“烂尾楼”成淘宝拍卖“新贵”面对烂尾楼整体拍卖业主该如何维权:今日拆迁法律话题
“烂尾楼”淘宝拍卖成“新贵”
继价值百万*华游艇、近千万的直升机在淘宝成交后，前不久太原市一座价值5.5亿元的楼盘首次登陆淘宝，成为淘宝的“新贵”。据了解，如果交易成功，将可能成为网购成交额最大的一笔订单。
太原市北大街希*顿酒店于2006年开始筹建，由希*顿酒店管理公司和圣运圣运国际大酒店有限公司合作开发。2010年主体施工完成后停工至今。近日，山西省高级人民法院在淘宝挂出拍卖公告，《执行裁定书》显示，这处位于山西省太原市的希*顿酒店共计37层，报价超过5.5亿元，拍卖的原因为酒店开发方资金链断裂，无*正常支付工程款。
近些年来，烂尾楼拍卖成为淘宝司法拍卖的一大亮点。拍卖金额之高、数量之多吸引着社会各界的目光。但这其中引发的纠纷也不在少数，这其中最为常见的纠纷就是：因“烂尾楼”整体拍卖，侵害了购房者的合法权益。
“烂尾楼”整体拍卖引风波
银垠大厦曾是甘肃兰州一栋“烂尾楼”，自2007年主体封顶停工。但建设过程中，开发商公司因资金问题，与钢材、水泥等供应商引发的买卖合同纠纷案进入法律程序，并经省高院指定兰铁中院对该案进行执行。2013年4月17日，兰铁中院对银垠大厦进行了委托司法评估，并委托拍卖机构对该大厦进行司法拍卖。2014年10月10日，省高院在审查后通知兰铁中院依法组织拍卖。随后，兰铁中院委托拍卖公司发布公告。公告显示：银垠大厦整体拍卖参考价为4亿元，竞买保证金为8000万元，于11月25日以网络竞价的方式拍卖。
面对拍卖公告，银垠大厦的购房者们一片哗然。即将被整体拍卖的房产中的大部分，是分别于2007年至2010年间陆续卖出，但至今仍未能入住的房子。这些购房者手上有商品房买卖合同以及销售不动产统一发票，8年后突然却得知该大厦将被法院委托整体拍卖，这让银垠大厦的购房者们愤愤不平。
有购房者表示：2007年年初，银垠大厦在完成大部分工程建设的情况下，设立了“银垠大厦售房中心”，并进行商品房预售。根据公开资料显示，银垠大厦于2005年开始建造，2007年年底主体封顶开始停工，但仅办理了《国有土地使用权证》，其它相关权证尚未办理，。，2007年年初，售楼人员当时向他们承诺：“银垠大厦的手续在2007年年底以前肯定能全部办下来，只是各种手续是在边施工边办理中。”并承诺“在2008年年底前给购房者交钥匙。” 就这样，众多购房者们自2007年至2010年间，陆续购买了银垠大厦的商品房。他们大部分向该大厦开发商售楼部分别交付了8万元至40万元不等的房屋首付款，有部分购房者已经支付了70%以上的购房款，甚至还有的购房者支付了100%的购房款。“开发商2008年年底交钥匙的承诺未兑现后，2009年年初我们就向开发商提出过按照购房合同退款并承担违约金的事。可开发商说没有钱退还我们。”购房者说。
面对烂尾楼整体拍卖业主该如何维权？
购房者交了钱购买了房子，现在要整体被拍卖，购房者利益又由谁来保护？北京圣运表示：就上述案件来看，业主维权的关键点就在于：法院执行的标的物涉及到异议人的权利。对买卖合同的标的物及买卖合同未处置前，法院是不能以执行代替审判直接执行该标的物。本案法院正在执行的标的物是对开发商公司开发建设的“银垠大厦”进行整体拍卖，其中包含了异议人购买的商品住宅，现异议人商品房购买合同的标的物与法院要执行的标的物发生重叠和冲突。根据法律规定应中止执行，对发生的标的物冲突进行处理。因此在种情况下，业主可以向办理案件的法院提出执行异议的申请书。其法律依据是：《民事诉讼法》第二百二十七条：执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行;理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
在业主提交执行异议申请书后，法院应暂停对银垠大厦的整体拍卖。其法律依据是：《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定》七十一条第二款：审查期间可以对财产采取查封、扣押、冻结等保全措施，但不得进行处分。正在实施的处分措施应当停止。
相关媒体报道业主已获返还购房款
兰州日报：2014年12月24日上午11时许，银垠大厦以网络竞价的方式被天水一家房地产公司成功竞买，成交价达4.005亿元。拍卖成交后，法院对圣运公司的所有债务进行登记，并逐一核对甄别并支付。法院核对了118户购房户后，按照开发商公司的承诺，代开发商公司向各购房户返还购房款及一倍的补偿款。
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来源：头条-“烂尾楼”成淘宝拍卖“新贵”面对烂尾楼整体拍卖业主该如何维权，
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