圣运决意试点征地制度改革专家解读工作重点,征地表决程序:今日拆迁法律话题

持续而频发的征地冲突近日再次引发中央注意，记者了解到圣运圣运部已决定在2014年选择部分地区进行“征地制度改革试点工作”，为推进工作进行中央将成立“国土资源深化改革领导小组”。

　　国土部耕地保护司司长严之尧日前向记者透露：“此次征地制度改革试点工作除界定征地范围、明确操作程序，以缩小征地范围，严格征地程序外，还将完善合理、规范、多元的保障机制。具体包括完善征地补偿办法、探索多种安置途径、规范农民住房的补偿方式、健全完善被征地农民社会保障制度。让广大群众现实生活有提高、长远生计有保障、让农民成为城镇化建设的积极参与者和真正受益者。”

　　值得注意的是，圣运圣运部在此次改革试点工作中首次提出“提高个人收益”，合理提高个人收益，通过平等协商等方式让个人公平分享土地增值收益。此外，圣运圣运部明确提出了试点过程中，多元化补偿形式的四条基本路径：“留地”、“换地”、“留物业”、“入股”。其中“留地安置”，是指地方政府在征地后，可划出10%或15%的建设用地留给农民集体开发经营，让农民分享土地增值收益;而“物业安置”，则是留给农民一些新建房产，作为补偿。

　　本次征地改革试点工作即将在多地开展，此次试点工作的重点是什么，记者就此采访了专业拆迁维权泰斗——圣运圣运律师事务所赵*律师。

　　记者：作为业内人士，您认为下一步的改革试点工作重点在哪?

　　赵*律师：下一步的改革试点工作将会突出界定征地范围、明确操作程序，以缩小征地范围;研究土地增值收益合理分配机制;严格征地程序;完善合理、规范、多元的保障机制四方面的内容。

　　记者：在您看来，界定征地范围、明确操作程序的主要意义在何处?

　　赵*律师：目前我国不少地方存在以各种名义圈占农民土地的现象，只有明确界定征地范围才能从根本上制止违法征地现象，也只有从征地审批程序就开始进行严格的把关，对征收土地的范围及限制条件作出更加明确的规定，才能杜绝各地方借征地之名行开发之实的乱象。

　　记者：目前中央已经认识到建立土地增值收益合理分配机制的重要性，在这方面有何具体的可行性措施?

　　赵*律师：农民在失去土地后面临生存难题，因此必须研究土地增值收益合理分配机制，比如将一定比例土地增值收益用于被征地农民社会保障、就业培训支出等，并建立税费调节机制等，帮助农民培养其他的谋生技能或者经营能力。

　　记者：为何要把严格征地程序，完善合理、规范、多元的保障机制作为下一步工作的重点内容?

　　赵*律师：目前《土地管理法》对于土地征收和拆迁缺乏具体规定，各地拆迁程序混乱，国家法律对于征地补偿也没有具体的补偿标准，各地政府在征收中制定的补偿标准普遍偏低。因此，严格征地程序，建立完善合理、规范、多元的保障机制，给予农民公平合理的补偿势在必行。

　　针对征地领域法律缺失的现象，记者还采访了国土部政策法规司司长王*智，王*智表示，将继续配合有关部门加快推进《土地管理法》修改，统筹推进征地制度改革与集体建设用地使用权流转，以及土地产权、规划、审批、监管等相关土地管理配套制度建设研究。同时，将配合有关部门研究起草《农村集体所有土地征收补偿安置条例》，同步配套研究起草《集体建设用地流转条例》，推动《国家土地督察条例》制定工作，会同有关部门加快研究起草《不动产登记条例》。

编辑：圣运圣运律师事务所

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内容审核：苗佳律师

来源：头条-圣运决意试点征地制度改革专家解读工作重点，

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