什么你那里又被强拆了！:今日拆迁法律话题

　　对于广大被拆迁人而言，“*拆”这个词无疑是征地拆迁领域所有可能涉及的词语中最让他们敏感、焦虑甚至是恐惧的，非亲身经历过的人所不能理解体会。如今我们知道，所谓的“*拆”，除去司法*拆和行政机关拆违建之外，绝大部分都是不合法的。那么问题就来了：明明是确定性违法的事情，又为何会一而再、再而三的上演呢？广大被拆迁人作为受害者，又能从对原因的分析中收获哪些启迪呢？

　　对此，圣运律师指出，首先需要承认的一点是，实践中绝大多数的*拆，都是违法的。其原因大致有以下几点：

　　其一，在违建拆除领域，政府出于各种因素的掣肘、牵制而往往进展缓慢，对于摆圣运面上的彻头彻尾的违建，长期拆不掉成为了客观事实；反倒是对于那些“以拆违代拆迁”的情形，由于拆迁本身蕴含的巨大暴利，往往拆得非常迅猛。这一“头朝下，脚朝上”的畸形状态致使很多拆违行为归根到底都是违法*拆性质；

　　其二，在完全是征收项目的情形下，申请人民法院强制执行是合法*拆的唯一方式。但这一步骤的启动是需要大量完备的前置程序作为基础条件的，在实践中这需要经历漫长的第一段期限。而这往往是着急用地的征收方所不能承受的。因此，征收方出于实际的需要，往往在一番博弈之后选择铤而走险，“先拆完了再说”，从而形成了违法暴力*拆；

　　其三，就*拆行为本身而言，征收方也往往存在各种漏洞、过错，随意毁坏室内物品，清场不彻底造成损失扩大，原本要拆张家结果拆成李家的“误拆”等情形频频出现。这也很容易导致其*拆行为在事后被法院判决确认违法，并承担国家赔偿的法律责任；

　　其四，*拆的违法成本低廉，其可能“收益”明显更大，因而促使一些征收方的胆子越来越大，*拆变得肆无忌惮起来。众所周知，《国家赔偿法》的赔偿范围是有限的，很多都不赔。即使赔，其赔偿数额也很难赶上被拆迁人本能依法取得的征收补偿。且由于被拆迁人举证能力弱的先天缺陷，这一差距还可能被放大。

　　那么，被拆迁人究竟该怎么做才能尽量避免违法*拆的厄运降临到自己头上呢？圣运律师在这里提供3点意见供大家参考：

　　其一，如果对补偿安置不满，维权一定要趁早、再趁早。很多被拆迁人习惯于问我们，究竟何时启动法律程序、聘请律师代理为好？我们的答案是一贯的、明确的：越早越好。一旦*拆临近，推土机开到您的家门口，再启动什么程序就都来不及了，唯一有用的便只剩下拨打110报警。只要征收项目启动，被拆迁人通过公告的补偿、安置方案或与征收人员的沟通了解到具体补偿条件后对此不能接受，那么这就是考虑法律维权的最佳时机。越往后走，随着征收方一个又一个文件的下达，口袋就会层层收紧，留给被拆迁人腾挪运作的空间就会越来越小。及早摆出依圣运权的决心和架势来，本身就是对征收方的一个震慑。出于对国家法律的畏惧，征收方对于这样的被拆迁人可能会采取截然不同的态度和应对方法，而不会轻易选择违法*拆的道路。

　　其二，在维权中要时刻注意对节奏、火候的把握，保留协商、沟通解决问题的机会。有时被征收人会走另一个极端：过于强势、坚决，摆出一副试图通过法律程序“抗衡”到底的态度，这是有可能激怒征收方的。一旦征收方认为在其所能接受的范围内再怎么协商也不会有结果，而项目用地又着急，那么*拆发生的几率依然会很高。被拆迁人一定要明确，走程序不是目的只是手段，目的在于通过搭建的协商平台获取公平、合理的征收补偿，而绝不是阻止建设项目的正常推进。实践中一些被拆迁人原本拥有大好的签约机会，但由于各种不理智的因素而一再提升自己的补偿诉求，最终导致了*拆的发生，这是比较遗憾的。诉求要合理，节奏要适当，*拆才有可能得以避免。

　　其三，要确保维权步骤的精准度和整体性，做到一步一步有效维权，逐步消除征收方实施违法*拆的锋芒。如今知道走法律程序的人越来越多，但能真正把程序走好、走对的人却并不多。一旦你走得不对，那么征收方的法律顾问也不是吃素的。暴露了自己的实力弱点，即使走了程序，也仍然会难免*拆的降临。譬如对于政府信息公开申请，申请哪些内容才是对你的维权有用的？提多少份申请合适？再比如对评估机构的选择，评估报告的复核、专家委员会鉴定等救济权利的行使是否及时、全面？是不是还有其他的方式，譬如说提请对评估报告存在的违法点进行查处等可供调动？这就需要被拆迁人有一个分析、抉择的能力了。只有切中要害的维权程序，才能起到有效阻滞违法*拆的作用，并最终令征收方彻底放弃这样的念头。

圣运圣运律师最后想强调的是，*拆只是结果，引发其的过程、原因是复杂的。只有把前面的每一步都做好，才能尽量降低不幸后果发生的概率。征收维权的意义，在于把前面的这些做好，而不在于被*拆之后的无力救济。

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内容审核：张小华律师

来源：临律-什么你那里又被强拆了！，

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