拆迁方要开始动真格了各种打压措施你该如何接招,拆迁方的惯用套路:今日拆迁法律话题
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面对拆迁，相信多数被拆迁人都会有这样的一个感觉那就是：“斗不过”。产生这种心态的一个原因就是：不了解拆迁方的“套路”。很多被拆迁人都怀着一种多一事不如少一事的心态，往往很快的就在拆迁方的协议上签字了，听天由命。但是也有很多被拆迁人因拆迁关系到他们的重大利益，在面对强势的拆迁人，他们不得不奋力一搏，以求得自己的合法权益得到保障。那么在这条艰难的“维权”道路上，被拆迁人该如何应对拆迁方的“套路”呢？今天北京圣运企业拆迁小课堂就带大家一起了解了解：拆迁方那些惯用的拆迁招数以及应对策略，希望各位同学能做好笔记。如果觉得不错，帮老师转一下，让更多的小伙伴学习。
考过试的同学们都知道，如果一场考试想要取得满分，那么辅导班的老师一定会讲解命题老师的命题思维。同样的，要想在拆迁维权这场*争中取得胜利，就要洞悉和了解拆迁方的工作流程和工作方法。北京圣运结合大量的办案实践经验，总结出了拆迁方在开展拆迁工作的三个阶段即：友好协商阶段、采取打压阶段、实质打压阶段。这三个阶段环环相扣，每一环都充满着各种套路。被拆迁认想要自如应付，实属不易。今天老师先就跟大家一起分析下拆迁方开展工作的第二个阶段：采取打压措施阶段。并带同学们一起了解下在这个阶段中的一些套路以及应对方法，希望大家做好笔记！
采取打压阶段
在之前我们也说了，在“友好协商”阶段因为拆迁工作还未全面展开，拆迁方时间不紧，任务不重，拆迁方是有耐心的，并不会对您的合法财产造成实质上的影响。但随着时间的推移和工程进度的开展，拆迁方绝不会停留在这个“温和”阶段停滞不前。紧接着他们便会采取一系列的打压措施迫使被拆迁人就“就范”。那么这些打压措施有哪些呢？为什么这些措施会产生立竿见影的效果？下面就让我们一起了解下吧：
打压措施一：“牵连式”拆迁
“拆迁车不顾我儿子的安全，径直开过来，我儿子为了自卫才砸坏了拆迁车辆的挡风玻璃被刑事拘留了，他们（拆迁方）告诉我，只要签了拆迁协议书就能把人放出来。没有办法，我才签的。”近日，这样一种“牵连式”拆迁就在山东省临沂市兰山区上演了。被拆迁人A因拆迁价格偏低，一直到超过拆迁最后期限内都未签字，不料几天之后因儿子“身陷囫囵”便在协议上签了字。
相信经历过拆迁的人都会对此类事件有所耳闻，但这还不是最为典型的“牵连式”拆迁。在实践中最为典型的“牵连式”拆迁是：如果家里面有的人在政府部门上班，政府一般就会先让该政府人员回家去做工作，等相关的拆迁工作做到位的再来上班。很多时候这些政府部门的相关工作人员不得不回家进行交涉与家人进行协商。还有很多比较隐蔽的手段就是领导施压，通过安排各种工作上的事由来给你施压，例如：将你调离重要的岗位，每天有严格的考勤制度等着你。在“铁饭碗”和“拒不签字”这两难之间，往往很多被拆迁人选择了前者。这是典型的牵连式拆迁。
总之，只要出现切合的“联系点”，拆迁方便会不顾一切手段进行牵连给被拆人造成压力，这种手段着实有效。
打压措施二：工商环保执法打压
这种手段对于企业和商铺特别有效，在我们办理过的案件中，很多被拆迁企业主都会向我们抛出一个疑问即：企业（铺子）开了这么多年，从没有缺过什么手续，因为不在拆迁协议上签字，工商、税务、卫生、公安、烟草等部门连着一周*突击检查，罚了好多钱，该怎么办？其实，企业在建设生产经营场所，设立企业的过程中需要取得很多的审批文件和相关的证照，比如土地的批准文件，房屋规划、施工的批准文件，企业经营许可、营业执照、税务登记等等，因为审批的手续繁杂，大部分企业都不能做到完全的证照齐全，尤其是一些成立较早的企业，那时候拿地、建房也根本不需要那么多的审批手续，证照方面没有那么严格的要求，以现在的法律标准来衡量，几乎都存在证照不齐全的情形。如果不是遇到拆迁，这些问题也没有任何部门过来查，一旦开始拆迁了，拆迁方最先开始审查你的证照，并且根本不考虑历史原因，而是一味地强调、夸大缺乏证照的违法性。这就是为什么在拆迁方在下达拆迁告知书一般都会圣运：“近期拆迁工作领导小组将组织公安、工商、税务、卫生防疫等有关部门依照法律和规定对经营户进行清查，由此造成的后果由经营户自负”这其实就是在给被拆迁户施加压力。欲加其罪，何患无辞。等工商、税务、卫生、公安、烟草等部门联合出击，企业想正常生产经营都难。
