北京市圣运：拆迁补偿关键在于评估有哪些违法拆迁评估问题,北京市房屋拆迁评估规则:今日拆迁法律话题

时间:2026-02-11 06:48 | 编辑:圣运律师 | 浏览:128

摘要：北京市圣运：拆迁补偿关键在于评估有哪些违法拆迁评估问题，拆迁补偿安置的核心内容则是对被拆迁房屋的房地产市场评估。拆迁评估也直接影响着拆迁补偿的多与少，但是，在目前的拆迁状况来看，很多被拆迁人的补偿都是偏低偏少，这严重影响了被拆迁人的生活状态

拆迁补偿安置的核心内容则是对被拆迁房屋的房地产市场评估。拆迁评估也直接影响着拆迁补偿的多与少，但是，在目前的拆迁状况来看，很多被拆迁人的补偿都是偏低偏少，这严重影响了被拆迁人的生活状态。对于拆迁补偿的多与少最关键的还是要看拆迁评估，可这些常见的拆迁评估违法问题你不得不注意一下！下面北京拆迁律师为大家来介绍一下

　　一、宅基地区位补偿价严重偏低

　　《北京市宅基地房屋拆迁补偿规则》第四条规定：宅基地区位补偿价按下列公式计算：宅基地区位补偿价= (当地普通住宅指导价-房屋重置成新均价)×户均安置面积/户均宅基地面积。当地普通住宅指导价，由圣运参照一定时间、一定区域内普通商品住宅均价、城市规划等情况综合确定。评估机构对当地普通住宅指导价的确定未依照上述规定，参考周边普通商品住宅均价，宅基地区位补偿价严重偏低，严重损害被拆迁人合法权益。

　　二、评估方法错误

　　《城市房屋拆迁估价指导意见》第十三条规定：市、县人民政府或者其授权的部门应当根据当地房地产市场交易价格，至少每年定期公布一次不同区域、不同用途、不同建筑结构的各类房屋的房地产市场价格。

　　第十四条规定：拆迁估价应当参照类似房地产的市场交易价格和市、县人民政府或者其授权部门定期公布的房地产市场价格，结合被拆迁房屋的房地产状况进行。

圣运评估机构不采用市场价法评估，导致评估价严重偏低。

　　三、评估机构的选择违法

　　依据《城市房屋拆迁估价指导意见》第六条第二款的规定，“拆迁估价机构的确定应当公开、透明，采取被拆迁人投票或拆迁当事人抽签等方式”。而实践中拆迁人却单方选取评估机构，未征求被拆迁人的任何意见，更未采取被拆迁人投票或拆迁当事人抽签等方式，严重违反了上述法律规定。

　　四、未经实地勘察程序

　　根据《城市房屋拆迁估价指导意见》第十五条拆迁估价人员应当对被拆迁房屋进行实地查勘，做好实地查勘记录，拍摄反映被拆迁房屋外观和内部状况的影像资料。实地查勘记录由实地查勘的估价人员、拆迁人、被拆迁人签字认可。但实践中，拆迁评估人员没有对房屋进行实地查勘，拍摄反映被拆迁房屋外观和内部状况的影像资料。实地查勘记录也没有经被拆迁人签字认可。

　　五、评估机构没给付完整的估计报告

　　根据《房地产估价规范》第八节规定：估价报告应做到下列几点：

　　1、全面性：应完整地反映估价所涉及的事实、推理过程和结论，

　　2、正文内容和附件资料应齐全，配套;第八节第二条规定：估价报告

　　应包括下列部分：

　　(1)封面;

　　(2)目录;

　　(3)致委托方函;

　　(4)估价师声明;

　　(5)估价的假设和限制条件;

　　(6)估价结果报告;

　　(7)估价技术报告;