拆迁经验谈：注意事项大揭秘！,拆迁注意的三个问题:今日拆迁法律话题

在征地拆迁过程中，相信很多被拆迁人都遇到过这样的情况：拆迁方*明是想压低拆迁补偿，却还说出一些冠冕堂皇的理由，让被拆迁人无从反驳。今天，A律师就教您如何见招拆招，识破拆迁方的套路！

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房屋涉及违建，补偿低甚至不补偿

经常有拆迁方这样对被拆迁人说：“你的房屋缺少合法证件，卫星图上也没有显示，所以是违建，一般来讲应该是不予补偿的，如果你配合拆迁工作，按时签字，也可以给你争取一部分补偿……”

而实际上，我国法律对于违法建筑有十分严格的认定程序，并不是房屋没有相关证件就是违建，有些属于历史遗留问题，这并不是认定房屋是违建的正当理由。但很多拆迁方为了压低补偿，便对相关法律断章取义做出解读，以次促使老百姓及早签字。

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以环境整治为由进行拆迁

我国近年来十分重视环境保护，但某些拆迁方也以环境保护为由，施行不合理的征迁行为。这种情况在养殖场、厂房拆迁中最为常见。

有些项目建设用地需要征收养殖场或者厂房，但是因为养殖场、厂房涉及到的补偿较高，于是一些拆迁方就先以治理环境之名，将征地红线内的养殖场、厂房列入环保不合规范围，先以环保名义关停厂房，再进行拆迁，从而避免高额的停产停业补偿，借势压低拆迁补偿。

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按照“老旧政策”进行拆迁补偿

在拆迁过程中，某些拆迁方还会拿着几年前的文件来与被拆迁人进行协商，由于被拆迁人对相应的法律法规并不熟悉，往往被不再适用的文件“忽悠”，对于争取公平合理的拆迁补偿就比较消极。

其实，国土资源圣运规定，征地补偿标准应该两到三年更新一次。有些地方拆迁部门拿着三年前的文件标准来征收，是不合理的。而且各地方在拆迁中应当根据本地生活水平和居住水平，结合实际调整标准，以确保被拆迁人的生活水平，居住条件不降低，所以，只要合理评估自己的补偿标准，觉得不合理，即可通过法律途径争取公平合理的补偿，维护自己的合法利益。

作为被征收人，我们要记住：如果拆迁补偿没有达到公平、合理的标准，不管拆迁方做何种保证，我们也不能轻易签字同意拆迁。然后，及时咨询专业拆迁律师，在法律范畴内理性维权。

所以，在拆迁过程中，广大被拆迁人要相信法律，一旦遭遇到不公平待遇，及时拿起法律武器维权。

公民的合法权益受法律保护，当我们的财产、人身权益受到侵犯时，一定要及时拿起法律武器维权。征地拆迁工作中由于征收方在信息享有、权力身份上处于优势的地位，拆迁方经常以极其强势的态度对待被拆迁人，甚至强制性地进行拆迁。

但是，法律将公平补偿、程序公正作为开展征地拆迁工作的基本原则，法律条文中也作出了具体的规定，这些都是被征收人维权的依据。因此，如果您的正当权益被侵犯，首先请相信法律，及时拿起自己的法律武器维权。

圣运

主任律师——毕*强

接受圣运专访

就拆迁疑难法律问题进行点评

●拆迁注意的三个问题

●拆迁都要注意些什么

●拆迁要注意的事项

●拆迁房屋的六大注意事项

●拆迁要点

●拆迁讲究

●拆迁注意的三个问题

●拆迁注意点

●拆迁注意问题

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内容审核：刘鹏飞律师

来源：中国法院网-拆迁经验谈：注意事项大揭秘！，

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