上海：附有违法建筑房屋，将不予办理房地产转让登记,上海房子交易违建拆除归谁管:今日拆迁法律话题

时间:2025-05-01 00:18 | 编辑:圣运律师 | 浏览:44

摘要：上海：附有违法建筑房屋，将不予办理房地产转让登记，今后，申城附有违法建筑的房屋都将被记载到房地产登记簿中，并不予办理房地产转让、抵押等登记。近日下发的《关于将附有违法建筑的房屋记载于房地产登记簿有

　　今后，申城附有违法建筑的房屋都将被记载到房地产登记簿中，并不予办理房地产转让、抵押等登记。近日下发的《关于将附有违法建筑的房屋记载于房地产登记簿有关事项的通知》，明确了该类房屋的定义以及相关文件记载程序。

　　有房地产界人士认为，这有望改善目前违法建筑难以整治的现状。市民买二手房时要实地了解有无违建，以防付了定金却无法交易。

　　新规对违建操作性更强

　　近日，上海市住房保障和房屋管理局、上海市规划和国土资源管理局、上海市城市管理行政执法局联合下发《关于将附有违法建筑的房屋记载于房地产登记簿有关事项的通知》，明确所谓“附有违法建筑的房屋”，是指违法搭建的建筑物、构筑物物理状态依附于房屋，或者违法搭建的建筑物、构筑物位于房屋自用土地范围内的房屋。

　　该《通知》要求：区县行政执法机构应在对附有违法建筑的房屋作出认定后5个工作日内，将《附有违法建筑的房屋通知单》提交房屋所在地的房地产登记机构，并申请办理文件登记;对附有违法建筑已完成整改的，区县行政执法机构应在核实后10个工作日内，将《已拆除附有违法建筑的房屋通知单》提交房屋所在地的房地产登记机构，并申请办理文件登记。

　　事实上，《上海市房地产登记条例》中就明确规定，对于属违法建筑、临时建筑或者附有违法建筑的，房地产登记机构应当作出不予登记的决定。去年7月，上海九部门共同制定的《关于进一步加强本市违法建筑治理工作的实施意见》也明确，房地产登记机构应当对附有违法建筑的房屋在房地产登记簿上予以记载，并不予办理房地产转让、抵押等登记。此次三部门正式下发《通知》，进一步明确了相关的操作细则，使这一规定更具可行性。

　　效果如何还看执行程度

　　近年来，一些违法建筑难以拆除的问题不断成为社会关注热点。

　　早报去年9月12日报道，仅去年1月至8月，全市就累计拆除违建638.93万平方米，已经超过2013年490万平方米拆违总量的130%。

　　以普陀区梅川路1333号祥和名邸别墅区为例，截至去年9月，42栋别墅中近九成存在违法搭建的情况，其中一些违建长年未能得到整治。普陀区有关人员介绍，“部分进行改扩建的别墅业主‘非富即贵’。”普陀区建议，由市拆违办牵头、市相关部门参加、区拆违办配合，对祥和名邸独栋别墅区内的违法建筑进行集中整治和拆除。

　　有房地产业内人士认为，“附有违法建筑房屋将被限制房产交易”的措施如果能有效执行，将有望改善部分违法建筑难以整治的现状，但还需要做好对违法建筑的认定、提交房地产登记机构等工作，以防有违建从中漏网。