跟维权成功的案例，学几招，提高补偿很有用!:今日拆迁法律话题
原创： 冯明红 圣运拆迁律师
拆迁征收，一般不会遇到，一旦遇到了，就很不一般。补偿不合理，会严重拉低原有的生活居住水平。要不要签协议，可能会备受煎熬，一面是强势的征收方，毫无商量余地直接让签协议；一面是极低的补偿，签了协议，在物价上涨的当下，全家人日后几十年的生计将无从保障。自家房子到底应得的补偿是多少，为何老房子一夜之间成了违法建筑，住宅内经营能不能要补偿……这些问题很是困扰面临拆迁的大家，以下选取了几个拆迁维权成功的案例，看看人家的诀窍，学学门道。
案例一多年老房遇拆迁，一夜之间变违建; 法官当庭来质问，故宫长城也要拆?
天津的孙先生承租一处公房，七十年代末因实际需要自建房屋，并购买了批准搭建的房屋。拆迁来临，房子一夜之间被扣上了违建的帽子。法庭之上，拆迁方坚持无证就是违建，必须拆，法官当庭质问，故宫、长城没证，也是违建，也要拆?!最终法院撤销了街道办的限拆决定，为争取合理补偿铺平了道路。
生活中有很多老房子，可能比相关法律法规都要早，如果一刀切地认定无证就是违建，是不尊重历史和实际情况的。孙先生接到限拆决定后，和律师配合，扭转了不利局面。拆迁中，低成本拆迁的手法很多，此案例中拆违代拆迁就是其中一种。建议遇到不懂的，及时咨询，是否维权那是后话，先弄明白到底怎么回事。退一步说，就算真的是违法建筑，有权部门也必须履行严格的法定程序，比如立案、调查、听证、处罚、送达、复议、诉讼等等。拆迁方的违法，不代表可以忽略不计，恰恰相反，应该重视起来，这是我们可以反击利用的地方，请一定不要大意。
案例二4月拆迁愁断肠，7月约谈喜洋洋; 一层经营二层住，公平合理都补偿。
陕西汉中某县吴明先生(化名代称)，多年前单位集资建房，留存有集资交款单据，有经营手续，一层经营二层自住。2014年棚改工程启动，拆迁方称，全部按住宅补偿，或仅按部分店铺面积补偿。谈而无果，循环反复，2017年4月征收补偿决定书下达，吴先生虽然不懂，隐隐感觉到不妙。律师介入，启动调查，精准出击，立案后未到开庭，7月份征收方主动约谈，达成协议，吴先生拿到了公平合理的补偿。
征收补偿决定、责令交出土地，收到这些表示即将开启司法强拆程序。如果继续坐等，等来的会是强制执行，同时补偿还是拆迁方给出的数额。征收拆迁对被拆迁人来说是陌生的，信息不对等，缺乏综合判断基础，加上拆迁方身份特殊，可能大家虽然感觉补偿很低，同时又说不出来哪里不对。补偿不合理，是有违拆迁补偿大原则的，建议权益人，不要漠视自身权益受损的情况，收到相关的书面材料要引起重视，一定不要一生气撕了痛快，更不要束之高阁，不懂的可以及时咨询专业律师，避免错失时机，错过了法定的维权时效。
案例三遭遇征收第二次，生活水平被拉低; 无奈建房在耕地，维权成功有勇气。
吉林长春赵先生，2005年西部工程房屋被征收，后村委同意，自家耕地建房，且通过了国土部门地籍调查。2013再次遇到征收，补偿仅有几百元一平。作为唯一住房是符合此次征收安置规定的，可以争取合理补偿。拆迁方低成本拆迁的驱使下，先后作出限拆决定、强拆决定、行政处罚，甚至直接违法强拆。赵先生面对压力，勇敢维权信念坚定，和律师配合默契，拆迁方迫于开发建设，主动提高了补偿。
耕地建房是违反我国耕地保护制度的，同时，本案例比较特殊，赵先生住房建在耕地上，事出有因，综合各方面的实际情况，是有权主张合理补偿的。通过依法维权，老天不有心人，最终的合理补偿是对勇气的最佳犒赏。当感觉到补偿不合理的时候，请相信自己的直觉，从自家实际生活出发，理直气壮地向拆迁方要求合理补偿，谈不拢，及时咨询，不要空等，维权方式可能有多种，殊途同归，都是为了合理补偿，理性维权下，取证谈判不妨同时进行。
老房子无证不代表一定是违建，不代表没有合理补偿；住房具备了经营性质，不代表不能主张经营损失；拆迁方种种说辞手法要理性分析，冷静对待。以上三个案例，就是活生生的例子。拆迁征收很复杂，各家情况都是不同的，需要具体情况具体分析，希望大家面对不合理补偿，首先不要怕，先弄明白怎么回事，是否请律师维权暂且不论。先弄明白哪些是自己应得的合理补偿，自家的东西自己可以处置，别人越俎代庖是不可以的。法律赋予了权利就是用来行使的，不要等权利生了锈，过了期，那时候真的就是唯有叹息也枉然了。
立秋了，酷暑慢慢消退，丰收的秋天即将到来。最后祝大家，都能早日争取到合理满意的补偿。
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内容审核：侯承志律师
来源：头条-跟维权成功的案例，学几招，提高补偿很有用!，
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