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■征地拆迁律师四有新标准：有专长；有态度；有口碑；有人情味

■拆迁维权有套路；高额补偿有妙招

一、如果房子会拆迁，一般是提前多久通知?

律师：拆迁前会出征收公告，告知：拆迁范围，实施单位，主管部门，规划用途等。一般一个月之前出公告。但在出公告之前会有相关人员进场进行相关测算，老百姓一般会提前知道。

二、今天拆迁办威胁，如果不同意补偿，就交给法院强拆了，请问现在还有合法的强拆么？

律师：目前废止的仅仅是行政强制拆迁，司法强制拆迁依然存在。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条规定，被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。行政强拆的废止，是立法的一个进步，但这并不代表司法强拆也没有了。

千万不要认为，你不搬迁，拆迁办拿你没办法，现实中有合法的强拆，如果对补偿不满意，要尽快提起法律程序，更何况现今的违法强拆、偷拆遍地都是。如果房子被通过法院强拆了，后续维权很难了，除非你心里素质特别强大，还不差钱请律师，想折腾、争口气。

三、城中村的房子拆迁，怎么补偿？

律师：城中村的房子拆迁，情况比较特殊，是集体土地上的房子，周边房子市场价又比较高，依据集体土地上的房子建筑成本价补偿，很亏。最高人民法院曾出过司法解释，城中村房子拆迁，货币补偿，最低市场价，大家可以周边房子市场价作为拆迁补偿基准价。

四、我的房子是营业性用房，一直在经营中，拆迁办却说房产证上写的是住宅，只按住宅补偿，怎么办？

律师：拆迁补偿，是根据房产证记载的面积性质、房屋实际面积、用途等综合确定，只要实际经营年限久，虽然房本上写的用途是住宅，但也不能忽略实际用途，完全可以主张按营业用房补偿，营业损失补偿、搬家费等，都有补偿。

五、如果请了律师，开发商会不会贿赂律师，让律师在中间和稀泥？

律师：就律师的职业道德暂且不说，一问，开发商那么浪费，有个律师介入给点钱，他傻么？二问，开发商的钱是好拿的么？三问，律师会为了这点钱，冒着执业证被吊销的风险么？专业拆迁律师，不会接受贿赂。

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投稿：宋黛

来源：头条-被拆迁人与律师，五问五答；其中一点只有1%的人敢问

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