房屋征收能拿多少钱看评估，评估多少钱则要看这些,房屋征收评估收费标准:今日拆迁法律话题
一般来说，评估多少也就意味着房屋补偿多少，两者的差距不会太大，因此说房屋征收能拿多少看评估是有一定道理的。那哪些因素会影响评估结果呢？
一、房地产价格评估机构的选定
《国有土地上房屋征收评估办法》第四条规定：“房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定；在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。”
根据上述规定，房地产价格评估机构原则上由被征收人协商选定。事实上，房地产价格评估机构常常由征收人指定。如此产生的房地产价格评估机构，很难想象可以做出客观、公正、合理的评估结果。
二、评估时点很重要
简单来说，评估时点就是什么时候评估。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，对房屋价值的评估不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。房地产市场的价格虽算不上瞬息万变，但几年前的价格和现在的价格差距也是很大的，因此评估时点也会影响价格，其重要性也就不言而喻了。
三、评估要考虑哪些因素
房地产价格评估结构在评估时要考虑房屋的区位、用途、权利性质、档次、新旧程度、规模、建筑结构等。除此之外，房屋的采光、建筑质量、电梯数量和品牌、居住人气、小区容积率等，都可以作为评估房屋价值的因素。
四、评估方法要合法
注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况，对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后，选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估。
被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用市场法评估；被征收房屋或者其类似房地产有经济收益的，应当选用收益法评估；被征收房屋是在建工程的，应当选用假设开发法评估。
可以同时选用两种以上评估方法评估的，应当选用两种以上评估方法评估，并对各种评估方法的测算结果进行校核和比较分析后，合理确定评估结果。
五、对评估结果不满意的，要及时维权
被征收人对房地产价格评估机构出具的评估报告有疑问的，房地产价格评估机构应当向其作出解释和说明。
被征收人对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。
被征收人对原房地产价格评估机构的复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。
被征收人对评估专家委员会作出的评估结果仍有异议的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
北京圣运律师为您整理关于本文的法律热搜话题
●征收房屋评估标准
●房屋征收评估收费标准
●房屋征收评估多长时间
●房屋征收评估中的猫腻
●被征收房屋评估单价计算公式
●房屋征收评估是什么意思
●征收房屋评估是否是法律强制规定?
●房屋征收评估收费标准
●房屋征收价格评估表
●征收房屋评估价格
北京圣运律师事务所为您推荐与本文相关内容阅读
●修路占地一亩补偿多少钱？耕地补偿费计算：今日在线强拆评估法律咨询
●芜湖农村拆迁多少钱?拆迁补偿大概多少钱：今日在线土地征收法律咨询
●农民老宅退出有多少钱,农村老宅子会被收走吗:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●农村征地补偿是多少?国家征地补偿一亩多少钱：今日在线土地征收法律咨询
●修路占用耕地赔偿应是多少钱一亩地？,修路占用耕地怎么赔偿标准:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●吉林通化征地拆迁流程是什么,拆迁补偿标准明细2023,吉林通化征地拆迁补偿多少钱,标准明细2023:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●东西湖区刑事争议律师哪家便宜,东西湖区请律师一般多少钱?:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●蔡甸区债权律师哪家专业,蔡甸区请律师多少钱?:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●新县哪个律师最厉害,新河县请律师一般多少钱?:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●天然气占地补偿标准一亩多少钱,天然气占地最新补偿:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●十堰债权争议律师哪家便宜,十堰市请律师多少钱?:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●没有棉被冷棚占地补偿标准多少钱一平,温室大棚征收补偿标准:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●拆迁建高铁可以赔多少钱?农村拆迁可以分多少钱：今日在线土地征收法律咨询
●国家修公路征地多少钱一亩?农村石油征地一亩多少钱：今日在线土地征收法律咨询
●拆迁建高铁能赔多少钱?高层拆迁补偿多少钱：今日在线土地征收法律咨询
●拆迁补偿费一般多少?哈尔滨拆迁补偿多少钱：今日在线土地征收法律咨询
●拆迁建高铁能赔多少钱?县城拆迁赔偿多少钱：今日在线土地征收法律咨询
●遇到拆迁纠纷可以起诉吗??拆迁起诉费一般要多少钱：今日在线土地征收法律咨询
●国家征地多少钱一亩地?国家征地青苗费补偿几年：今日在线土地征收法律咨询
●土地征收补偿费标准一般多少?搬迁户土地补偿多少钱一亩：今日在线土地征收法律咨询
内容审核：石珊律师
来源：头条-房屋征收能拿多少钱看评估，评估多少钱则要看这些，
猜你喜欢