征收方嫌圣运;我圣运;要价太狠，不拆了都是套路！,征收好不好:今日拆迁法律话题
拆迁补偿有一把尺子，测量有度。量的少了，拆迁户不高兴；量的多了，征收方拿不出。拆迁补偿究竟要价多少才算合理？
最近张先生就和征收方闹僵了，征收方认为他“要价太狠”。拆迁时绕过了他家，不拆张先生的房子。
是闹剧还是动真格的？张先生突然不知道该怎么办了。
周边房价3000多，征收补偿只给900，一套房子少拿80万
家住湖北的张先生，在去年十月份被通知其所在地因为要修国道被列入了征收范围。拆迁是好事，当地居民都非常高兴，对自家的补偿都充满了期待。
不久，征收方又公布了补偿方案。
张先生是两层砖混结构的楼房，总面积385平，证件齐全。征收方主动上门协商补偿问题，给他每平米900的补偿价格。但是周围商品房价格都三千多了。这个价格差距太大张先生无法接受。
因为仔细一核算，一平方房屋要少拿2100元，如果按385平房计算，总共就要少拿80多万元补偿。张先生当然觉得亏了。
征收方策略：从威胁强制拆迁，到不理不问、不拆迁！张先生着急了
起初征收方还有耐心一次次来跟张先生沟通，后来发现张先生始终不肯妥协，于是直接警告说如果不签补偿协议就要给*拆了。
这让张先生非常害怕，如果同意了这个补偿价格以后生活没保障，如果不同意万一*拆怎么办。在征收方威胁之后，张先生情急之下说出敢抢拆就拿命抵抗的狠话。
在接下来的半个月里征收方没有再来威胁张先生也没来给*拆。张先生还在庆幸难道是自己说的狠话起作用了，征收方害怕出人命不敢来*拆了？
可是没多久征收方就陆续在施工了，周围的房子被拆掉的越来越多，唯独他家的房子没动着，周围的路被毁，每天施工的声音也特别吵，扰的一家人没法安稳生活。
张先生去找征收方理论，征收方说既然你不同意拆迁，那就不拆你家房子了。这下子，反而张先生着急了。
脑筋急转弯：征收方到底要不要拆张先生家的房子？
讲到这里大家是否有明白征收方为什么要这么做？是否知道其中的用意？
相信不止张先生还有很多其他的当事人也遇到过这种情况。不拆自然就不用给补偿了，这是征收方经常给被拆迁人讲的话。那么，事实真是如此吗？
这种情况下如果不懂征收方的套路，被拆迁人就会很被动。很多人一看别人家都拆完了就剩我孤零零的一家，心里一着急也就妥协签字了。如果真是这样那就真的上了征收方的当了。
因此，征收方还是会拆张先生家的房子，只是时机选择会有一个考虑。
全是套路！说不拆是假，想让你主动降低补偿预期、早点签字，才是真的
为何说这是征收方的套路？如何不被套路及时争取自己的权益呢？
对于征收方来说，*拆的成本自然是要比不拆的成本高的多，因为*拆可能会产生直接冲突造成不良社会影响，影响拆迁工作的顺利进行。但是如果不拆那自然就没任何影响了。
实际上政府进行拆迁之前，拆迁的成本收益这些都是经过评估考量的。拆迁不是儿戏不可能决定拆迁又因为有人不同意征收方就放弃了。
因为改道的成本远远要比给被拆迁人的拆迁补偿成本高的多。而且规划已经确定了不是随意能更改的。
所以征收方讲的不拆你家了对拆迁项目的进行没任何影响都是套话，目的就是为了让大家害怕，最终选择放弃抵抗同意补偿价格。
如果真的遇到上述征收方的套路，被征收人一定要沉住气，在清楚自己房屋价值的情况下做到心中有数，并积极通过法律途径维权。
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内容审核：刘鹏飞律师
来源：中国法院网-征收方嫌圣运;我圣运;要价太狠，不拆了都是套路！，
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