圣运拆迁律师：农村建房须知什么样的会被拆除什么样的有补贴,农村拆房建房有没有补偿:今日拆迁法律话题
随着土地管理的越来越严格，农村建房不但要有规矩，而且不能随便建。想要在农村建房的朋友一定要搞清楚什么样的会被拆除？什么样的有补贴？所以下面的内容一定要看仔细咯！
1、使用时有面积限制
按照政府所审批的面积来建房屋，超出面积是违法的，被执法部门查到，要接受行政处罚的，比如罚款、没收、拆除等，严重的还可能坐牢。
2、不能擅自改变用途
宅基地就是用于盖房子住的，不能“挂羊头卖狗肉”，比如建设规模化的工厂，更加不能出售。
3、不能非法转让
宅基地是村集体所有，不能随便转让给他人（特别是外村人和城里人），可以经过村集体的同意本村相互之间调配。
4、闲置着长期不用，导致房屋坍塌
现在很多人都会把农村的房子空置，觉得不住也是自己的东西，很多房屋都摇摇欲坠，废弃多年也无人照看。现在规定凡是2年内不修葺老房子的，一律收回。
5、要服从政府的统一规划
现在很多地方的农村个人自建房，都有建房的模板。就算没有模板，也会有一些具体规定，比如高度不能超过3层等。任何新建、改建、重建和扩建行为，都要经过规划许可。未批准建设的房子，属于违章建筑。看到这里可以了解到其实建房有很多讲究的，特别是在农村地区。
下面我们再来说一说关于农村哪种地基不宜盖房子？什么样的地方不适合建房子？
1、水源地附近不能建房
水源地是重要的自然保护资源，如果在靠近水源处盖房，必定会产生污染，影响水源质量，因此在水源地及附近是不允许盖房的。
2、农村耕地保护区不能建房
为了进一步保护耕地，我国已明令禁止在农村耕地保护区内建房子。农业用地建房是要经过审批的，未经审批决不允许盖房。
相关政策：
根据《土地管理法》第七十四条规定：“违反本法规定，占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等，破坏种植条件的，或者因开发土地造成土地荒漠化、盐渍化的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正或者治理，可以并处罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。”
3、公路两边的控制区不能建房
国道、省道和国家一二级公路两边都有一个控制区，为了安全方面的考虑，在公路的两侧将禁止建房，也不允许在公路两侧居住。
相关政策：
《公路法》第五十六条规定：“除公路防护、养护需要以外，禁止在公路两侧建筑控制区内修建建筑物和地面构筑物；需要在建筑控制区内埋设管线、电缆等设施的，应当事先经县级以上地方人民政府交通主管部门批准。”
4、历史文化保护区不能建房
一些农村地区遗留了一些历史古迹，成为了一些历史文化遗产，国家因此设立了保护区，这些地方是不允许建房的。
5、生态资源保护区不能建房
农村生态资源保护区内，是严禁建房的。生态资源维护区内通常有宝贵的动植物，受国家保护，所以禁止在这些地方建房。
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内容审核：赵正群律师
来源：临律-圣运拆迁律师：农村建房须知什么样的会被拆除什么样的有补贴，
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