2021贵阳市拆迁,2022年贵阳拆迁计划:在线拆迁法律咨询

2021贵阳市拆迁,2022年贵阳拆迁计划

城市改造，一直以来都备受大家关注。

这不仅对提升城市形象大有好处，

同时也能展示一个城市的综合实力，

让这个城市变得更美更好，

更能增强市民的幸福感与获得感。

2021 年贵阳计划启动改造棚户区 6.66 万户

计划完成老旧小区改造 11.9 万户

我们的城市将更新

大家一起来看看吧

近日，从贵阳市与贵州省住房和城乡建设厅 " 三改 " 工作座谈会获悉，贵阳市 " 三改 " 工作正在积极稳步推进，省住建厅与贵阳市建立联动机制，积极支持贵阳市申报全国城市更新试点城市和政策保障工作。城市更新是对城市中的旧区改造，是针对不适应现代化城市社会生活的地区进行更新，完善城市功能、优化产业结构、改善人居环境、促进经济和社会的可持续发展。据了解，2021 年贵阳计划启动改造棚户区 6.66 万户；计划完成老旧小区改造 11.9 万户。截至目前，99 个市级棚改项目中有 34 个发布房屋征收补偿方案，累计征收签约 13939 户，签约率 20.93%。全市老旧小区累计开工 25050 户、28 个小区，开工率 50.1%。

在棚户区改造方面，贵阳对云岩区 4 个项目、乌当区 3 个项目入库资料进行初审，对项目现场进行实地踏勘，并召开项目入库初审会。市住建局多次召开会议专题研究，并草拟了《贵阳市城市更新低效用地项目实施流程》优化方案，将城市更新项目审批工作时限进一步压缩。在老旧小区改造方面，市住建局多次召开会议研究云岩区、南明区 2021 年老旧小区改造方案。统筹协调水、电、气、讯等市政管线单位对云岩、南明两城区老旧小区改造项目进行实地踏勘。同时，要求云岩区、南明区根据现场实际情况完善管线迁改方案，对土建、管廊、管线改造资金进行测算，做好改造摸底调査工作。并协调解决老旧小区 " 停车难 " 问题，认真研究开展智慧安防建设。贵州省住建厅通过实地调研，对贵阳市前期 " 三改 " 工作给予充分肯定，希望贵阳市能做一些示范项目在全省推广。同时，要求贵阳市要注重 " 三改 " 项目的申报和包装，省级基金要予以重点保障和支持。在土地出让政策方面，要从研究制定城市更新方面的政策入手。

以下是贵阳近期“三改”动态：

01

云岩区“三改”目标出炉

7天内与多家房企座谈

作为涵盖了贵阳老城三分之二的区域，面积最小，人口最多，建筑以棚户区、城中村、老旧小区为主的云岩区。它的棚改、旧改等城市更新内容普遍受到市民们的关注。
据幸福云岩消息，云岩区已编制了未来三年的“三改”行动计划。2021年—2023年，云岩区计划施行棚户区改造61273户，老旧小区改造15681户，背街小巷改造244条。

今年，云岩区计划完成棚户区改造21285户、老旧小区改造9003户，计划改造背街小巷50条。据悉，5月26日，云岩区方面分别与中海集团、龙湖集团、华侨城集团、金地集团、中交城投集团5家地产企业举行座谈，就云岩区城市更新项目合作事宜深入沟通交流，进一步增进合作共识。

5月25日，云岩区与阳光城集团举行座谈，双方就拟合作项目进行深入沟通交流，达成系列共识。5月21日，云岩区与红星美凯龙集团座谈会举行，双方围绕拟合作项目的方案可行性、项目落地相关事宜进行深入交流，达成系列共识。
项目设计方案与片区功能定位、发展愿景契合度高，希望双方尽快组建工作团队，进一步优化完善项目方案，完成前期测算及相关工作，努力推动项目早签约、早落地、早见效。
5月20日，国贸集团出席了云岩区盐务街特色创新功能区棚户区改造项目设计方案专题会，专题研究盐务街特色创新功能区棚户区改造项目设计方案可行性、存在困难和问题。
国贸集团方面表示，企业将积极践行社会责任，紧密结合云岩区发展规划愿景，按照本次会议相关要求，不断优化完善设计方案，落细落实各项工作，为云岩的经济社会发展及城市功能品质提升提供助力。5月27日，云岩区召开专题研究云岩区2021年重点棚户区、老旧小区拟改造项目推进工作。会上，相关部门汇报了长冲地块、宅吉片区地块、冒沙井地块、三桥 A01地块工作推进情况，与会人员围绕项目进度、规划设计、公共服务配套等进行了深入讨论。以上这四个地块，应该是今年云岩区重点推进的棚改项目。但从目前的情况来看，还处于前期规划阶段。此外，5月21日，市领导在云岩区开展“我为群众办实事”实践活动暨调研棚户区老旧小区改造工作，考察了云岩区西出口、省商专周边、百腊井小区等旧改项目，查看了吾悦广场、半边街周边棚户区改造项目项目总体规划、建设周期、周边配套等情况，强调要加强统筹、整体规划、全面推进，促进区域协调发展。

