征收土地，你了解过“一书四方案”吗,一书四方案包括征地红线图吗:今日拆迁法律话题

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“以法律之力，保护我们的土地和家园！”大家好这里是爱土之声，昨天在了解组织听证这一环节之后，今天要给大家讲的是，在农村集体土地征收补偿安置流程的第四个环节，编制“一书四方案”。

在说到“一书四方案”的时候，我相信大部分被征收人可能对这一项环节是陌生的但是却是对大家极为重要的，为什么这么说呢？因为这个“一书四方案”的编制，就决定了接下来将要对你土地进行征收的一个文件。

那么究竟什么才是“一书四方案”，是不是就是字面意思？一个说明书四个方案呢？确实就是如此，一个说明书是指建设用地说明书，四个方案包括农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供应土地方案。这些方案需要拟好后再组卷报圣运或国务院审批。

首先我们先了解下“一书四方案”的内容，《建设用地审查报批管理办法》中规定：

建设项目用地呈报说明书应当包括项目用地安排情况、拟使用土地情况等，并应附具下列材料：（一）经批准的市、县土地利用总体规划图和分幅土地利用现状图，占用基本农田的，还应当提供乡级土地利用总体规划图；（二）由建设单位提交的、有资格的单位出具的勘测定界图及勘测定界技术报告书；（三）地籍资料或者其他土地权属证明材料；（四）以有偿方式供地的，还应当提供草签的土地有偿使用合同及说明和有关文件；（五）为实施城市规划和村庄、集镇规划占用土地的，还应当提供城市规划图和村庄、集镇规划图。

农用地转用方案，包括占用农用地的种类、位置、面积、质量等。

补充耕地方案，包括补充耕地或者补划基本农田的位置、面积、质量，补充的期限、资金落实情况等，并附具相应的图件。

征收土地方案，包括征收土地的范围、种类、面积、权属，土地补偿费和安置补助费标准，需要安置人员的安置途径等。

征收土地方案经依法批准后，市、县人民政府应当自收到批准文件之日起10日内，在被征收土地所在地的乡、镇范围内，公告《土地管理法实施条例》第25条第1款规定的内容。

供地方案，包括供地方式、面积、用途，土地有偿使用费的标准、数额等。

我们在了解完“一书四方案”具体是做什么的之后，也要清楚该如何公开？

国土资源圣运在2014年下发了《国土资源圣运办公厅关于进一步做好市县征地信息公开工作有关问题的通知》明确规定了“一书四方案”属于主动公开的信息。但是只有在确定是实施阶段才可公开查询。

“一书四方案”制定部门应当是市、县级人民政府土地行政主管部门，所以应该由市县级土地行政主管部门，也就是向市、县级的国土资源管理部门申请“一书四方案”信息公开。

大家在申请公开查询后就会问接下来该怎么做呢？

当我们在觉得征收补偿不合理的时候，通过信息公开查询到“一书四方案”关于你这里征收的基本情况之后，可以对内容审查看是否存在违法点，继而可以以此为筹码进行谈判维权。

但是，“一书四方案”的审查是非常考验专业程度的，建议大家有不懂的及时咨询专业的律师维权，以免错过维权的最佳时机。

以上就是爱土之声的全部内容，感谢聆听，更多征地拆迁法律知识，请关注“爱土征地拆迁”微信公众号。

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内容审核：范美华律师

来源：临律-征收土地，你了解过“一书四方案”吗，

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