找拆迁律师如何避坑,拆迁找律师有什么好处:在线拆迁法律咨询
找拆迁律师如何避坑,拆迁找律师有什么好处
从存款为负，到因拆迁“一夜暴富”，迅速有车、有房、有票子……
近些年来，各地时有发生的“因拆致富”案例让人艳羡。不少人也因此盼着拆迁，希望通过征收，大大地充实自家的“钱袋子”，改善一家人的生活居住水平。
这样的愿景非常美好。
不过，当征收拆迁来临时，你，真的准备好了吗？
你知道拆迁方会怎么和你谈补偿吗？
你知道有哪些套路要提防吗？
要知道和拆迁方谈判非常讲究技巧，稍有不慎，就有可能踩入雷区。
本文中，京平律师特别整理了拆迁方最常用的六种话术，每种话术都对应一个征收拆迁中的陷阱，希望能帮助您有效“避坑”。
话术一：
“我给你的补偿可比别人高得多，你千万别声张！”
拆迁方在和被拆迁人谈补偿时，通常都很讲究谈判技巧。
比如，他们可能会利用被拆迁人“渴望更高补偿”的心理，通过一次次的讨价还价，不断地刺探被拆迁人的心理底线，然后等被拆迁人快要失去耐心，再把和被拆迁人预期相近的补偿方案抛出来，表示“我给你的补偿可比别人高得多，你千万别声张”，进而诱导被拆迁人签订补偿安置协议。
遇到这种情况，我们需要明确：被征收房屋的价值评估，与被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素密切相关，绝不是“拆迁方说给补多少就给多少”，自家房屋大概能补多少钱，被拆迁人心中“必须有杆秤”。
话术二：
“这个月签约，有奖励！”
不少拆迁方为了让被拆迁人早点搬离，设立了相对诱人的拆迁奖励。
有的被拆迁人相中了这一点，在征收刚开始时就签订了补偿安置协议，成为当地配合拆迁、头一批拿到补偿款并搬离的“表率”。
殊不知“羊毛出在羊身上”，相对于房屋或土地的补偿款，奖励只是很小的一部分，被拆迁人如果只关心奖励而忽视了房屋本来的价值高低，很可能会厚此薄彼，自身利益反而受损。
遇到这种情况，我们需要明确：被征收房屋的补偿款是否合理？有没有缩水？千万不要为了眼前的蝇头小利，错失自己应得的利益。
话术三：
“其他人都签了，就你家还没签！”
对待一些签约意向不太明确的被拆迁人，有的拆迁方极其善于察言观色，会利用这些人“随大流”的心理，只要一逮着机会，就见缝插针地加以暗示：“XX家已经签合同了，补偿款明天就打到他账户上，你还不赶快抓紧？”
遇到这种情况，我们需要明确：“跟风”和“趋同”行不通！
房子不同，价值不同，其他人之所以签约，很可能是他们已经与拆迁方就“如何补偿、补偿多少”达成了一致。
如果被拆迁人对于房屋价值评估结果有异议，或者对补偿标准不满，一定要及时提出自己的看法，和拆迁方进行洽谈，或者必要时委托专业的征地拆迁律师代为主权利。
话术四：
“好嘞，就按咱们刚刚说好的补！这是协议，你先签了！”
征迁谈判过程中，个别极不靠谱的拆迁方工作人员为了达到签约目的，可能会信口开河，用高补偿、优越的安置房等极具诱惑的条件，让少数谈判经验不足的被拆迁人信以为真，欣然签订补偿安置协议；但是，很多时候，这些拆迁方却又没有把这些条件落实在书面上，以致于有的被拆迁人事后才发现“签了字的协议和‘说好的’不一样”，维权陷入被动。
遇到这种情况，我们需要明确：这是典型的口头承诺陷阱。
谈判时，被拆迁人应当警惕，如果拆迁方口头上说得天花乱坠，最后却没有把谈好的条件白纸黑字地写进协议里，这样的承诺就不具备法律效应、不可信。
为了避免“被套路”，被拆迁人可以采取的应付策略是“见招拆招”。
即谈判结束后，双方准备签约时，被拆迁人一定要仔细阅读协议条款，要求把之前谈好的补偿内容全部写进协议里，并要求拆迁方当场签字、盖章，以保证协议的有效性。
话术五：
“文件就是这么规定的，你得配合工作！”
除相对温和的“友好协商”攻势外，针对一些迟迟未达成补偿安置协议、也不肯搬迁的被拆迁人，个别态度强硬的拆迁方还会使出“权大于法”的昏招，拿有关部门作出的“红头文件”，试图说服被拆迁人接受不合理的补偿安置方案。
遇到这种情况，我们需要明确：这绝对是一记“昏招”！
根据《土地管理法》《土地管理法实施条例》《城乡规划法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律法规的规定，因公共利益实施征收，地方上为推进相关工作顺利开展，会制定一系列的法律规定和政策性文件，并在项目征收范围内进行公示。
这时候，被拆迁人一定要记住的是，任何形式的文件都不能逾越法律法规！
如果拆迁方信誓旦旦地声称“补多少是上面早就定好的政策，不信的话，你自己看文件”，或者“文件规定了，补偿就这么多！我们不可能为你们单独一户破例”，被拆迁人一定要提高警惕，或者咨询专业的征地拆迁律师，以免被这些不靠谱的言论“唬住”，贸然签订对自己不公平的补偿安置协议。
话术六：
“协议你先签好了，然后我们拿回去审批和盖章。等全都弄好了，我再给你拿过来！”
前期谈判时“笑眯眯”，签约时“特热心”，不但什么条件都答应，还主动要求写进协议里，跑前跑后地忙签字和盖章……
这样的拆迁方工作人员，是不是让人觉得“特贴心”？
然而，有的案例表明，这种贴心亦有可能夹藏“糖衣炮弹”，让被拆迁人陷入“不留底协议”的维权困境。
遇到这种情况，我们需要明确：任何情形下，协议原件都要在自己手中。
补偿安置协议作为合同的种类之一，约定了补偿金额、补偿方式、补偿期限等重要内容，需要双方签字或者盖章才能生效，是争议发生时的重要法律证明文件。
无论拆迁方以什么理由“拿走”协议原件，这种“不留底”行为，将致使被拆迁人面临巨大风险——拆迁方会不会如期返还协议？拆迁方会不会擅自篡改补偿金额、补偿方式、补偿期限等重要协议内容？
为了避免此种情形发生，被拆迁人必须牢记：签协议时，双方必须同时签字、盖章，互相保留协议原件，要严厉拒绝任何“借出”协议原件的行为！
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投稿：彭研
来源：头条-和拆迁方谈补偿，别再轻信这6句话，水太深
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