打压措施三：不予理会
等到拆迁进行到一定程度的时候，尤其是当最后这些“钉子户”都会卸下警惕认为自己能使拆迁方妥协的时候，拆迁方就开始放“烟雾弹”了。他们可能会出现态度上的突然转变，告诉你：你的房子我们不拆迁，你的地我们不用了，反正也不差你这一家两家的，到时候整体一规划，不给你通电，不给你通水，看看你到时候咋办！这句话，看似妥协，实则威胁。按照拆迁方的意思那就是：你不是不让拆吗？那好我就不拆你，但补偿我一分都不会给你。反正以后你也不在整理规划里，通水通电没你的份。
笔记时间：这个阶段被拆迁人该如何接招？
这个阶段之所以被称为：采取打压阶段，就在于它确确实实能使的一大批被拆迁人妥协，从而极大的有利于拆迁工作的开展。在这个阶段中被拆迁人能明显的感觉到：拆迁方拆迁的节奏逐渐加快；周围拆迁户的情绪焦虑不安；松散的联合被逐渐击破。那么在这个阶段被拆迁户该怎么办呢？北京圣运认为：在这个阶段，虽然拆迁方的节奏加快通过联合相关行政部门也确实给被拆迁带了一些财产上的损失，但还不会对被拆迁人的财产产生重大的实质影响。只要运用法律手段辅助得当，是可以应对过去的。那么被拆迁人该做好哪些工作呢？
首先，对于牵连式拆迁，国家先后出台了《关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》和《关于加强监督检查进一步规范征地拆迁行为的通知》两部规范性文件，明确禁止株连式拆迁。公职人员对停薪、停职、调离岗位等处分决定不服的，依照《中华人民共和国公务员法》和《中华人民共和国行政监察法》的有关规定，可以申请复核或者申诉，行政机关公务员不因提出复核、申诉而被加重处分。所以，遭遇株连式拆迁，千万不要退缩，依照法律规定去维护自己的合法权利是解决问题的关键。
其次，在拆迁进行中，拆迁方会使用各种手段否定企业的主体合法性，现实中的企业经常存在一些证照不齐的情况，都会被拆迁方用来作为行政处罚的依据。例如：在经营手续方面：有一些企业因为在较为偏远的地方经营，并不要求办理营业执照而导致企业手续不全；还有一些企业虽然有营业执照，但是没有按时进行年检；有一些企业虽然有税务登记证但是存在漏税的情况。因此当拆迁来临之前，被拆迁人就要做好补全相关证件的工作。
最后，拆迁方采取不予理会的打压策略目的是为了让被拆迁人感到心慌，变被动为主动。当自己生活生产无*正常开展，拆迁方既不拆也不给补偿，在坚持一段时间后，被拆迁人心理上就会产生巨大的压力，此时就不得不找拆迁方和谈，此时就完完全全让出了主动权，任人宰割。因此，被拆迁人要明白拆迁的范围不是拆迁方能决定的；关于拆不拆的问题也并非拆迁方一方说了算的。所谓的置之不理的说法更多的是拆迁人的一种心理战，到了最后往往还是要用的，还是要谈补偿的。
以上就是拆迁方在开展工作时第二个阶段的内容以及注意事项，被拆迁人们都记好笔记了吗？下节课，我们将继续的介绍第三阶段的内容，希望同学们能继续关注！同学们下课！
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内容审核：王兰律师
来源：中国法院网-拆迁方要开始动真格了各种打压措施你该如何接招，
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