拆迁律师的价值在哪里,拆迁律师的价值在哪里查:今日拆迁法律话题

时间:2025-05-01 09:02 | 编辑:圣运律师 | 浏览:41

摘要：拆迁律师的价值在哪里，在征地拆迁过程中，为什么被拆迁人认为拆迁补偿不合理，却迟迟无法与拆迁方达成补偿协议?为什么总感觉拆迁方态度强硬、高高在上?为什么自己提出的要求会被拆迁方无视?这一切都是有原

　　在征地拆迁过程中，为什么被拆迁人认为拆迁补偿不合理，却迟迟无法与拆迁方达成补偿协议?为什么总感觉拆迁方态度强硬、高高在上?为什么自己提出的要求会被拆迁方无视?这一切都是有原因的。首先，被拆迁人缺乏必要的信息，对法律法规、政策不甚了解。其次，双方的谈判地方严重不平等。最后，但却是最重要的是，被拆迁人没有谈判筹码。那么被拆迁人如何才能改变这种被动局面呢?这就需要拆迁律师的帮助，这也正是拆迁律师的价值所在。

一.获取必要信息

　　征地拆迁开始时，拆迁方出于种种考虑，不向被拆迁人公示相关的征收决定、征地批文、拆迁补偿安置方案等应当公示的文件，而被拆迁人由于不了解法律法规，因此虽然找拆迁方索要这些文件，但是通常会被对方以各种借口搪塞过去，没什么结果。而没有这些信息，就没有办法分析拆迁方是否存在违法行为，没有办法与之进行有效的沟通，从而维护自己的利益。　　另外，这些信息也并非上述那么几种，还有很多需要调查的信息，比如立项批复、规划许可、选址意见等等，而这些信息又需要从不同的部门获取，一般人很难弄清楚到底该找哪个部门，因此就需要律师的帮助。

二.处理法律问题

　　在获取基本的信息之后，需要分析其中存在的违法点，这不但需要法律专业的知识，还需要长期办案积累的经验。在法律知识方面，征地拆迁案件除了涉及国家层面的法律、行政法规之外，往往会涉及大量的地方法规、政府规章、规范性文件等不同层次的法律文件和政策，可谓纷繁芜杂，别说是一般老百姓，就算是一般的律师也很难掌握，而这正是拆迁维权律师的特长。

三.搭建谈判平台

　　通过分析找到违法点之后，需要根据具体情况制定最佳的维权方案，然后启动不同的法律程序。如果是复议程序，那么在上级政府或者部门的主持下，被拆迁人和拆迁方可以处于相对平等的谈判地位上，比原来自己主动上门去找拆迁方要好得多。毕竟你去找对方，本身就说明有求于人，自然就矮了一头。如果是诉讼程序，那么在法院的主持下，可以取得更好的效果，因为复议过程中拆迁方和上级政府都属于行政部门，而法院则是司法部门，具有更强的独立性。这样就可以改变对方高高在上的态度。

四.争取谈判筹码

　　拆迁补偿的谈判，就是一场博弈、一场较量，既包括物质上的，也包括心理上的。物质上的较量，就是谈判筹码。　　房屋本身就是一个很重要的谈判筹码。因为有房子在，对拆迁方就可以产生影响。因此，要尽可能保住房子。房子在的时候，着急的拆迁方;房子被拆了以后，着急的就是被拆迁人了。要保住房子，就需要律师的帮助，因为无论是以违建的名义下达限期拆除决定，还是通过司法途径下达强制执行裁定，都需要合法的程序，而律师可以帮助被拆迁人充分利用好自己的程序性权利，尽可能避免房屋被*拆。　　拆迁方的违法点是另一个重要筹码，但是被拆迁人通常无法找到其确定的违法证据，也很难启动合适的法律程序。这方面更需要律师帮助设计最优的维权方案，启动正确的调查、复议或诉讼程序，以期给对方施加更大的压力，促成对方作出让步。

五.赢得合理补偿

　　掌握了必要的信息，找到了确切的违法点，搭建了平等的谈判平台，又赢得了重要的谈判筹码，何愁谈判不成?而且，在我们通过法律途径给拆迁方施加了足够大的压力后，对方很可能会主动来找我们协商。这时候，我们看到的不再是拆迁强硬而高高在上的态度，不再是有意或者无意的无视，不再是各种理由和借口，而是和气可亲的态度，甚至是满面的笑容(不管是真还是假)，更重要的是实实在在的让步。最终，在律师的帮助下，被拆迁人与拆迁方达成意见，签订公平合理的补偿协议。

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