贵州遵义：拒绝办理不动产转移登记，法院：依法颁发产权证,遵义市不动产中心官网:今日拆迁法律话题

贵州遵义：拒绝办理不动产转移登记，法院：依法颁发产权证

一、 案件简介

2012年，经济开发区某地产公司在遵义市汇川区项目，该工程于2012年12月30日竣工。2012年10月，市住建局向该地产公司颁发了《商品房预售许可证》。2018年1月4日，李某霞与某地产公司签订《商品房买卖合同》，后李某霞根据市国土局不动产登记中心发布的《不动产首次登记公告》办理了商品房预售合同登记备案，又向市国土局申请不动产转移登记，市国土局以地产公司土地出让金未付清为由，拒绝为其办理涉案房屋的首次登记，口头告知李某霞涉案房屋登记不能办理，李某霞不服，遂诉至法院请求法院判令市国土局依法履行法定职责。法院认为，

二、 被告答辩

市国土局辩称：李某霞的案涉房屋办理转移登记的前置条件不具备，无法办理，并且我局已将不予办理事由告知李某霞，履行了法定职责，不存在行政不作为。

三、 法院认为

本院认为，市国土局对李某霞的申请没有书面告知，违反了《不动产登记暂行条例》的规定。市国土局拒绝为李某霞办理房屋产权转移的理由是地产公司未付清土地出让金，该事实已有法院裁定书予以明确，某地产公司的土地出让金已经缴纳。李某霞向某地产公司购买位于汇川区房屋合法，没有过错，依法应当受到法律保护。市国土局作为办理房屋产权证的颁证机关，应当依法为其办理。

四、 裁判结果

限市国土局在本判决书生效后七日内为李某霞向地产公司购买的房屋办理不动产登记并颁发房屋产权证。

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内容审核：李娜娜律师

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