扬长避短，无产权证明房屋获满意补偿,无产权房屋证明怎么填:今日拆迁法律话题

案件简析

张某住在山东省烟台市某村，其集体土地上的房屋正面临征地拆迁,但是张某认为拆迁方给予的安置补偿标准明显过低，按照目前的补偿标准，张某将买不到相同面积的房屋居住，通过拆迁自己的生活不是更加美好反而更差了，因此，双方就补偿安置事宜一直未达成一致意见。

2014年3月26日，拆迁工作人员多次找到张某，威胁逼迫其签订补偿明显不合理的补偿安置协议，声称如果仍然拒绝签订补偿安置协议，将对张某的房屋进行强拆。

张某心里开始打鼓，自己的房屋虽然住了很多年了，可是确实有一部分是没有产权证明的，万一拆迁方借这一理由将房子给强拆了，恐怕会对自己更加不利，一心想要维权的张某经四处打听，千里迢迢来到北京，找到北京来硕律师事务所，经过了初步的商讨，张某又重新看到了希望，随即签订委托协议，由来硕律师全权代理。

办案经过

经过与张某的面谈，办案律师针对当事人房屋所在区域拆迁建设项目关于立项、拆迁许可、补偿安置方案、征地审批等诸多方面的报批材料，分工书写了大量的法律文书，关系着当事人房屋拆迁细节的政府信息公开申请，法律调查取证程序全面启动。

就在办案律师紧锣密鼓地进行并应对取证工作的同时，当事人慌张地传来了消息，他接到了烟台圣运区土地房屋局发来的《房屋拆迁行政裁决答辩通知书》和《房屋拆迁行政裁决调解会通知书》。办案律师很清楚，拆迁方这是要走上强拆的道路，一旦政府作出房屋拆迁决定，被征收人在法定的期限内不提出异议，就可以申请法院强制执行了。

拆迁律师团队不慌不忙地商议了一下，一边针对部分信息公开申请的答复启动了相应的行政复议程序，一边向圣运区房屋土地局发送了一份中止行政裁决申请书，此外，还向烟台市圣运区管委会、烟台市人民政府、烟台市圣运区国土资源和房屋局及烟台经济技术开发区湾里街道办事处同时发送了律师建议函，礼貌而又郑重地告知对方，律师希望在合法、公平、公正的前提下积极协商，和谐解决补偿争议。2014年7月10日，拆迁律师亲自陪同当事人一起出席了调解会，再次郑重表达了我们对拆迁的意见。律师支持为推进地区经济发展而进行的的合法拆迁，但是更会履行代理律师的职责，依法维护当事人的合法权益。来硕律师-wenxinchaiqian

此后，与张某同住一村的住户，陆续被相关部门下达了房屋拆迁的行政裁决，而且经常有不明身份的人成群结队闯到各住户家去骚扰居民，甚至使用暴力破坏居民房屋和财产，更有居民的房屋真的被强拆了，唯独张某家既没有被下裁决，也没有受到任何骚扰。得到这一信息反馈，办案律师并不惊讶，因为他们知道这是律师的前期工作取得的成效，律师依然沉稳地向前推进着程序，各种行政复议和行政诉讼仍是他们的主攻方向。就在拆迁律师做好了迎接开庭的充分准备并等待法院传票的时候，张某那里传来了好消息，拆迁方主动约张某谈房屋补偿。最后在拆迁律师的指导下，张某有步骤地与拆迁方进行智谋谈判，巧妙地避开自己的软肋，并直逼拆迁方的底线，获得了满意的拆迁补偿。

来硕律师观点：就本案而言，圣运知补偿太低自身无法维权的情况下，被拆迁人怎么样才能获得满意补偿？

就本案来说，当事人之所以能够与房屋拆迁的行政裁决擦肩而过，避免了自己的房屋被强拆，并最终获得理想的补偿结果，是因为其委托专业律师是在优势最大的早期维权阶段。拆迁律师介入后，通过启动调查取证程序对拆迁项目的合法性进行审查，倘若发现违法事由，甚至能够通过法律途径及时制止违法拆迁的继续进行，从根本上阻却房屋拆迁裁决、强拆等可怕的后续行为。退一步讲，即使真的不能制止拆迁，也能起到很好的震慑作用，使得拆迁方不敢贸然对拆迁户作出裁决，以避免拆迁户再抓住自己的违法把柄。而只要裁决程序、强拆程序无法启动，拆迁户的房屋就是安全的，那么当事人就掌握着最大的谈判筹码，在拆迁律师的帮助下，必将取得满意的拆迁补偿。

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内容审核：刘超律师

来源：头条-扬长避短，无产权证明房屋获满意补偿，

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