老两口凌晨4点被架走，房屋遭强拆！:今日拆迁法律话题

前不久，才发生了扬州违法强拆案，当事人据说遭遇了围殴。爱土拆迁律师团当时还就此事进行了深入分析。时隔一个月，西安又发生了强拆案件。这次遭殃的是西安一对六旬老年人。

图文无关，该事件相关图片、视频已被删除

11月16日凌晨四点，拆迁人员砸开房门，控制住李新让和其老伴，开动挖掘机，快速铲平了两位老人的家。

这一刻，周围邻居们的美梦也被房屋轰然倒塌的巨响惊醒。在这个寒冷的冬晨，每个人的心都是冷的。

事件回顾：三台挖掘机，半小时拆掉当事人房屋

据媒体报道，拆迁人员动用了三台挖掘机拆房。老人次子李小辉闻讯赶来，却在自家门口被一群陌生人堵住并遭遇暴力袭击，手指肌腱被砍断裂。

据老人介绍，门外站着有大约一百人，他俩被人拽进路边停放的一辆救护车上并控制起来。随后三辆挖掘机驶向他家，经过半个小时的作业，房屋变成一片废墟。

李新让告诉媒体，他房屋所在位置共计要拆迁60余户，并且已经在两三个月前基本完成。李家一直不签协议的原因是：拆迁政策下来时，他的小儿子刚好结婚。按照户籍政策，儿媳妇是可以按照夫妻投靠将户口迁至他们村，但村里不允许。李新让家认为不合理，因此拒签协议，结果遭遇了凌晨强拆。

目前，当地街办及公安机关已介入调查。

律师观点：这是典型的违法偷拆，其本质是非法强拆

我国房屋拆迁执行先补偿后搬迁的基本原则。案例中，当事人未签协议，未获得补偿、未搬迁的情况下，被拆迁人员搞突然袭击，拆掉房屋。这属于典型的偷拆行为，其本质属于违法强拆。同时也违背了阳光拆迁、合理补偿的房屋征收原则。

我们也可以简单反推，如果是合法的拆迁，应该会有一系列征收文件，给予当事人公平合理补偿，并给予搬迁的时间期限，而不会这么着急地偷拆。而且合法拆迁通常都是在白天光明正大地进行拆房，怎么会选择凌晨呢？

以暴力手段搞拆迁是违法行为

一百多人围堵在你家门口，相信任何人的心都是慌的，况且拆迁过程采取了暴力手段。

当事人的房屋属于农村房屋。虽然是农村房屋拆迁没有明确的法律条文规定，但近年来一直参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的精神。

而根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条规定，任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。

即便是合法强拆也应当走法定流程

从上述案例来看，拆迁工作人员的暴力行为已经违反了相关法律规定。也违反了法定拆迁流程，属于违法行为。根据法律规定，要对一处农村房屋进行强制拆迁，有着严格的法定流程。

当事人在规定的签约期限内不签约，不搬迁，也不申请行政复议或提起行政诉讼，征收方会下发责令交出土地决定书。

被征收人收到这份文件后，不执行，也不申请行政复议或提起行政诉讼，满6个月后，征收方才能向法院申请强制拆除。

从本案来看，拆迁人员显然没有出示任何文件，也没有给当事人自主维权的机会，就匆匆忙忙强制推掉了当事人的房屋。这是很明显的征收流程违法。

强拆造成财产损失，可依法要求赔偿

拆迁人员围殴打伤当事人儿子，已经涉嫌触犯“故意伤害罪”。对于由此产生医药费用，拆迁人员也应当予以承担。

而在强拆中造成的房屋财产损失，当事人可以主张合理赔偿。如果是拆迁公司的行为，可以根据民事诉讼法，起诉要求财产损失赔偿。如果是政府的行为，那么可以根据国家赔偿法来要求对财产的损失赔偿。

拆迁时，李新让老人儿子结婚。那么根据我国户籍管理制度，其儿媳妇是可以落户的。因为结婚落户不在拆迁冻结户口的范围之内，属于合法正当理由。当地村委不同意落户，其实是违法的。

为何偷拆强拆不绝？

还是一个“利”字当头。根据财政部的数据，今年1-9月，国有土地使用权出让收入达到了4万余亿元。这些年来，土地财政，让一些地方懒于从科技创新和发展实业的“踏实”路子充实财政。已经习惯了卖地卖房，收入快、费力少。但是这背后，难免涉及土地征收和房屋拆迁的不规范操作，违法征地拆迁行为时有发生。

另外，临近年底，拆迁项目进度压力大，任务考核紧。上面有要求，征收方不得不加快速度。这时候，也就顾不上情理和法律了，先把房屋拆了，土地征收了，才好交差。这也会导致偷拆强拆的行为频频发生。

只是苦了被征收人，成为了他人成绩的踏脚石。此时，只有法律才能成为保护我们合法权益的利剑。被征收人应当勇敢站出来，依法维权。

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内容审核：罗娟律师

来源：头条-老两口凌晨4点被架走，房屋遭强拆！，

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