注意了！在农村，这样的“一户多宅”是合法的！,农村一户多宅会有什么影响?:今日拆迁法律话题

如今，大部分人的生活过得越来越好，尤其是农村有着非常明显的变化，许多在农村的人各家各户都翻盖起了新房子，有的甚至是在农村有好几处房子，但随着国家对宅基地政策越来越严，每家只能申请一块宅基地，然后在该地上面建房，这也就是一户一宅的形式。

根据《土地管理法》相关法律规定，一户农民只能拥有一户宅基地，同时，这面积也不能随便超过省、自治区、直辖市规定的相关标准。而且多出来的宅基地按照相关规定是要被村集体收回去的，所以说在农村建房一定要注意，不过以下这几种一户多宅算是合法的：

1、继承

关于继承，大家应该都知道，宅基地使用权是不能继承的，但是地上房屋作为私产是可以继承的，依照“地随房走”的原则，因继承农房占有宅基地而形成的一户多宅，可以进行确权。宅基地是村集体所有，可是房屋却是农民个人所有，所以，宅基地必然是跟随房屋一起流转，所以说，这种情况下的一户多宅是合法的。

2、买卖

对于买卖，宅基地是可以买卖的，但也只限定于同一个村集体的人，而这样的一户多宅也是合法的，如果是卖给集体经济组织以上或者是城镇户口的，合同则是无效的。不过，要注意签订购买合同和产权的过户，在没有分户之前的一户多宅也应当予以确权登记。

3、政策原因

农村户口转为城镇户口的原因很多，参军入伍、外地上大学等都会迁户口。但如果将户口迁回农村，户籍部门需要申请宅基地，国土部门需要分户，不同的政策要求就可能导致一户多宅情况发生。这情况也是合法的，也不会受到处罚。

4、面积总和符合宅基地面积标准

一户村民在本村有两处以上宅基地，但是加起来的面积总和并没有超过本地明文规定的宅基地面积标准，此时就可以按一宅予以确权。

5、符合当地分户建房条件未分户而另行建房

符合当地分户建房条件但未分户另行建房的，其新建房屋占用的宅基地符合相关规划，经本村农民集体同意并公告无异议的，可按规定补办有关用地手续后，依法予以确权登记;未分开居住的，其实际使用的宅基地没有超过分户后建房用地合计面积标准的，依法按照实际使用面积予以确权登记。

对于以上几种情况造成的一户多宅是合理合法的，村集体和村委会没有理由强行收回宅基地，如果是硬要收回那就是违法的，这种情况下可以向相关部门申请行政复议或是咨询专业拆迁律师提起行政诉讼来解决。

那么，什么情况下，宅基地会被收回？

1、户口外迁，主动退回

现在有很多农村人将户口迁了出去，为了不再有任何羁绊，他们会选择将农村的老房子和宅基地等退回，这个时候房子和宅基地的所有权就不再属于你了，当然，退回之后，你也能获得一笔补偿，也就是我们常说的有偿退出。　

2、房屋倒塌

法律规定，如果户口还在村里，房屋也没有倒塌损坏，那么这房子还是农户的，如果是你户口外迁了，房子多年没有人居住，且倒塌了超过两年没有修复恢复使用的，宅基地就要被收回了。

3、因房屋继承而导致的宅基地收回情况

（1）房屋无人继承。这种情况主要针对村里“五保户”，因其没有赡养人也没有继承人，去世后房屋就闲置了，宅基地将被收回，重新分配给其他村集体成员。

（2）城镇居民继承房屋。有的村民进了城，或者有的子女继承了老一辈的房屋，这时候的宅基地使用权虽然还是你的，但是，这是基于房屋所有权，一旦房屋倒塌，宅基地将被收回。

其实农村宅基地的问题有很多，尤其是宅基地涉及到征地拆迁的，直接影响着被拆农户的利益，所以如果遇到问题一定要及时的咨询相关专业拆迁律师，以免错过维权机会或应得的利益。

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内容审核：王四新律师

来源：临律-注意了！在农村，这样的“一户多宅”是合法的！，

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