黔灵毓秀，贵中云岩，宜居宜业。伴随着一个个项目的陆续启动，一条条小巷的整治改造，云岩区的城市品质必将得到提升，一步步焕发新颜。

02

拟引资14.4亿

云岩区盐务街特色创新功能区棚改新动态~

5月20日，贵州省招标投标公共服务平台发布关于云岩区盐务街特色创新功能区棚户区改造项目-社会资本方招标公告，拟引入社会资本约14.4亿元，共同开发本项目。

据悉，盐务街特色创新功能区棚户区改造项目为城市综合体项目，项目东至贵州医科大学，南邻北京路，西靠盐务街，北抵农商行及居民小区，规划总地面积34005.7m2，净用地面积28175.27m2 ，总建筑面积245593m2，容积率不大于5.83，建筑密度35%，绿地率30%，建筑限高150米。建设内容包括商业建筑、写字楼、住房、学生公寓等。

此外，写字楼周边，还配置有大众早餐点、快递、派出所、社区文化中心、青少年活动场地、公厕等多种设施，仅是配套设施，总面积就达到6200平方米。整个片区将形成一个现代服务产业聚集发展的特色创新街区。项目总投资192727.06万元，其中建安投资费约80534.91万元。资金性质：银行贷款：51.89%，单位自筹：45.65%，项目涉及相关拆迁范围内企业及市民参股的形式2.49%。

本次招标范围为项目的社会资本方合作作为项目出资方，共同开发本项目，资金需求约14.4亿元。合作范围为按照合作项目合同对本项目筹划、资金筹措（负责提供项目建设所需资金，承担相应的项目风险，投资资金来源可靠，并保证其合法有效性）。
据了解，2017年，盐务街特色创新功能区棚户区改造项目正式启动，并于当年发布规划公示；2018年，该项目公示项目低效用地再开发一次性招标中标候选人，贵阳云岩贵中土地开发基本建设投资管理集团有限公司以94.99的得分排在首位。并完成贵医集贸市场经营户签订清退协议等相关工作。

2020年7月，项目完成房屋拆运工程施工招标工作，涉及房屋总建筑面积约为55000㎡，约326户。从卫星地图查询来看，项目场平工作目前已经完成大半（具体情况以实际为准）。

如今，项目发布社会资本方招标，预示着项目或许将进入建设阶段。项目建成后，盐务街将增添一栋150米高的高层写字楼及2栋住宅楼，并且会设立多种商业，将有效改善区域居民生活，提升区域城市形象。

03

世界500强入局小关片区棚改项目将打造智慧生态城~

5月17日，云岩区与中交城市投资控股有限公司召开座谈会，双方就云岩区的城市更新改造项目深入交流，在合作路径、未来愿景等方面达成系列共识。

5月18日，云岩区棚户区改造项目小关智慧生态城综合开发项目（偏坡区域）启动仪式在黔灵镇偏坡村举行。

小关片区生态保护良好、交通四通八达、区位优势明显，是全市地理位置上的一颗“明珠”。云岩正聚焦商贸、康养、文旅、休闲等现代产业，着力将其打造成为践行“两山”理念的“样板间”。

