北京市圣运律师事务所：注意，这几种情形有拆迁补偿,北京拆迁律师如何收费:今日拆迁法律话题

时间:2025-05-01 21:20 | 编辑:圣运律师 | 浏览:48

摘要：北京市圣运律师事务所：注意，这几种情形有拆迁补偿，根据《土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过地方省、自治区、直辖市规划的标准。从这条规定中我们可以

　　根据《土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过地方省、自治区、直辖市规划的标准。从这条规定中我们可以得出，每一个家庭，无论有几口人，只要没有分户，都登记在一个户口本上，那么就只能有一处宅基地，宅基地的面积不能超过地方规定的标准，假如当地规划宅基地面积不可以超过120平，那只要是在这120平之内，就算是合法的，一旦超过这个标准，那很有可能就会被认定为违法占地行为。

　　但生活中，不知大家有没有发现，农村地区有许多村民一户会同时拥有两处宅基地，甚至是更多，一般情况下，我们把这种情形统称为“一户多宅”。那么，如果房屋真属于一户多宅的情形，在遇上拆迁后，相关部门还是否会给予村民补偿呢？

　　近日，有一位山东的当事人咨询律师说，自己在所在村庄有三处宅基地，一处是现在住人的，也是后来新建的，一处是很早之前的，也是自己家的旧宅，时间为七、八十年代，另外一处则是自己父母去世后留下来的老宅基地，时间大概是在五、六十年代，这两年，村庄内进行旧村改造项目，当地相关部门要求村庄内的所有村民搬出该村，但是在具体补偿安置过程中，相关部门却一口咬定自己家房屋属于一户多宅的情形，只给予一处房屋的补偿，另外两种不予补偿，并且还被责令限期交出。

　　事实上，在农村集体土地征收中，这种情况有很多，只要村民的房屋超过了一户一宅的标准，超过了规定的占地面积标准，绝大多数情况下，相关部门都会以违反《土地管理法》“一户一宅”的规定为由，将超出来的房屋认定为违法建筑强制拆除，并拒绝给予被征收人任何的赔偿。

　　那么，在农村土地征收、房屋拆迁中，是所有一户多宅的房屋，相关部门都能以违反《土地管理法》中规定的“一户一宅”的标准等为由，拒绝对被征收人不予任何补偿吗？

　　答案当然不是的。

　　相关部门将全部的一户多宅都归纳于违法，都不应该给予补偿，严格来说是不合法，也不合理的，况且，如果一律将超过一户一宅标准的房屋都认定为违法建筑，这对被征收人来说也是极其不公平的。也就是说，相关部门在未弄清楚一户多宅具体的情况下，一律将超过一户一宅标准的房屋全部以无偿作出拆除处理，侵害了村民的合法权益。

　　一般情况下，一户多宅是不是违法建筑，有没有拆迁补偿，不能一概而论，更不能直接就以口头的形式作出不予补偿的决定，而是需要相关部门人员就此情形进行询问调查，在没有弄清楚形成一户多宅的原因下，相关部门不可以妄下定论，倘若在询问调查过程中，一户多宅存在以下几种情况，那么，相关部门不仅不宜认定为违法建筑，而且在拆迁时，还需要给予被征收人合理公平的补偿。

　　第一种，一户多宅是因继承原因形成

　　其实，生活中很多一户人家同时拥有两处宅基地的情形并不少见，但绝大多数都是因继承原因所导致的，即年轻时与父母分户，另申请置办了一处宅基地，后来父母去世，自然就会继承其父母的房屋，对于在这种情况下形成的一户多宅，一般要是遇上拆迁的话，相关部门是需要给予被征收人合理公平的补偿的。

　　比如云南省在《云南省农村不动产确权登记发证指导意见》中就指出，已拥有一处宅基地的本农民集体成员、非本农民集体成员的农村或城镇居民，因继承房屋占用农村宅基地的，可以按规定登记发证。在不动产登记簿和权属证书附记栏注记“该权利人为本农民集体原成员住宅的合法继承人”。

　　再比如《惠州市惠城区集体土地征收与补偿实施细则》中规定，合法继承位于被征收土地所在的村或村民小组的祖屋，形成一户有多栋房屋但合计总占地面积未超过120平方米的，参照一户一宅的标准予以补偿；总占地面积超过120平方米的，经认定后合法继承的祖屋按照《补偿办法》附件1建筑重置价格补偿，不给予一次性签约补助和放弃安置房奖励。

　　那也就是说，合法继承的房屋相关部门不仅要按规定予以登记发证，而且还需要在不超过地方规定的宅基地标准的情况下，依法给予被征收人合理公平的补偿。对此，圣运律师提醒大家，实践过程中，如果相关部门直接将此类房屋全部以违建为由作出处理，那被征收人需要马上启动相应的法律程序来维护自己的权益。

　　第二种，一户多宅都有合法手续

　　实践中，绝大多数的一户多宅，都是只有一处房屋有合法手续，而另外一处则是什么手续都没有，对于这样的，就如我们前面所说，需要先弄清楚这些房屋的具体情况之后，再决定要不要给予补偿。当然了，也有的一户多宅是都取得了相关的审批手续，办理了产权证，毋庸置疑，这样的一户多宅一般情况下都需要给予补偿，不能不予补偿，具体给予多少补偿，需要结合当地的相关政策规定来确定。

　　第三种，宅基地面积加起来没有超过地方规定的标准

　　我们前面已经提到，宅基地的面积是不能超过地方规定的标准，一旦超过地方规定的标准，那么在遇上拆迁后就会比较的麻烦，而且最主要的是，能不能获得补偿也就成了未知数。所以，对于一户同时拥两三处宅基地的被征收人来说，在遇上拆迁后，就需要马上弄清楚自家所拥有的这几处宅基地面积有没有超过地方规定的标准，如果几处宅基地的面积加起来，没有超过地方规定的标准，那么相关部门就需要按照一户一宅的标准给予被征收人合理公平的补偿。

　　总之，圣运律师在这里想要告诉大家的是，一户多宅有没有拆迁补偿，需要结合实际的情况来确定，凡是相关部门一口咬定多余的宅基地不予补偿，作为被征收人就需要注意了，这很有可能是他们意图想要降低征收成本从而想出来的招数，此时，建议大家尽快咨询专业律师，避免自己的合法权益被侵害。