北京市圣运：收回国有土地使用权要具备哪些条件,收回国有土地使用权的补偿标准:今日拆迁法律话题

时间:2025-05-01 01:48 | 编辑:圣运律师 | 浏览:53

摘要：北京市圣运：收回国有土地使用权要具备哪些条件，俗点说，国有土地一般指的是城市里的土地，而集体土地指的是农村的土地，如果，国有土地使用权取得人不按土地使用权的性质使用土地的，土地管理部门是否有收回国

　　俗点说，国有土地一般指的是城市里的土地，而集体土地指的是农村的土地，如果，国有土地使用权取得人不按土地使用权的性质使用土地的，土地管理部门是否有收回国有土地的权力呢，收回国有土地使用权的条件又是什么呢？下面拆迁律师就为大家来介绍一下吧！

　　收回国有土地使用权的条件

　　根据《土地管理法》第五十八条的规定，有下列情形之一的，由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权：

　　1、为公共利益需要使用土地的;

　　2、为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的;

　　3、土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的;

　　4、因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的;

　　5、公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的。

　　依照前款第1项、第2项的规定收回国有土地使用权的，对土地使用权人应当给予适当补偿。

　　根据《物权法》第一百四十八条的规定，建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依照《物权法》第四十二条的规定对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。

　　如何取得国有土地使用权

　　1、土地划拨。土地划拨，是土地使用人需要按照一定程序提出申请，经主管机关批准即可取得土地使用权，而不必向土地所有人交付租金及其他费用。国有土地使用权出让和转让暂行条例规定：划拨土地使用权是指土地使用者通过各种依法无偿取得土地使用权。根据土地管理法的规定，可以通过划拨方式取得的建设用地包括：(1)国家机关用地和军事用地;(2)城市基础设施用地和公益事业用地;(3)国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地;(4)法律、行政法规规定的其他用地。上述以划拨方式取得建设用地，须经县级以上地方人民政府依法批准。

　　2、乡(镇)村建设用地。乡(镇)村建设用地，是指在乡(镇)村中，土地使用者通过一定的程序批准，取使用一定土地的权利。它主要有两种形式：

　　(1)农村居民住宅用地。根据我国土地管理法的有关规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过盛自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准，但如果涉及占用农用地的，应依照土地管理法的有关规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

　　(2)乡(镇)村企业建设用地。农村集体经济组织使用乡(镇)土地利用总体规划确定的建设用地兴办企业，或者与其他单位、个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业的，应当持有关批准文件，向县级以上地方人民政府土地行政主管部门提出申请，按盛自治区、直辖市规定的批准权限，由县级以上地方人民政府批准。如果其中涉及占用农用地的，应当依照土地管理法的有关规定办理审批手续。

　　3、土地使用权出让。土地使用权出让是国家以土地所有人身份将土地使用权在一定期限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用者依照这种出让土地使用权的行为即取得地上权。土地使用权出让有三种形式：协议、招标和拍卖。协议是由市、县人民政府土地管理部门(代理国家作为出让方)，与土地使用人按照平等、自愿、有偿的原则协商一致后，签订土地使用权出让合同。招标和拍卖，应当先由市、县土地管理部门发出招标、拍卖公告，通过招标、拍卖程序，签订土地使用权出让合同。

　　4、土地使用权转让。土地使用权转让，是指土地使用人将土地使用权再转移的行为。