谨防拆迁方这几大陷阱！,拆迁如何避免被坑:今日拆迁法律话题

谨防拆迁方这几大陷阱！

在拆迁过程中，部分拆迁方为了加快拆迁进程、降低拆迁成本，真可谓“绞尽脑汁”地进行花式逼迁。处于弱势的被拆迁方一个不留神，就可能跌入拆迁方设定的陷阱之中。为此，圣运律师梳理了拆迁方可能会设置的几大陷阱，大家在拆迁过程中可以用于比较拆迁方的行为，以避免侵犯自身权益。

陷阱一：披着“政策”外衣的行为

拆迁方在拆迁过程中，说的最多的话就是在被拆迁方询问时，将拆迁协议中对被拆迁方不利的条款，归结于国家政策的相关规定。将政策作为不利条款的挡箭牌。

因而，被拆迁方在与拆迁方协商谈判的过程中，应当牢记“保证被拆迁方原有的生活水平不降低”原则，这一原则是法律规定的国家征收原则。对于拆迁方所提及的国家政策，被拆迁方应当要求其出示相关的法律文件或证明。对于出示不了的所谓“政策”，不过是拆迁方用于压低被拆迁方对补偿数额心理预期的手段。

陷阱二：滥用职权，变相逼迁

被拆迁方作为公职人员或公职人员的近亲属，在拆迁过程中，常以支持政府工作，起到带头作用为由，被要求签订不合理的补偿协议。对于不愿意签字的公职人员，拆迁方以无限期停薪、停职或者调离等理由对其进行威胁、恐吓。此类滥用职权的行为，是国家明令禁止的行为，对此要进行追究问责。被拆迁方可向相关行政机关反映此类情况，以维护自己的合法权益。

陷阱三：以拆违代拆迁

实践中，由于历史遗留等问题导致很多房子在建成时，缺少相应的审批手续和证件，但这并不一定是违法建筑。拆迁方在拆迁过程中利用老百姓缺乏相应的法律知识，将房屋认定为“违建”，加快拆迁进程。但是，无证房屋并不一定是违法建筑。对于房屋是否是违法建筑的认定，被拆迁方要及时咨询专业律师；若已经收到“责令限期拆除通知书”的，被拆迁方要及时利用法律武器进行维权，防止上了拆迁方的当，导致合法房屋被无偿拆除。

陷阱四：反复询价，刺探内心

拆迁方在拆迁商谈前期，出于打探被拆迁方心理价位的目的，会反复询问大家“你觉得合适的价格是多少？”此类商谈行为看似漫不经心，其实只是想摸清被拆迁方的心理价位。被拆迁方在征地拆迁商谈过程中，若没有准确掌握自己房屋价值不要随意报价，最初的报价将会成为将来谈判的一个基础。如果报价过低，则导致自身的利益受损，如果报价过高，则会导致谈判破裂。因而，面对拆迁补偿的报价，大家必须先了解自家房屋的价值，选择合适的时机进行报价。

陷阱五：口蜜腹剑，空白协议

　　在实践中，拆迁方经常拿着空白协议找被拆迁方签署，并口头承诺令人满意的拆迁补偿。被拆迁方一定要拒绝此类诱惑。对于签署后的空白协议，拆迁方可以随意的填写补偿数额，补偿方式和补偿期限，被拆迁方的权益难以保护。因而在拆迁协商过程中，被拆迁方万万不可签订空白协议。

陷阱六：有意的“误拆”

误拆，即拆迁方将不该拆迁的房屋进行拆除，其在主观上存在失误和过失的定性，但这种行为客观上还是对房屋实施了强行拆除。此类行为绝大多数情况是拆迁方故意为之，被拆迁方遇到此类情况应当及时报警，收集证据，采用合法手段进行维权。

陷阱七：高额奖励

我国相关法律认可给予被拆迁方一定数额拆迁补偿奖励的行为。但这种奖励是建立在合理补偿基础之上。实践中，拆迁方常从被拆迁方本应得到的拆迁补偿中抽取高额补偿作为奖励费，然后设置签约期限，并告诉大家越早签订协议的，奖励费越高。此时大家千万不要被眼前的利益所迷惑，应理性分析自己应得的拆迁补偿数额，不要因小失大，贸然签字。

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内容审核：杨建峰律师

来源：头条-谨防拆迁方这几大陷阱！，

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