央视：违法建筑可“转正”！小产权房是否有望合法化,小产权 违法建筑:今日拆迁法律话题

　　9月17日，深圳市规土委发布《深圳市人民政府关于农村城市化历史遗留产业类和公共配套类违法建筑的处理办法》，《处理办法》的征求意见稿从2018年7月27日开始向社会各界公开征求意见。经过一个多月的时间，现在正式发布并从2018年10月10日起施行。

　　《处理办法》规定：符合特定条件的历史违建，可以直接申请为商品性质房地产，不符合特定条件的生产经营性历史违建，则可按照申请办理为商品性质时市场评估地价的50%补缴地价。商业、办公类历史违建，按照申请办理为商品性质时的市场评估地价补缴地价违法建筑可转正。

　　1、产业类违建可转正，是否意味着小产权房有望合法化？

　　对此国务院发展研究中心研究人员表示：历史的原因造成了深圳市能够新增的土地供应量非常有限，深圳市政府出台这样的政策的初衷，更多的是对现有的土地，如何进行城市更新，如何进行土地准备、挖掘土地存量资源优势的考虑。不过并不是所有的违法建筑都能够转正的。

　　不过国务院发展研究中心的相关人员表示，这次所出台的文件中，小产权的住宅不包含在内。对于这个处理意见包括三个部分，一个是普通的违建现在审查不通过，拆掉的；一个是要被没收掉，有接管的；其次是可以确权的，而且这个确权并不完全能转成商业型的。

　　2、什么是小产权房?

　　所谓的“小产权房”，是在农村集体土地上建造的商品性住宅，其土地性质属于集体土地使用权。目前我国法律法规及国土资源部的政策都禁止城镇居民在农村购置宅基地以获取集体土地使用权。

　　其实对于小产权房，各个地区都有。小产权房属于集体产权，有的是违法占地建设的；有的是在划拨土地上建的。

　　3、小产权房拆迁能否获得补偿?

　　在征地拆迁中，小产权房是否能够获得补偿呢？对于能否获得补偿一般分为两种情况：

　　第一，小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象

　　由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。

　　第二，小产权房是属于违法建筑

　　对于这种情况，根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违法建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿”。

　　4、那么，违法建筑如何才能转成合法建筑呢？

　　对于历史遗留的违法建筑，只要是办理了相关合法手续，违法建筑即可转为合法建筑物。

　　5、违法建筑的界定主要依据的是什么？

　　在拆迁征收领域，被被征收人为解决居住困难而私自搭建的建筑物，或者农民之间转让宅基地、承包地并在其上建造建筑物、构筑物等情形。对于该等违法建筑的界定，其依据的主要法律是《城乡规划法》和《土地管理法》。

　　6、小产权房会不会遭强拆？是否说拆就能拆？

　　圣运律师说强制拆除影响比较的大，同时涉及的范围也比较的广，政府可以对该违法建筑予以处罚，补交地价然后责令补办手续后合法化。这样既维护了社会稳定，也会起到良好的社会效应。其次，对于违法建筑的拆除，我国有严格的法律规定，并不是想拆能拆的，必须要走相应的法律程序。

　　在征地拆迁中如果被认为是违法建筑的，大家要及时的咨询律师，每个公民都有维护自己合法权益的权力。只要大家不妥协、不放弃、选择正确的维权方式就有可能扭转局面。

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内容审核：王有银律师

来源：临律-央视：违法建筑可“转正”！小产权房是否有望合法化，

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