取什么样的补偿，怎么和征收方谈判，怎么保护自己的利益最大化，这些具体问题很多人都是不清楚的，尤其是在征收方没有依法进行相关信息主动公开的情况下，似乎所有的消息都是“听说”来的，这就让被征收人陷入迷茫的境地，再加上地方在征收过程中出现的一些违规违法行为导致的混乱情况出现，令被征收人更加不知所措，无法应对。　　在这个时候，不同的被征收人就会有不同的应对方式，不同的应对方式会产生不同的效果，可能是把握谈判的主动权，也可能是陷入被动的僵局。第九期的《*平说拆迁》，李*律师总结多年来丰富的办案经验帮大家总结，“面对征收或拆迁，维权策略的‘应’与‘否’”。否“一”盲目随从不可取　　现在房屋的征收和拆迁，多是区片性的，甚至是整个社区或村庄的整体搬迁，这样的情况下，往往存在盲目跟风的问题，“大家都这样做了，我也只能这样做，不然落单了怎么办”，每个人都抱着这样的想法，在不懂拆迁不懂法律的状况下，盲目的做着损害自己合法权益的事情。然而不懂并不能成为盲目随从的理由，最终造成的损害还是要由自己承担，拆迁来临，无论是下了什么征收文件还是收到什么拆迁相关的消息，都要理智地判断这样处理有什么样的后果，这样做是否正确。特别是在签协议的时候，一定要慎重，签了协议就表示认可了这种补偿，签字之后再反悔，维权的难度非常大，在这方面，大家可以记住三句话“空白合同不可签，口头承诺不可信，先拆后议不靠谱”。避免盲目的随从，在征收拆迁初期，就可以及时的咨询专业的拆迁律师，得到专业的指导意见，了解征收和拆迁。否“二”思想上存在误解，过于自信　　征收和拆迁对于老百姓来讲已经不再陌生，老百姓的维权意识也在增强，但往往存在很多误解，试想一下，我们面对的是政府，是多么强大的存在，如果能够轻易地拿到征收补偿，就不用专业、维权经验的律师来操作了。说到维权，什么是维权?拿着横幅去国家机关呐喊、阻碍交通不是维权，是扰乱社会公共秩序;带着家人泼汽油、上房顶以身抗拆也不是维权，是拿自己和家人的生命开玩笑;来北京一次一次的*访更不是维权，因为拿到的回复不具有强制执行效力，和法院的判决书并非一个性质，但是会影响维权的关键时间，真正的维权是通过法律途径来维护自己的合法权益。　　很多被征收人通过自学拆迁维权法律知识和咨询专业的律师，试图自己操作，在法律调查阶段还自信满满，但是调查的过程中出现的问题不知道怎么处理，同时调查所得的东西也不知道什么有用，什么无用，最主要的是接下来的程序不知道怎么继续，所以，看似简单的一个法律调查程序，未必就能顺利进行。在过于自信的自我陶醉下，只能是让自己看不清楚现状，做些无用功，甚至可能失去更多的维权机会。否“三”对收到的法律文件置之不理　　在征收拆迁的过程中，会出现很多我们平日里不常见到的征收文件，特别是在和征收方几次过招之后，针对补偿问题协商不成的，被征收人会采取“法律”的手段对付老百姓，例如下发“责令限期拆除违章建筑的通知”，“评估报告”“补偿决定书”等，看着这些惹人烦恼的法律文书，大部分被拆迁人的做法就是置之不理，以为可以“以不变应万变”，实则正中了被征收方的下怀。行政行为一经作出，即发生法律效力，会产生某种法律后果，如果对这些法律文件置之不理，那么相关部门就可以依据这些文件实施或者申请法院实施下一步的强制执行程序。　　以评估报告为例，如果报告上没有公章，也没有评估师的签字，亦或不是评估机构作出的，可以不用理会，但如果是一份正式的评估报告，就要认真以待了。《国有土地上房屋征收评估办法》第二十条　被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。第二十二条　被征收人或者房屋征收部门对原房地产价格评估机构的复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。因此，如果收到文件的内容对你的权利义务产生实质影响，必须予以回应或者提起相应的法律程序，坐视不理是下下策。否“四”坚信不签字就不会被拆　　正是为了公共利益的需要，房屋和土地才可以被征收，也正是因为这种公益性，拆迁和征收必然具有强制性。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条　房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。　《土地管理法实施条例》第四十五条规定，“违反土地管理法律、法规规定，阻挠国家建设征收土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令交出土地;拒不交出土地的，申请人民法院强制执行。” 所以，在无法协商签订补偿协议的情况下，征收方是可以通过相应的法律程序来推进征收或者拆迁的进行，不签字并不代表就可以不被拆。拆迁维权任重而道远，如果维权才是关键。以上李律师帮大家总结了面对征收或拆迁，维权策略哪些不应该做，我们将在下篇为大家总结面对征收或拆迁，维权时应该怎么做，敬请大家关注喽!!!　温馨提示　　北京*平律师事务所《*平说拆迁》群直播活动第十期的举办时间是在2016年7月21日，相约拆迁律师群，不见不散!!!　　参与方式：加入 *平拆迁律师群(四)qq群134336392，加入群直播活动，我们会在开始直播前通知大家。微信：jingpinglvshi888电话：010-63797888责任?专业?高效地址：北京市海淀区首体南路22号国兴大厦21层点击“阅读原文”进入*平律师官网