房子要拆迁,面积和产权证明不一样怎么办,房子要拆迁,面积和产权证明不一样怎么办理:今日拆迁法律话题
小李家要进行拆迁了,现在发现房产证上的面积比实际的房屋面积要小一点,面积可是关系到拆迁补偿的啊,遇到这种情况应该怎么办呢?
《物权法》规定,不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。
因此,在一般情况下,被拆迁房屋建筑面积以不动产登记簿登记记载的建筑面积为准,如果实际面积与不动产登记簿登记记载不一致的,若是有证据证明房屋登记簿确实有错误,就应当以实际面积为准。
我们也常常发现被拆迁人因为种种原因,并没有房产证。在这种情况下,房屋面积应该怎么确定呢?如果没有房地产权证的,可以按照相关批准文件记载的建筑面积计算,如果实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的,按照实际建筑面积计算。相关批准文件没有记载建筑面积的,或者虽无批准文件但在《城市规划法》实施以前已经建造用于居住的房屋,以有资质的房地产测绘机构实地丈量的建筑面积为准。如果各地有具体规定,就按照具体规定处理。
如果因为房屋面积产生争议,征迁人和被拆迁人可以进行协商。如果可以达成一致就按照协商结果认定;如果协商不一致,可以向依照《房产测绘管理办法》设立的房屋面积鉴定机构申请鉴定;如果没有设立房屋面积鉴定机构的,则可以委托具有房产测绘资格的房产测绘单位测算。
综上所述,房屋面积确定的第一个关键词就是不动产权属证书,除有证据证明房屋登记簿确实有错误的,一般以不动产登记簿登记记载的建筑面积为准。第二个关键词是批准文件,如果没有房地产权证的,可以按照相关批准文件记载的建筑面积计算,如果实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的,按照实际建筑面积计算。第三个关键词是房屋面积鉴定机构,如果因为房屋面积产生争议且协商不一致,可以向依照《房产测绘管理办法》设立的房屋面积鉴定机构申请鉴定。
如果您有疑问或者有感兴趣的问题,也可以给我们评论留言,我们会通过整理相关信息,了解大家感兴趣的问题,整理资料,撰写一些科普小文章。真诚的期待和各位的交流,小编送您一颗小心心。
北京圣运律师为您整理关于本文的法律热搜话题
●房子要拆迁,面积和产权证明不一样怎么办
●房子要拆迁,面积和产权证明不一样怎么办理
●拆迁房产证面积和实际面积不符怎么办
●拆迁面积和房产证不同
●城市房屋拆迁补偿房产证面积与实际面积不符
●拆迁是以房产证面积为准吗
●房屋拆迁面积补偿是按房产证算吗
●房子要拆迁,面积和产权证明不一样怎么办理
●房屋拆迁按房产证面积还是土地使用证面积
●拆迁房产证与实际面积不符怎么办
北京圣运律师事务所为您推荐与本文相关内容阅读
●中国农民的土地使用权?论中国农民土地财产权利的贫困(下):今日在线强拆评估法律咨询
●中国农民的土地使用权?论中国农民土地财产权利的贫困(上):今日在线强拆评估法律咨询
●小产权房被无权占有,如何维权,小产权房被侵占,如何维权?:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●广西《桂平市集体土地上房屋征收与补偿暂行办法》选择产权调换的按照1:2的比例进行调换,2020年执行:今日土地拆迁,征收政策转载
●广西《梧州市市辖区征收集体土地房屋拆迁补偿安置工作补充意见(试行)》选择产权置换房屋为框架结构的按1∶1.15置换:今日土地拆迁,征收政策转载
●广西《梧州市城市棚户区改造项目房屋征收与补偿安置工作补充意见》选择产权调换的房屋面积按照1∶1.2进行房屋置换:今日土地拆迁,征收政策转载
●购买小产权遇强拆怎么办?如果社区要拆违建怎么办:今日在线土地征收法律咨询
●遇到非法拆迁维权怎样去实行呢?违法拆迁产权调换要怎样维权:今日在线土地征收法律咨询
●拆迁产权调换是什么?违法拆迁产权调换如何维权:今日在线土地征收法律咨询
●遇到非法拆迁维权如何去实行呢?违法拆迁产权调换要如何维权:今日在线土地征收法律咨询
●拆迁房的产权是多少年?拆迁房的安置证怎么办:今日在线补偿标准法律咨询
●石家庄城中村回迁房可办理产权,石家庄城中村回迁房是否可以办房产证?:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●拆迁产权调换是什么?违法拆迁产权调换怎么维权:今日在线土地征收法律咨询
●征地拆迁安置房分配流程有哪些??拆迁纠纷中怎样确定安置房产权归属:今日在线补偿标准法律咨询
●有产权纠纷房屋拆迁怎么办?拆迁纠纷中介怎么做是正确的?:今日在线补偿标准法律咨询
●产权房拆是怎么补偿?黑河商铺强拆怎么补偿:今日在线土地征收法律咨询
●安置房买卖发生纠纷如何处理?民法典中拆迁安置房的产权怎么认定:今日在线补偿标准法律咨询
●房屋拆迁给予的货币补偿的标准是怎么?小产权房强拆赔偿标准具体是怎么的:今日在线土地征收法律咨询
●违法拆迁产权调换如何维权?开发商带人威胁拆迁如何维权:今日在线土地征收法律咨询
●拆迁安置房办理房产证需要哪些材料??一般拆迁安置房产权多少年:今日在线补偿标准法律咨询
内容审核:石珊律师
来源:中国法院网-房子要拆迁,面积和产权证明不一样怎么办,
猜你喜欢