要拆迁了，你的房子过户了吗,要拆迁了,你的房子过户了吗有影响吗:今日拆迁法律话题
在民法上，按照物是否能够移动并且是否因移动而损坏其价值的划分标准，可以将财物划分为动产和不动产两种。
我们生活中常见的汽车、手机、电脑、金银首饰等等，都是常见的动产，它们可以随意移动而不会导致价值贬损。
而不动产，是指依自然性质或法律规定不可移动的财产，与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物，典型如土地、房屋、探矿权、采矿权等土地定着物。
与动产相比，不动产往往更“值钱”。但是因为不动产不能随身携带，所以其权属的明确性要远低于动产（动产一般谁）。因此，国家实行不动产登记制度，以更好地明确不动产的权属问题。
在以上提到的诸多不动产种类之中，土地（使用权）和房屋可能是与我们老百姓最息息相关的。
随着我国近年来房价的不断上涨，“房产证”已经成为一种所有人都认可的财富的象征。在这样一种大背景之下，房屋的价值已经不仅仅在于居住了，很多的时候都是被用来进行投资，俗称“炒房”。
无论是“炒房”，还是基于居住需要的房屋买卖，都需要去房产局办理过户，也就是房屋登记。如果在房屋买卖完成之后，因为种种原因而未能及时办理变更登记，对于购房者来说可能会有很多隐患。
《中华人民共和国物权法》
第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
近日，发生在温州的一则新闻中的主角——A女士，便吃了“买房没有及时办理过户”的亏。
A女士买了自己弟弟的房子，一直未办理产权过户手续。后来该处房屋遇到征收拆迁，巨额的拆迁补偿款让姐弟俩反目成仇，最终对簿公堂。
A女士和A先生系姐弟，A先生在平阳县圣运有一套房。2011年8月，姐弟俩签订协议书，A先生以8万元的价格将这套房子卖给姐姐。此后，姐姐A女士将房屋租赁给他人使用，每年收取租金。由于弟弟在外地，因此双方一直未办理产权过户手续。
今年6月，这套房子面临拆迁，A女士与昆阳镇政府达成房屋征收货币补偿安置协议，补偿价为42万元。由于房产未过户，所以法律意义上的所有权人仍然是卖房者，即A女士的弟弟A先生。所以，领取安置补偿款需要A先生签字。另A女士意外的是，自己的亲弟弟竟然为了这笔42万元的补偿款，不承认原先的卖房协议。
经过几次协商未果之后，A女士无奈将弟弟起诉到平阳县人民法院。法庭上，A女士提供了她与姐夫D的电话录音，证明她已支付买房款，同时主张房产及拆迁所产生的权益归她所有，弟弟A先生应当协助她办理相关手续。
A先生则辩称，这份购房内容模糊、必备条款缺失，协议中并无姐姐A女士愿意购买房屋的意思表示;他是出于亲情将房屋交给姐姐使用，姐姐仅享有使用权。
法院审理后认为，原告A女士与被告A先生之间的房屋买卖协议书，系双方当事人真实意思表示，协议内容合法、有效。双方当事人均应按照协议内容履行自己的义务，现原告已履行合同约定的义务，其主张涉案拆迁所产生的权益由其享有，予以支持。
据此，法院判决确认这对姐弟签订的协议书合法有效;A女士享有房屋因政府拆迁所产生的权益。
纵观这则新闻，虽然A女士最终有惊无险地争取到了自己房屋因拆迁而产生的补偿款，但是却陷入了一场不可以避免的、至亲之间互相伤害的官司。这期间，想必也耗费了大量的时间、精力以及律师费等经济上的投入。
事实上，像A女士这样手中持有购房协议情况还属少数。更多的人则是手中根本没有强有力的证据能够证明购房事实，而法院只能按照房管局的登记进行判决，最终只能吃哑巴亏，丧失掉本该属于自己的合法权益。
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内容审核：侯承志律师
来源：头条-要拆迁了，你的房子过户了吗，
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