拆迁律师函的作用,拆迁律师函有多大作用:在线拆迁法律咨询

拆迁律师函的作用,拆迁律师函有多大作用

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在征收拆迁纠纷案件中，代理律师有时会通过向征收方签发律师函。你知道在这个过程中，签发律师函能起到怎样的作用吗？

先为大家介绍在明律师代理征收拆迁案件中签发律师函的案例：

某市组织实施“城市双修”项目，拟对委托人的房屋进行征收，但委托人认为征收部门给出的补偿标准过低，严重不合理，所以拒绝签订安置补偿协议，与征收部门的谈判陷入僵局，在此情况下，他委托在明律师代其处理房屋征收事宜。

在明律师遂向当地行政机关及征收部门发出律师函，从法律角度建议征收部门依法公开征收补偿方案及其修改情况、政府征收决定、对被征收人房屋的调查登记确认情况、各分户补偿情况、征收补偿费用的使用情况等内容，保障被征收人的知情权，同时积极听取被征收人对征收补偿方案的意见，保障被征收人的异议权、建议权，保障被征收人可以获得公平合理的土地使用权补偿、房屋价值补偿、附属设施补偿、停产停业损失补偿、搬迁补偿、临时安置补偿和补助等的权利以及先补偿安置后腾房搬迁的权利，最后向征收部门提出不得采取“软暴力”等非法方式逼迁的建议，并提示征收部门如违法实施征收将承担的法律责任。

征收部门及行政机关在收到在明律师签发的律师函后，立即安排当地的司法局工作人员与律师对接，就委托人的征收补偿事宜进行协商沟通，仅用两周双方便达成一致，委托人也如愿获得合理的征收安置补偿。

从前面案例中可以看出：

律师在帮助被征收人、被拆迁人维权时，除了采用传统的诉讼等维权途径外，也会运用其他的法律手段一同进行维权，签发律师函就是一种行之有效的、更灵活的手段，在有些案件中，仅仅一封律师函就可以帮助被征收人、被拆迁人解决问题。

当然，律师签发的律师函也并非万能的，律师函主要可以在以下几个方面发挥其作用：

一、表明被征收人、被拆迁人态度，引起征收部门重视，促成谈判。

由律师向征收部门、行政机关签发律师函，能让政府知道被拆迁人对补偿不满意，并且已经委托律师，准备启动法律程序了，向拆迁方表明被拆迁人的立场。在征地拆迁中，工作人员与被拆迁人协商谈判的具体内容，政府可能并不清楚。收到律师函后，政府部门会安排人员处理此事，会重视起来。

同时，促成和解或调解也是律师函广受欢迎的重要作用之一，在征地拆迁案件中就是促成双方到谈判桌上解决问题。因为律师函是律师根据当事人提供的全面、完整和真实的事实情况下，对拆迁双方从法律层面缕清双方权利和义务，让双方都清晰地知晓自己在案件中面对的法律风险和后果，从而使对方在权衡利益下与被征收人进行协商。

二、制止违法行为。

律师函是律师事务所发出的，虽不像法院判决书那样具有强制执行力，但是由于律师事务所和律师的特殊地位，和其它普通的信函不一样。收到律师函的人一般都会意识到律师函所陈述的事项已经上升到法律层面，如果自己继续实施违法行为，必然会立即引起诉讼。因此，在相当一部分案件中，律师函可以达到震慑对方的目的，使其停止违法行为。

三、获取证据，为后续的维权程序做准备。

在很多拆迁案件中，被拆迁人是否履行告知义务是非常重要的。比如告知拆迁方某某并非房屋实际权利人，某某并非自己的法定代理人或授权委托人等等，这些告知义务如果仅仅采用口头告知的方式，很可能在诉讼中遭到对方的否认。而采用律师函履行其他法律告知义务，就形成了书面证据，使得对方无法辩解。这方面有许多，如通知追认无权代理人的代理行为的、不安抗辩权的行使、同时履行抗辩权的行使、先诉抗辩权的行使、通知合同无效、撤销权的行使等等，凡是当事人具有的告知权利，都可以通过律师函来完成。

以上就是在征地拆迁中，律师函的作用。需要被拆迁人注意的一点就是，如果需要律师事务所出具律师函，务必提供全面、完整、真实的事实情况。如果提供了虚假的事实，那么律师函非但不能起到原有的法律作用，甚至会产生相反的效果。

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投稿：罗和

来源：头条-律师函对征收拆迁纠纷的解决有哪些作用？你都了解吗？

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