海口拆迁2023红星村规划,海口拆迁2023红星村规划图片:在线拆迁法律咨询

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今年海口计划启动横沟村、丁村、迈瀛等八大旧改项目，相信很多人都很激动。然而像我这样时常关注海口城市建设的人来说看到这样的消息心中五味杂陈，城中村改造可以大大的完善城市路网，提升城市形象，但海口的城中村改造模式带来的影响不只这些。

2017年

2023年

上面两幅图是坡博-坡巷片区棚改前后卫星图像对比图，改造后路网的轮廓已经清晰可见，毋庸置疑，城中村改造确实是畅通了海口道路的毛细血管。除了道路建设，剩余的地块一般要拿出一小块建设九年义务教育制学校（因为第一职中被撤销后开办海口一中南海分校，所以该片区暂时新建一所小学），然后就是建设安置房。其余土地出让建设商品房，地块大的或者位置好的还会引进商业设施。比如坡博靠近南海大道地块出让给龙湖地产建设天街，面前坡靠近龙昆南地块引进红星美凯龙等。这就是海口城中村改造地块普遍的利用形式，不得不说海口的城中村改造后土地利用率是很高的。

坡博-坡巷-面前坡地块容积率控制图

坡博-坡巷-面前坡地块建筑高度控制图

上面两幅图，第一幅图是坡博-坡巷-面前坡地块容积率，新建楼盘都在3.0以上，面前坡片区有的甚至高达5.5。第二幅图是该片区地块建筑高度控制图，2019年省里对新建居住建筑进行高度管控，其中要求海口和三亚主城区执行居住建筑高度不超过80米，但从规划图纸上看有的安置房高度接近100米，有一种说法是安置房默认不超过100米，这样问题显而易见，就是片区建筑密度太大了，居住环境过于拥挤。

博义-盐灶片区

博义-盐灶片区

不仅如此，这些高密度的楼盘对城市建筑整体视觉、都市天际线造成严重破坏，比如上两幅图是博义-盐灶片区改造后的建成效果，从万绿园角度看像是一堵黄色的墙，严重破坏海口滨海城市天际线。还比如红城湖片区也是如此，湖泊周边高密度楼盘林立，过于压抑，更别谈什么都市风光了。

海口的城中村改造除了完善路网和建一两所学校外，其余的就是建设这样的高密度住宅或者商业设施，同样的一块土地，无非是换了一部分人，由于该片区规划过于密集容纳的人口甚至可能比之前的还要多。另外，之前的租户会去哪呢？自然是去了暂未改造的旧城区，比如府城，每天下班晚高峰很多人都是骑着电动车往府城赶的。

主城区这样的改造模式必然增加片区内的规划人口，人口多起来造成的问题自然很多。问题特别突出的是红城湖片区，府城本来缺少公园，但红城湖公园可以说是被压缩到了极致，极窄的环湖路周围盖满了高密度安置房和商品房，除了建成的琼山二中和琼山四小外，还要建设一所九年一贯制学校。可以预见到这片区将来会出现逛公园都会踩脚后跟，电动车机动车拥塞引起的交通混乱景象，噪音污染更是不绝于耳，这里本应是一个滨湖宜居片区。

红城湖片区

自贸港政策吸引了很多外地人，但是大部分外地人也都能挤到主城区里，这跟这几年海口城中村改造陆续释放的楼房有着密切关系。最近大家应该也能感受到海口主城区电动自行车越来越多，人口越来越密集了。综上所述海口的城中村改造其实是变相的增加主城区的人口容量，增加主城区人口密度。

对一座城市来讲，城中村改造的目的自然是为了完善城市功能，改善人居环境。而海口的城中村改造显然并没有很好地达到这个目的。那么相关的规划部门有没有考虑到这个问题呢？城中村改造这几年刚好遇到海南建设自贸区，人口大规模涌入引发的公共配套不足问题，应该说给相关部门敲响了警钟。这几年大家都知道海口的义务教育学区严重不足，大量投诉咨询使得海口市规划部门和教育部门满城找地建学校，最明显的例子当属城南片区，闹了好几年，终于统筹出地块拟规划建设丘海学校、梧桐小学和海燕小学南校区，长流起步区五源河学位也是严重不足，在南片区靠近位置建设了长滨小学等。

2019年开始海口规划部门也对各片区规划进行了大规模的更改，主要是增加了教育和公交场站等公共服务用地，比如这是最新长流起步区的教育用地规划。

长流起步区教育用地

2014年海口主城区卫星图像

上幅图是海口主城区卫星图像，很令人感慨，可以说海口主城区城建史就是一部打通断头路的历史。前十年海口打通了红城湖延长线、朱云路、高登西街、国贸一横路、海府一横路和美苑路等一批城市主次干道，随着城市的发展，解决主城区交通拥堵，完善主城区道路毛细血管是重要举措。有序推进城中村改造很有必要，但海口主城区这种改造模式或将越改越堵，海口又没有地铁这样的快速交通系统，未来在海口出行将越来越难。

城中村改造应该为主城区减负，做减法，海口应该利用主城区改造这一重要机遇减少主城区人口容量、完善主城区的公共配套。公共配套不只是道路、学校，还应是公交场站、停车场、公园绿地。

主城区城中村改造难度较大，政府也要实现财政平衡，但我觉得海口的城中村改造规模小点，速度慢点也没事，甚至学习十年前那样打通断头路为主的改造模式也不是不可以。试想海口城中村那么多，满城都建设高密度小区那还得了？府城已经有大妈跑上天桥跳广场舞了，这样的城市有什么宜居可言？海口待利用的土地还很多，没必要走这样的模式，积极往新城区扩展，引导主城区人口向外迁移不失为一个好方法。

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投稿：华雅

来源：头条-海口打算要往主城区塞多少人？谈城中村改造对城市的影响

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