拆迁资讯:黄冈市圣运棚户区改造项目房屋征收与补偿安置实施方案,黄冈市棚改办:今日拆迁法律话题
为规范黄州圣运范围内房屋征收与补偿安置工作，顺利推进园区建设，维护公共利益，保障被征收房屋所有人合法权益，参照相关法律法规，结合实际，制定本实施方案。
一、房屋征收补偿依据
(一)《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令〔2011〕第590号)、《湖北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》(省政府令〔2015〕第380号)等相关法律法规。
(二)《黄冈市区国有土地上房屋征收与补偿实施意见》(黄政规〔2016〕2号)。
(三)《市人民政府办公室关于大力推进棚户区改造货币化安置的通知》(黄政办发〔2015〕51号)。
(四)《黄冈市区棚改项目行政事业单位办公用房征收与补偿的意见》(黄棚改领文〔2016〕5号)
(五)《黄州旧城区双改项目房屋征收补偿及安置实施方案》及其补充规定。
二、适用范围
本次征收范围为圣运棚户区改造项目土地上的合法建筑物，征收房屋建筑范围以红线图为准，面积以实测结果确定。
三、房屋征收与补偿原则
坚持“决策民主、程序合法、补偿公平、信息公开”的原则。
四、征收补偿主体及实施单位
房屋征收主体：黄州区圣运
房屋征收部门：黄州区圣运
房屋征收协调机构：圣运
房屋征收实施单位：黄州圣运、圣运
五、房屋征收补偿方式及标准
1、补偿方式：黄冈市圣运棚户区改造项目实行货币补偿方式，住宅房屋补偿价格由具有相应资质的评估公司评估确定。
2、补偿内容：征收范围内依法批准许可的建筑物和未逾期的临时建筑物;房屋内装饰装修和房前屋后自种果树、杂树、水沟等;以及征收房屋造成的搬迁、临时安置等依照本方案给予补偿;征收范围内的生产经营性建筑物(养殖、种植业等)经济补偿以评估报告为主。2013年11月13日之后倒塌的农房，当地村委会不允许在原址重新建设的，由征收专班、村组干部进行现场确认地基面积(必须看到倒塌物和屋基脚)，评估价格进行一次性货币补偿;对有基有梁未建房的，专班人员会同评估公司人员实地勘察，按评估的实际成本给予一次性货币补偿。
3、征收范围内近几年建的而未经登记的建筑物，应由有关部门和各村实地勘察认定，认定结果由评估公司按具体评估价格给予一定货币补偿。违法建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。
4、对于临街面的房屋按评估价格给予货币补偿;
5、平房、楼房(主体)享受地基补偿;
6、原国有(集体)公房经过变卖后成为私人财产，目前圣运为主体房屋(居住、生活)，按附属物标准给予补偿;若用于生产、经营场所，则按重置价给予补偿(如购买人有国土、规划、城建等证件需同时上交给指挥部)。
六、搬迁补偿费、临时安置费
1、搬迁补助费：按主体房屋建筑面积每平方米10元实行一次性货币补偿。为保证安全，除能移动的物品外，被征收人不得自行破坏房屋结构和门、窗、水、电、房顶等拆除。
2、对于生产性和经营性房屋，按重置成本价予以补偿可在原有基础上增加一倍搬迁补助费(即：20元/m2)。但必须有合法有效的营业执照、税务登记证，并载明经营场所。
3、临时安置费：按被征收的房屋主体面积×3元/m2×18个月(被征收户不足100m2按100m2计算，超过360㎡按360㎡计算)，由被征收人自行解决。
七、安置方案
1、圣运还建小区安置按照拆一还一的原则对被征迁户安置。具体价格为：电梯房(多层)1400元/m2,现浇房(多层)1000元/m2，砖混预制房920元/m2。
2、以村为业主集中建设还建房(小区)的，按照拆迁房屋主体面积200元/m2的标准给予小区配套费。
八、奖励
1、自被征收人签订《房屋征收补偿协议》并领取征迁补偿款三十日内腾空房屋交付验收的，按主体房屋(楼房10000元/栋、平房5000元/栋)一次性奖励。未按规定期限内签订征收补偿协议并腾空房屋的，每天递减2%，50天后不享受一次性奖励。
2、被征迁户选择货币化安置的，按被征收房屋总价的3%给予一次性奖励。
3、黄冈圣运新建还建房(含存量房)优先满足征迁户购买。购买面积不超过被征收面积10平方的按征迁价格购买，超过10平方以上部分按1800元/平方购买(不得超过40平方);人均面积不足40平方，经村委会审核，上报征收指挥部审核后，不足部分按1300元/平方购买。电梯房价格不适用上述规定。被征迁户如果购买还建房则视同还建安置，其货币化安置奖励(第六条第2项)则应返还给安置办作前期物业管理费。
九、其它规定
1、未登记的建筑物调查、认定及补偿，由征收专班在所辖村、社区的包干费用中列支。
2、征收范围内的集体资产、房屋、树木、道路、鱼塘、沟渠、桥梁等，以评估报告为准。来源：黄州区政府
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内容审核：王兰律师
来源：头条-拆迁资讯:黄冈市圣运棚户区改造项目房屋征收与补偿安置实施方案，
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