圣运拆迁律师：明明补偿没谈成，银行账号却多了一些钱,银行账号多了一笔钱怎么办:今日拆迁法律话题

　　“先补偿、后搬迁”是征地拆迁中铁打的征收原则，并且这个征收原则是建立在征收补偿合理、公平，征收程序合法的基础上。我们以集体土地征收为例来说，《土地管理法》中就明确的规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民的生活水平不降低，长远生计有保障，用我们平常的话来说就是，因公共利益需要占用农民土地的，应当要给予被征地农民合理、公平的补偿，至少要保障其原有的生活水平不降低，同时还要保障其以后的生计问题，倘若补偿不合理，那么农民的以后的生活就成了大问题。

　　事实上，实施征收是好事，说明我们的社会在发展，在进步，在迈向富强的道路，但是在具体的征收过程中，我们不能忽略掉被征收人的利益，也就是说，社会的发展不能让老百姓有掏空感，失去感，甚至掠夺感，如果以牺牲民富为代价，那么我们富强之路也会走的非常艰辛且难以持续。

　　因此，在开展具体的征收工作时，相关部门应当要严格按照《土地管理法》《土地管理法实施条例》等相关的法律法规中规定的补偿原则、征收原则及法定程序进行，不能把法律法规当白纸，当摆设，只有这样，那么我们才能有一个“皆大欢喜”的结果。

　　然而遗憾的是，从实践过程中来看，相关部门的征收行为却显得非常地急促，经常有当事人反映，土地因修公路被征收以后，相关部门在什么文件也没有发布的情况下，就开始在土地上进行了建设，但是此时补偿事宜还没有人找自己谈，自己也不知道补偿标准是多少，土地就这样被破坏了，而有的呢，则是相关部门为了尽快拿到土地，实现征收目的，在介于法律法规中“申请征收土地的县级以上地方人民政府应当及时落实土地补偿费、安置补助费、农村村民住宅以及其他地上附着物和青苗等的补偿费用、社会保障费用等，并保证足额到位，专款专用。有关费用未足额到位的，不得批准征收土地”的规定，竟然在被征收人对补偿有异议，未就补偿事宜与征收方协商成功，且未经过被征收人同意的情况下，擅自将极低的征地补偿直接打入到了被征地农民的账户中，然后以补偿已经支付到位为由，实际占用被征地农民的土地。

　　那么，相关部门在被征收人对补偿有异议，且不知情的情况下将补偿汇入被征收人的银行账户是否合法呢？

　　圣运律师在这里要说的是，相关部门虽然将相关的征地补款打入了被征地农民的银行账户，但这种行为却是发生在其与被征收人对补偿事宜还未协商一致，还未签订补偿安置协议，被征收人还对补偿有异议的情况下，所以，无论是从法律层面来讲，还是从情理方面上来讲，相关部门这种“先斩后奏”的行为都是侵害被征地农民合法权益的行为，是不符合法律法规的行为。

　　按照现在的法律法规，土地征收、房屋征收应当要公平、公正、合理，遵循被征收人的意愿，只有在与被征收人就补偿事宜协商成功并签订补偿安置协议，且征收补偿按约定支付以后，相关部门才可以开始正式的征收工作，即向有关部门进行报批，倘若没有这样做，那么即使补偿已经支付到被征收人账户，征收行为则同样是违反法律法规的行为，是侵害被征收人合法权益的行为，尤其是擅自将征地补偿款未经被征地农民同意，直接打入其账户的行为，更是反映出相关部门不成熟的征收行为及其不讲理的一面。

　　那么，相关部门直接将极低的补偿打入银行账户后，作为被征收人应当要怎么办呢？

　　一、对于这笔补偿款千万不要动

　　相关部门擅自将征地补偿费用打入自己的银行账户后，被征地农民千万不要去动这笔补偿费，尤其是在你对这笔补偿有很大异议，认为该补偿费用极其不合理的情况下，就让这笔补偿款在那放着，一旦你动了，比如你从该账户中拿出来了一百块钱或是一小部分用来干其他的事情等，那么，这就会对自己非常的不利，这就会被相关部门认为你对这笔补偿款并没有异议，你从心里上接受了这笔补偿费用，从而让他们心安理得的占用土地。

　　所以，圣运律师在这里再次提醒大家，在补偿不合理的时候，如果发现自己的银行账户多了十好几万，可又不知道是谁打的情况下，可以先去银行查查，也可以打电话问问，在此之前不要动用上面的一分一厘，避免被误会，在弄清了是谁汇的之后，可以去找相关部门或是村委会询问。

　　二、马上收集相关的证据材料

　　在收到这样一笔补偿款以后，如我们前面所说的，除了不要去动它，询问村委会或是相关部门以外，还需要收集相关的证据材料，也就是说，相关部门如果以强硬的态度告诉自己“补偿已经打到你的账户了”等理由让自己回去，且认为他们并不违法的话，建议被征收人马上收集相关的证据材料，包括他们违法占地时的现场图片、录像以及他们所发布的一些征收文件等等，只要手里有强有力的证据，万一日后想要通过法律途径来维护自己权益的话，我们就不会因手里没有证据而让自己陷入困境。

　　不过，这里需要额外提醒大家一点的是，要去银行或是找村委会、相关部门询问时，一定要对此进行录音，这日后也可作为我们维权的重要证据。

　　三、向上一级有关部门投诉、举报

　　银行账户无缘无故突然多了十几二十万，倘若知道是相关部门打的补偿费用，但你对这笔补偿又不满意，此时可以马上先向上一级有关部门投诉、举报，要求相关部门对此种行为进行查处。

　　四、马上启动相应的法律程序

　　在投诉、举报后，如果相关部门并没有针对你所反映问题进行查处，且也没有给你做出任何答复的话，建议被征收人尽快咨询专业律师，并在专业律师的帮助下，启动相应的法律程序来维护自己的权益，这是很有必要的。

　　实践中，很多被征收人可能认为法律是没有用的，但其实并不是的，法律是维护我们弱势群体权益最有力的武器，只要我们相信法律，我们的合法权益就有很大的可能得到保障，所以，圣运律师最后提醒大家，在征地拆迁中，如果遇到拆迁补偿不合理、相关部门违法征收等问题，一定要尽快地通过法律途径来维护自己的合法权益，避免被相关部门侵害。

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内容审核：赵明媛律师

来源：中国法院网-圣运拆迁律师：明明补偿没谈成，银行账号却多了一些钱，

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