中交集团作为大型国企，是世界500强企业，品牌优质、实力雄厚、经验丰富，集团“让世界更畅通、让城市更宜居、让生活更美好”的经营理念，与云岩的发展方向高度契合。

小关组团边界范围

云岩区将以小关智慧生态城综合开发项目为契机，与中交城投共抓时代机遇，共享发展红利，携手打造央地合作共赢新标杆。

中交城投要履行央企责任、彰显央企担当，把中交实力、中交能力、中交情怀落实到合作的每一个环节，全力为项目推进保驾护航。

小关智慧生态城综合开发项目(偏坡区域)是构建云岩区“一核两轴三片多点”城市发展新格局、加快推动小关片区宜居宜业宜游城市发展新形态的重要项目。

中交城投完全有能力、并且已经做好了充足准备,以小关智慧生态城综合开发项目作为与云岩区政府精诚合作的开始,充分发挥城市综合开发运营的全产业链优势,高起点谋划、高标准定位、高效率推进项目开发建设,进一步完善片区基础设施及公共配套,加快构建产业集群，助力小关片区建设成为产城景体的“样板间”，推动云岩区在“强省会”行动中当好提升发展能级的“主力军”。

04

云岩区西出口老旧小区改造项目启动

惠及4061户~

据云岩区政府官网消息，日前，云岩区西出口老旧小区(一期)改造工程开工仪式举行。本次开工段总投资约2.38亿元，改造总建筑面积约19.82万平方米、建筑52栋、4061户。

据了解，本次开工段为云岩区西出口片区老旧小区（一期）改造工程头桥路段（浣纱路至海马冲路口），主要整治老旧小区的建筑风貌、道路、管网、安防及消防设施、公共设施、绿化环境、公共配套基础设施等方面内容，着力解决城镇老旧小区环境条件差、配套设施不全或破损严重等问题，激活城市发展活力，提升居民的居住条件和生活品质。云岩区西出口片区老旧小区（一期）改造工程总投资约2.38亿元，包括延安西路段（紫林庵路口至浣纱路口）、头桥路段（浣纱路至海马冲路口），改造总建筑面积约19.82万平方米、建筑52栋、4061户，计划于2022年10月完工。

另据了解，今年云岩区拟实施老旧小区改造项目9个，其中扁井小区、府苑小区、贵信花园、电信小区、平安小区、通衢街2号楼、富水北路37号、栖霞小区等8个已经启动。

05

乌当区城市改造动态！

涉及云上3号地块、医院地块~

5月14日，贵州省招标投标公共服务平台发布关于乌当区云上3号地块、医院地块城市更新改造项目等两个项目房屋拟征收代办、拆除中介机构采购公告。云上3号地块采购预算金额1966.8万元据悉，为全力推进乌当区城镇化建设进程，改善交通环境，区政府拟对乌当区云上3号地块城市更新改造。现以公开招标方式选择拟征收代办服务、拆除施工的中介机构。采购内容分为6个品目，预算金额19668000元。

其中

• 品目一：乌当区云上3号地块城市更新改造项目A区拟征收代办机构采购：3200000元；
  
  
• 品目二:乌当区云上3号地块城市更新改造项目B区拟征收代办机构采购：3200000元；
• 品目三:乌当区云上3号地块城市更新改造项目C区拟征收代办机构采购：3200000元；
  
  
• 品目四:乌当区云上3号地块城市更新改造项目A区拟拆除施工机构采购：3356000元；
• 品目五：乌当区云上3号地块城市更新改造项目B区拟拆除施工机构采购：3356000元；
• 品目六：乌当区云上3号地块城市更新改造项目C区拟拆除施工机构采购：3356000元。
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• 特殊资格要求：品目一至品目三：/ 品目四至品目六：本项目供应商须具备建设行政主管部门核发的建筑工程施工总承包叁级及以上资质，并拥有有效的《安全生产许可证》。
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• 医院地块采购预算金额3356万元
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• 为全力推进乌当区城镇化建设进程，改善交通环境，区政府拟对乌当区医院地块城市更新改造。现以公开招标方式选择预征收代办服务、拆除施工的中介机构。采购内容分为4个品目，预算金额33560000元。
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• 其中
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• 品目一：乌当区医院地块城市更新改造项目公产预征收代办机构采购：9360000元；
• 品目二:乌当区医院地块城市更新改造项目私产预征收代办机构采购：16390000元；
• 品目三:乌当区医院地块城市更新改造项目公产预征收拆除施工机构采购：2860000元；
• 品目四：乌当区医院地块城市更新改造项目私产预征收拆除施工机构采购：4950000元。
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• 特殊资格要求：品目一至品目二：/ 品目三至品目四：本项目供应商须具备建设行政主管部门核发的建筑工程施工总承包叁级及以上资质，并拥有有效的《安全生产许可证》。

