签了协议能不能反悔还能提高拆迁补偿吗,签完协议可以强拆吗:今日拆迁法律话题

很多被征收人往往在签订了补偿协议之后而后悔，然后着急的问律师自己该怎么办。那么在实际征地拆迁案件中，已经签订了补偿协议，还能不能反悔，还能不能维权呢？

土地房屋征收补偿协议可诉

根据《中华人民共和国行政诉讼法》第十二条第十一项规定，人民法院受理公民、法人或者其他组织提起的下列诉讼：（十一）认为行政机关不依法履行、未按照约定履行或者违法变更、解除政府特许经营协议、土地房屋征收补偿协议等协议的；

由这条法律规定我们可以看出，土地房屋征收补偿协议是可以起诉的，法院是必须受理的。

虽然协议是可以起诉的，但是并不是没有任何理由就可以反悔的，到底有哪些情况我们是可以推翻已经签订的协议，挽回损失，维护自己的合法权益呢？

一、非产权人代替签字的补偿协议

依据我国相关法律规定，被拆迁人作为拆迁房屋的合法产权人，有权利与拆迁方签订拆迁补偿安置协议。也就是说只有房屋合法产权人才能与拆迁方签订补偿协议。

然而在实际征地拆迁中，很多这样的现象，被拆迁人在外工作，拆迁方劝其亲属签字来达成尽快拆迁，发放不合理补偿的目的。像这种情况，被拆迁人是可以通过法律途径再次争取合理补偿的。

二、村委会统一代签并直接发放补偿款

在被拆迁人没有委托村委会代理签字的情况下，村委会是没有权利代理的，即使是被拆迁人委托了，也必须是有书面委托书才会有法律效力，如果没有那么这样的补偿协议是无效的。

因此，村委会在没有收到被拆迁户授权的情况下签订补偿协议，也是可以通过法律途径再次争取合理补偿的。

三、签订补偿协议后，房屋不在拆迁范围

很多时候拆迁方故意隐瞒拆迁范围，意图对被拆迁人的房屋实施拆迁。如果被拆迁人的房屋不在拆迁范围内，那么因主体不适格，拆迁方没有权利与被拆迁人签订补偿协议，此协议签订后也无效。

被拆迁人可以在委托专业拆迁律师介入后，通过法律调查以确认房屋不在拆迁范围之内，确定征收拆迁项目的实质范围以及合法性，以免造成不必要的损失。

四、威逼利诱、限制人身自由等方式胁迫签订补偿协议的

在现实征地拆迁中，很多时候拆迁方为了加快项目进度，不会给被拆迁户更多的考虑时间，所以会通过各种各样的手段来逼迫大家签字。比如：找社会人员骚扰、断水断电、限制人身自由、还有甚至以圣运亲戚工作的方式威胁来威胁签字。

遇到这种情况，被拆迁人一定要注意录音、录像保留证据，再通过法律途径维权。

五、限制民事行为能力人签订的补偿协议

常年卧病在床的老、未成年人、精神病患者等都是属于限制民事行为能力人，他们签订的协议是属于效力待定的合同，只有通过了其法定代理人的追认，才能使限制民事行为能力人签订的效力待定合同产生效力。

所以遇到这种情况，即使签字了也是不合理的，可以通过法律程序再次争取合理的补偿。

以上就是圣运为大家总结的签订了补偿协议后，还可以通过法律程序提高补偿的情况。

但是，签订了补偿协议之后再维权还是存在一定的风险。所以有必要提醒大家：当补偿不满意的情况下一定不要轻易签字，要及时咨询专业律师，不要因为一时糊涂，导致拆迁补偿很低而后悔。

北京圣运律师为您整理关于本文的法律热搜话题

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内容审核：圣运律师

来源：中国法院网-签了协议能不能反悔还能提高拆迁补偿吗，

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