补偿标准玩“穿越”一拆回到十年前！:今日拆迁法律话题

如果拆迁方拿着2008的征收文件，以2008年的拆迁标准要拆你的房，你愿意吗？

程女士最近就遇到这个问题。2008年拆迁方张贴了拆迁公告，程女士的小区划入了棚改范围要进行拆迁，但因补偿不合理，程女士和另外几十户一直没签订协议，仍然居住在要拆的房子里，拆迁的事就这样拖了下来……

2018年拆迁方重启了拆迁，但只愿按照2008年的补偿标准给予补偿安置。这一消息出来，程女士坐不住了，大家联名要求拆迁方按照2018年的政策进行安置，却得到了“望被拆迁户认清形势，平和心态，克服困难，积极主动配合……”的回复。

那么，程女士要求拆迁方按照2018年的政策进行安置，这个要求合理吗？

从法律层面来说

2008年程女士和其他几十户与拆迁方就补偿达不成一致，根据当时实施但目前已被废止的《城市房屋拆迁管理条例》规定，可以申请裁决，在裁决规定时间内未搬迁的，有关部门可以强制拆迁或申请人民法院强制拆迁。但很显然，拆迁方并没有强制拆迁，那么当年的拆迁就已完结。

所以，现今要拆迁就必须遵守“不得降低原有生活水平，短期生活有改善，长远生活有保证”的拆迁原则，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》重走拆迁流程：

①征收决定程序：

建设单位提出用地申请，政府启动征收程序→房屋征收部门对征收房屋进行调查登记并公调查结果→拟定征收补偿方案，报市县级政府→论证、修改征收补偿方案，并公布征求公众意见（不少于30日）→公布征求意见情况并根据意见对征收补偿方案的修改情况→进行社会稳定风险评估→补偿费用足额到位→市县级政府作出房屋征收决定并公告；

②征收补偿程序：

被拆迁人协商选定房地产评估机构→评估机构进行房屋价值评估并将分户评估报告向被拆迁人送达→被拆迁人选择补偿方式，货币补偿或房屋产权调换→订立补偿协议，若达不成补偿协议或房屋产权人不明，市县政府作出补偿决定并公告；

③搬迁程序：

1）自行搬迁：订立补偿协议后，被拆迁人在约定搬迁期限内自行搬迁。或者政府根据作出的补偿决定给予补偿，被拆迁人在补偿决定搬迁期限内（不少于90日）自行搬迁；

2）强制搬迁：被拆迁人在市县政府作出的补偿决定的法定期限内，不复议不诉讼，且在补偿决定规定的搬迁期限内（不少于90日）又不搬迁的，可依法申请人民法院强制执行。

从社会层面来说

2008年的物价、房价能和2018年的比吗？

北京2008年平均房价才12479，2018年就升至62957，上涨404%，重庆上涨了144%，广州上涨了327%，上海上涨了242%。全国的房价、物价这十年间上涨地厉害，如果按照2008年的补偿标准进行补偿，程女士一家能买到房子吗？

更何况拆迁本是为了改善被拆迁人的居住环境，提高生活质量，哪有“一拆返回十年前”的理？

从情理层面来说

既然2008年拆迁方对已签订补偿协议的被拆迁人进行了合理补偿安置，那拆迁方也应该对2018年的拆迁户进行妥善安置，这才能彰显公平。

更何况拖了十年，拆迁方一直没有履行妥善安置被拆迁人的义务，责任在拆迁方，那拆迁方就应该满足被拆迁人的共同要求，给予合理的拆迁补偿。

什么“支持征收工作”“破坏当前大好安置政策”，这是拆迁方入戏太深。既然都是合理公平的拆迁补偿，还怕什么？拿着十年前的补偿标准，糊弄谁呢？

现实中，用几年前的拆迁补偿标准来征收，是常见的违法征收乱像。被拆迁人一定要清晰的认识到“只要补偿标准不合理，就不要签字”，就像程女士他们一样，运用法律武器保护自己的合法权益！

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内容审核：王四新律师

来源：中国法院网-补偿标准玩“穿越”一拆回到十年前！，

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