06

南明棚改新动态

工期30天，这一项目安置点进入拆除阶段

5月10日，贵阳市公共资源交易中心发布关于南明区花冠路啤酒厂周边棚户区城中村改造项目（02号地块、03号地块）——安置点房屋拆除工程招标公告。

据公告，项目招标人为贵阳南明区投资（集团）有限责任公司，投资411.1634万元，总拆除面积约56244.42m2，其中房屋拆除面积砖混：43715.87m2，砖木：9660.19m2，附属设施：2868.36m2。工期为30天。

据了解，该项目为炮台山地块，位于南明区花冠路西侧，北部是炮台山山体公园和首钢贵州之光项目，南边挨着中环路南段，距离2号线富源北路站900米左右。

2018年，贵阳市城乡规划局发布了南明区啤酒厂周边棚户区城中村改造项目规划条件调整公示。在公示中，该项目地块内将配建一所9班幼儿园；棚改范围内的其他三块地块分别配建9班幼儿园、12班幼儿园、36班小学。

2019年6月，该项目完成立项批复，总用地面积54666.7平方米，建设内容包含土地征收、房屋征收等，投资估算92000万元。

2019年10月，南明区发布项目房屋征收决定，征收签约期限为2019年10月14日至2019年11月27日。

到2020年7月，该项目地块与花冠路附近的GD(20)013、014号地块共同被融创竞得，总成交价约27.28亿元，最高楼面地价达5133元/㎡。

在出让文件中要求，GD(20)015号地块南明区政府以9617元/㎡的价格回购53231.81㎡商品房用于花冠路征收安置；以9778元/㎡的价格回购5.06万方商品房用于GD(20)013、GD(20)014、GD(20)015号地块的征收安置；GD(20)015号地块剩余119367.04平方米商品房，南明区政府以9778元/㎡的价格据实回购用于19-01-06（调）、19-01-13（调）、19-01-48（调）地块的征收安置。但是，这个项目是安置房项目，且南明区政府以超9500元/㎡价格回购大量房源作为安置房，对购房者的参考意义更多地在于项目正在稳定推进中。与其一体规划的融创国宾道才是值得关注的点。融创国宾道位于贵阳传统中心区域南明区，距离贵阳主城中心喷水池仅2.8km。临一环解放路、花冠路，属于贵阳主城区价值最高的区域板块。坐享南岳山脉、河南明河稀缺自然景观资源，周边商圈繁华、配套成熟，逸天城、甲秀楼、大南门分别为项目周边覆盖的三大重要商圈。

项目总建面约137万方，与南岳山脉为邻，以“一带两径三轴三谷”为建筑规划理念，分3个地块开发，建成后将成为集超高层公寓、集中商业街、超高层住宅为一体的城市核心区位综合体项目。

目前融创国宾道的营销中心已经开放，项目也在1月份拿到了第一张预售许可，共432套房源，配套的南明小学分校也已经开始动工建设。此外项目一期用地也早已发布房屋征收公告，征收签约期限2020年12月31日至2021年2月8日。

07

规划人口3588人，调整多项内容，

花溪区贵大旁一地块规划调整

5月10日，贵阳市自然资源和规划局发布关于《贵阳市花溪城市组团控制性详细规划溪北地块01-05-03地块优化调整》公示。

据公示，01-05-03（调）地块以居住用地为主，总用地面积13.29公顷，其中城市建设用地12.38公顷；规划总计容建筑量11.93公顷，居住人口3588人。此次调整涉及用地面积、容积率、建筑密度等内容，具体调整如下：

地块配套设施有1处社区服务站、1所6班幼儿园、1处社区卫生服务站、1处农贸市场、1处垃圾转运站，配建满足地块需求的中水回用系统。此外，地块设置了7米宽的弹性道路。

据了解，地块位于花溪区花石路旁，距离贵州大学（西校区）、花溪公园、十里河滩等景点较近，周边有万宜广场、摩登107购物广场、花溪区妇幼保健院、花溪区中医医院等资源配套。

08

新华文化创意街区建设内容披露！

投资1.8亿，总建面3万余方

5月31日，贵阳市公共资源交易中心发布关于新华文化创意街区设计招标公告。公告显示，项目投资18000万元，总建筑面积为30364.67平方米，建设内容分为T1—T5以及停车楼。

