房屋拆迁补偿是按人头吗,拆迁房子按人头算吗:在线拆迁法律咨询

房屋拆迁补偿是按人头吗,拆迁房子按人头算吗

在征地拆迁中，房屋是要进行补偿的，而怎样补偿却是每个老百姓最为关心的问题，房屋拆迁都是先补偿后搬迁的，那么房屋拆迁补偿是按人头补还是按面积补呢？下面就由北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长、西北政法大学法治学院特聘教授史西宁主任律师来跟大家聊一聊。

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房屋拆扦补偿可以按面积也可以按人头。但是面积一般按房产证上载明的面积为准。

首先在国有土地上，房屋拆迁补偿其实与实际居住人口或者户口上的人数没有关系。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条 规定：“为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。”由此可知，是按照国有土地房屋拆迁补偿是按照房屋产权证上的所有权人进行的，即便你是这个房屋的实际居住人没有相关手续的话，也不能获得安置补偿。换句话说，城市的房屋一般按照房屋面积进行补偿，参照周围房地产市场价格等。

其次在集体土地上，人员安置费、社会保险等费用就需要另行核算，这就与大家关心的户口息息相关了。根据《土地管理法实施条例》土地补偿费归集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有；安置补助费是对失地农民的保障，必须专款专用，不需统一安置的，需要直接支付给被征地农户。由此可知，国家征收集体土地后，遵循保障农民原有生活水平不降低，长远生计有保障，按照需要安置的农业人口数计算，每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，补助标准一般是由由省，自治区，直辖市参照征收耕地的安置补助费标准规定。

比如，在我国的北、上、广、深等大城市中，房屋拆迁补偿通常是根据房屋的面积来计算的。而在一些其他城市，如新疆，则是根据房屋内部住户的数量来计算。此外，还有部分地区会根据房屋的用途来计算，比如商用房、工业房、住宅等不同类型的房屋会有不同的计算标准。

因此，在征地拆迁过程中，拆迁补偿是按人头补还是按面积补，具体以当地政府的拆迁补偿政策为准。房屋拆迁补偿应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式，包括房屋补偿与宅基地补偿，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

史主任提醒

拆迁是一个长期斗争，需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使一个有着多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间的恶补可以达到的，所以在遇到任何拆迁问题的时候不妨问问律师，在律师的指导下进行专业维权。

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投稿：张灵

来源：头条-拆迁补偿是按人头补还是按面积补？

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