国家规定不许拆迁,国家政策不让拆迁:在线拆迁法律咨询
国家规定不许拆迁,国家政策不让拆迁
一提起“拆迁”两个字，很多人的脑海里瞬间都会蹦出两个字：暴富。的确，过去十多年，凡是遇到过拆迁的家庭，几乎都获得了一笔不菲的补偿，不少人甚至还实现了人生的逆袭。比如，据报道，深圳某城中村经过拆迁后，诞生了10多位亿万富翁，400多位千万富翁。当然，深圳还只是一个缩影，放眼全国来看，随着房地产市场的发展，通过拆迁实现暴富的家庭不在少数。因此，很多朝九晚五的上班族对此都羡慕不已。
其实，拆迁是一项重要的民生工程。拆迁的对象主要是分布在城镇中的棚户区，这些房子多半是危旧住房、破房烂院等等。通过拆迁之后，不仅可以提高居民的生活环境，还可以改善城市的整体环境。数据显示，自2012年加快棚户区改造以来，全国范围内已经有上亿居民“出棚进楼”，从中受益。不过，由于很多拆迁户在拿到补偿款之后瞬间就涌入了楼市，所以一定程度上也助推了房价的上涨，挤压了刚需的购房空间。
不过，伴随国家一锤定音，从今年开始，拆迁的行情也将迎来重大转变。 根据2014年3月份发布的《国家新型城镇化规划（2014-2020年）》显示，到2020年要基本完成城市棚户区改造任务。除此之外，根据2002年发布的《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》显示，2021年开始将全面推进“旧改”。所谓“旧改”，顾名思义，就是对2000年前建成的老房子进行水电气路等基础改造，以及通过加装电梯，配建停车场，完善生活配套等措施来提升居住环境和品质。显然，2020年是房地产市场的一道分水岭，从2021年开始，“旧改”将接棒“棚改”。 那么，为什么会出现这种转变呢？
“旧改”接棒“棚改”，很重要的一个原因是越来越拆不起了！
大家都知道，从2012年加快棚户区改造开始，拆迁的对象主要是城中村或者以前的农村地区，这里的房子要么是低矮的平房，要么是砖瓦房，而且居住密度也很低，所以拆迁成本并不高。开发商拿地之后，不管是盖33层的高层住宅还是盖6层的多层住宅，都能获得不错的利润。但是，如今形势已经转变了。现在的老旧小区基本都位于主城区，这里地价水平本来就很高，再加上老旧小区楼层都不低，楼栋也都不少，居住密度都很大，所以拆迁成本就相对高了不少。另外，公开数据显示，目前全国符合旧改条件的老旧小区大约有17万个，所以靠拆迁来改造已经变得不现实了。
“旧改”全面推进，是不是从2021年开始，拆迁就全面停止了？
总体而言，伴随着国家一锤定音，“旧改”全面取代“棚改”之后，预示着绝大多数的老旧小区都告别了拆迁，当然也告别了拆迁暴富的可能性。未来将会通过“旧改”的方式来提升和改造老旧小区的居住环境，所以老旧小区居民仍然会从中受益。不过，“旧改”全面取代“棚改”并不意味着拆迁全面停止了，只能说大面积、大范围拆迁的情况要停止了。另外，根据很多地方的动作来看，由于一些特殊的原因，老房子仍然有被拆迁的可能性，不过，即便还能迎来拆迁的机会，也将会以实物安置的方式为主，所以对房价基本不会带来太大的影响。
未来哪些房子还有拆迁的希望？一般来说，主要有3类。
①不符合“旧改”条件的危房。虽然从今年开始要全面推进旧改，但旧改不是对所有老旧小区都是一刀切地进行翻新改造。旧改的对象主要是一些建成年代较为久远，房子相对比较破旧，同时也影响城市景观的老房子，但这些房子本身是没有质量问题和居住安全隐患的，所以可以通过旧改的方式来改善品质和环境。反之，对于那些已经成为危房的老旧小区而言，不仅建筑结构已经达到了最大承载力，而且还会危及居住者的人身安全，所以最终无疑还会通过拆迁来解决问题。
②影响市政规划和工程的小区。众所周知，城市的发展是一个不断向外扩张并且不断进行再建设的过程，所以有时为了城市的整体规划设计，有时为了城市专项工程的建设，比如修建高铁、地铁、隧道、体育文化设施等等，就需要对规划区域内的房屋进行征用、拆除、搬迁等等，所以这时候老旧小区就有可能迎来拆迁改造的机会。在笔者看来，随着城镇化进程的进一步推进，这应该是未来最常见的一种拆迁方式了。如果要想知道自己的小区是不是在拆迁改造范围内，也可以查一查当地的土地规划用途来了解一下。
③占据核心地段的老旧小区。李嘉诚曾说，决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。长期以来，这句话也一直被业内看作是衡量房产价值的标准。实际上，对一个城市而言，不管城市如何发展，核心地段永远是稀缺资源，由于汇集了优质的公共资源，所以这里的房子也一直会受到追捧。因此，对于占据着核心地段的老旧小区来说，开发商自然也愿意花高价拿地，然后通过高价卖出来获利。当然了，由于占据城市中央，所以不仅可以拿来开发住宅产品，也可以开发商业性地产，不过不管是哪一种，都足以说明这些地段的老房子具备较高的开发价值，未来被拆迁的概率也比较高。
最后总结一下：从今年开始，虽然国家要全面推进旧改，但这并不意味着拆迁会全面停止，未来以上这3类房子仍然有拆迁的可能性。其实，不管是“棚改”还是“旧改”，主要目的都是为了改善老旧小区的居住环境和居住品质，所以符合条件的老旧小区居民都会从中受益。
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投稿：许悦
来源：头条-国家一锤定音，2021年起“停止拆迁”？注意：3类房子或还有希望
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