据悉，新华文化创意街区位于云岩区友谊路186号（2018年变更为230号），项目投资18000万元，总占地面积31亩，总建筑面积为30364.67平方米。其中各分项建筑面积为▼

• T1为多彩贵州4D体验中心、共享联合办公及综合商业，建筑面积11573.89平方米；
• T2为印刷博物馆、共享联合办公及综合商业，建筑面积为10729.68平方米；
• T3为综合商业，建筑面积1415.67平方米；
• T4为城市记忆展示馆、筑山书局和综合商业，建筑面积2784.68平方米；
• T5为“黔程有礼”非遗文创集市，建筑面积516平方米；停车楼建筑面积为3344.75平方米。

此次招标范围为设计人负责在充分理解项目概念性设计方案的基础上，完成本项目的初步设计、施工图设计。设计人完成从初步设计开始到工程竣工验收完成为止的全部设计服务工作，工期为90天。

据了解，2020年7月30日，贵州出版集团公司官网发布“贵州新华印刷厂有限公司招募遴选新华文化创意街区合作伙伴的公告”。公告显示，贵州新华印刷厂有限公司已完成搬迁，旧厂址将依托老厂区、老厂房、老设施打造为新华文化创意街区。

未来的新华文化创意街区坚持把社会效益放在首位、实现社会效益和经济效益相统一，以文创产业为核心，开阔视野，创新理念，高起点规划、高标准实施，打造有品味、有品质、有品牌的文创街区，实现工作链、产业链、价值链“三链”合一，实体经济、科技创新、现代金融、人力资源“四位一体”，成为贵州文化产业的新亮点、文化创意的新高地。

去年5月，省投促局就曾发布过该项目的入库公示。公示显示，作为云岩区中心城区文化旅游产业园项目，该项目占地面积37亩（约2.47万平米），建筑面积4万平米，总投资额1亿元，投资回收期3年。项目建设内容包含有新印厂发展历程展馆、展示新印厂发展的历程；同时，项目拟引进地质文化旅游、民族文化旅游、红色文化旅游、特色手工旅游、亲子互动文化旅游等业态，形成文化产业集群，建设辐射贵阳市、覆盖贵州省的标杆性文化旅游项目。

据官网信息，贵州新华印刷厂始建于1950年，是贵州省以书刊印刷为主的国有大二型印刷企业及书刊印刷的主要基地，是国家秘密载体复制定点单位，1991年被国家新闻出版署审定为国家级书刊定点印刷企业。

09

今年贵阳将拆除违法建筑250万平方米

5月30日，从贵阳市综合行政执法局获悉，贵阳市日前出台了《违法建筑治理行动实施方案》规定，将采取严控源头、找准路径、明晰责任、密切协作、广泛宣传、严厉打击等多管齐下的方法机制，利用三年时间，着力解决违法违章建设管控难问题，大力削减违建存量，有效遏制违建行为，为实施城市的精细化管理创造良好基础。

根据《实施方案》，贵阳将重点打击高铁沿线、产业园区、轨道交通、棚户区改造等重大项目、重要区域的违法建筑。2021年至2023年，全市各区（市、县、开发区）拆除违法违章建筑总量将达650万平方米。其中，2021年拆除违法违章建筑总量不低于250万平方米，2022年拆除违法违章建筑总量不低于200万平方米，2023年拆除违法违章建筑总量不低于200万平方米。

为深入推进违法建筑治理行动，贵阳市将加强行业管理部门的责任落实，由市依法严厉打击违法违章建设行为专项整治行动指挥部办公室负责统筹协调全市控违拆违的相关工作，研究解决拆除工作中出现的重点、难点问题，并组织实施专项行动方案，开展市级联合执法巡查工作。

目前，在前期普查的基础上，各地正对辖区违法建筑进行再调查、再摸底，确保摸清底数、查清位置，深化和细化对违建情况的登记、统计，为准确有效地全面落实控违拆违任务提供依据和保障。在摸清底数的基础上，将建档立案形成上下一本“账”，拟定详细工作计划，严格控制新增违法建筑，分门别类消化、处置存量违法建筑，顺利推进违法建筑治理行动。

近年来，贵阳城市建设与经济发展并驾齐驱，变化巨大。不论从经济指数和市政建设，都给人日新月异的感觉。这座城市正在变得越来越美好！让我们一起期待更美好的贵阳吧！

来源：甲秀APP

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投稿：宋文婷

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