辽宁营口：发放房租，等待回迁，法院：按约定支付补偿金,营口市房屋拆迁管理条例:今日拆迁法律话题

辽宁营口：发放房租，等待回迁，法院：按约定支付补偿金

一、 案件简介

2011年8月，区房屋征收局与高某签订《征收补偿安置协议》，征收高某位的住宅。区房屋征收局和高某约定：高某若选择自行过渡安置，区房屋征收局按照每平方米8元向高某支付临时安置补偿费，超过24个月未回迁安置的房租增加一倍。如在36个月内，区房屋征收局不能按期回迁安置的，高某放弃回迁，区房屋征收局则按被征收房屋原面积8000元／平方米对高某进行补偿。至2016年4月，区房屋征收局向高某连续发放了五年的临时过渡期房费。高某在36个月期限届满后即向区房屋征收局主张按照8000元／平方米进行补偿，但是区房屋征收局未向高某提供协议文本，高某遂在2016年4月取得协议文本后诉至法院请求判决区房屋征收局向其支付补偿金。法院认为，区房屋征收局未在36个月内完成对高某的回迁安置，高某主张货币补偿的条件成立，遂判决责令区房屋征收局向高某支付补偿金656728元。

二、 被告答辩

区房屋征收局：高某领取了房租，应视为愿意继续等待回迁安置。

三、 法院认为

本院认为，高某在协议约定的期限届满36个月后，即向区房屋征收局主张按照原房屋面积8000元／㎡进行补偿，在协议约定的36个月内，区房屋征收局没有完成对高某的回迁安置，高某主张货币补偿的条件成立。区房屋征收局应当向高某示明“领取安置补偿费即视为同意继续等待回迁”的含义，但是区房屋征收局并未向高某示明，故高某领取安置补偿费属于重大误解。现高某要求按照原房屋面积8000元／㎡进行补偿，高某应将领取的36个月之后房租费应返还给房屋征收局。

四、 裁判结果

区房屋征收局向高某支付补偿金689840-33112=656728元。

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内容审核：路洋律师

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